2 میلیون و 700 هزار بافت فرسوده در کشور وجود دارد که این تعداد بافت فرسوده در 690 شهر قرار دارد و این بافت های فرسوده جان 10 میلیون نفر ساکن در آنها را به دلیل بازسازی نشدن بافت فرسوده خود در معرض خطر قرار می دهد. کارگران ساختمانی باعث می شوند این واحدها حتی پس از 20 تا 30 سال فرسوده بمانند.
بر اساس این گزارش بسیاری از ساکنان این واحدها به دلیل عدم توانایی مالی قادر به بازسازی نیستند و همین امر باعث شده تا مالکان روند نوسازی را کند کنند.
بر اساس دستور رئیس جمهور و همچنین بر اساس قانون افزایش تولید مسکن که موجب افزایش تولید می شود، یکی از اقدامات دولت احیای بافت های فرسوده است چرا که با اجرای این طرح هم شعار سال به مرحله اجرا می رسد و هم به مرحله اجرا می رسد. قانون افزایش تولید به واقعیت تبدیل خواهد شد.
اجرای بسته های تشویقی در بافت فرسوده
در این راستا محمد آیینی، مدیرعامل شرکت نوسازی شهری و معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری ای بی اس نیوز گفت: دولت برای این موضوع بستههای تشویقی متعددی طراحی کرده است که یکی از آنها افزایش تسهیلات برای بافتهای فرسوده بود. وی با بیان اینکه در راستای احیای بافت های فرسوده و تشویق مالکان و سازندگان، بسته ها و راهکارهای بسیاری را طراحی و در دستور کار خود قرار داده ایم، گفت: در سند تحول دولت چهار چالش نوسازی اعلام شده است برای حل این چالش ها، شرکت نوسازی شهری ایران راهکارهای مناسبی از جمله بسته هایی دارد که مشوق های مختلفی را برای تشویق سرمایه گذاران به نوسازی اعلام کرده است.
العیانی با بیان اینکه بیش از 546 شهر در حال اجرای بسته های تشویقی برای ساخت شهر هستند، گفت: آمار صدور پروانه ساختمانی حاکی از شکسته شدن رکورد نوسازی در بافت فرسوده در سال گذشته در دوران پس از انقلاب است.
العیانی با بیان اینکه راهروهای بسیاری از ساختمان های فرسوده باریک است و این امر تردد اهالی و یا حتی وسایل نقلیه اورژانسی را بسیار سخت کرده است، گفت: در طرح نوسازی بافت های فرسوده در نظر داریم راهروها و کوچه های باریک را کاهش دهیم. شش متری و یا با جمع آوری تابلوها و عدم دریافت هزینه انشعاب آب، به هشت متر تبدیل کنیم، احیای بافت های ناکارآمد شهری افزایش می یابد.
نوسازی پارچه های فرسوده از 266 هزار واحد گذشت
وی با اشاره به اینکه از سال 1383 از 2 میلیون و 700 هزار ساختمان ناپایدار بیش از یک میلیون و 500 هزار واحد ساخته شده و در دو سال گذشته 73 هزار پروژه ساخته شده است، گفت: تا پایان سال 266 هزار پروانه در محدوده بافت های فرسوده صادر شده است. ، به 400000 واحد خواهیم رسید. در دو سال گذشته 82485 واحد تکمیل و به بهره برداری رسیده است.
عیانی با بیان اینکه بافت های فرسوده بهترین مکان برای اعتلای معماری ایرانی اسلامی است گفت: تا پایان سال با شاخص های معماری ایرانی اسلامی به 120 هزار امتیاز در نوسازی شهری خواهیم رسید.
بازپرداخت پنج نوع وام در پارچه های فرسوده
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره حجم تسهیلات مرمتی گفت: با توجه به تسهیلات بانکی در بافت های فرسوده می توان پنج نوع وام دریافت کرد. اول اینکه تسهیلاتی با وام نهضت ملی مسکن به مبلغ 550 میلیون تومان است که یک تسهیلات ارزان قیمت است. بر اساس برنامه هفتم مصوب شورای نگهبان، واحدهای بافت فرسوده باید از تمامی تخفیفات و یارانه های نهضت ملی مسکن تا پنج طبقه استفاده کنند. محور سوم تسهیلات مسکن موقت و محور چهارم بازپرداخت وام در بافت های تاریخی است. نوع پنجم شامل امکانات اسکان موقت در بافت های تاریخی است.
وی از عدم همکاری برخی بانک ها در بازپرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن گلایه کرد و گفت: بانک ها همچنان برای احیای بافت های فرسوده همکاری نمی کنند و در بازپرداخت تسهیلات عمرانی به ویژه بافت های فرسوده منتظر هستیم.
وی بیان کرد: روند پرداخت در سال 1402 هجری شمسی با دستور رئیس جمهور در جلسه شورای عالی مسکن و پیگیری بهبود یافت اما انتظار داریم با توجه به تسریع در نوسازی بافت های فرسوده روند پرداخت در سال جاری بهبود بیشتری پیدا کند. بیرون از خانه ها خارج از سازه ها
تحویل آپارتمان با 40 درصد تخفیف برای خانه فرسوده
معاون وزیر راه و شهرسازی یکی از بخش های آموزشی در مواجهه جهادی را ابزار انگیزشی آماده عنوان کرد و گفت: در این زمینه اولویت های خود را در نوسازی برای ساکنان یکی از بافت های فرسوده ارائه شده اعلام می کنیم. به ساکنین، یعنی زمین یا آپارتمان بابت واحد فرسوده جمعیت توسط دولت جبران شود.
وی ادامه داد: بر اساس قانون برنامه هفتم، هر فردی که دارای واحدی در بافت فرسوده است، این امکان را دارد که واحد مسکونی خود را با واحد مسکونی نوسازی شده در نوسازی، زمین دولتی و یا واحد مسکونی در شهرهای جدید جایگزین کند. برای تشویق ساکنان، آنها می توانند واحدهای خود را تا 40 درصد افزایش دهند یا به واحدهای ما تا 40 درصد تخفیف بدهند. در این زمینه سیستمی را راه اندازی می کنیم که مردم می توانند واحد مورد نظر خود را در قالب طرح کلید در دست انتخاب کنند.
شهرداری ها باید برای بازسازی ساختمان های فرسوده تلاش کنند
فرچید برحاجت دبیر انجمن صنفی سازندگان کشور در گفتگو با خبرنگار گروه استان های ای بی اس نیوز ؛ با اشاره به اینکه نگاه غیرکارشناسی و تخصصی در حوزه ساخت و ساز مسکن طی ده سال گذشته شرایطی را برای تولید و عرضه فراهم کرده است. مسكن به سختي مواجه مي شود و محصول در بخش مسكن تابع شرايط حاكم بر بازار مي باشد. پیاده سازی. ، دیدگاه های مختلف 99 درصد تولید مسکن کشور توسط بخش خصوصی تولید می شود، اما بخش خصوصی از حمایت اندکی از سوی مسئولان برخوردار است و انتظار می رود در سال 1403 موانع را به طور جدی برطرف کنند.
بور حاجت با اشاره به اینکه عوارض صدور پروانه ساختمانی افزایش یافته است. پروانه های ساختمانی در ابتدای هر سال از سوی شورای شهر و شهرداری ها صادر می شود.
بر اساس این گزارش، با توجه به این شرایط در حوزه نوسازی بافت های فرسوده و همچنین با توجه به بسته های تشویقی و تسهیلات در نظر گرفته شده برای نوسازی بافت های فرسوده، امیدواریم این طرح زمینه ساز افزایش تولید مسکن با مردم شود. مشارکت.