این کارشناس بازار مسکن اشاره می کند کاهش حدود 50 درصدی ساخت و ساز در تهران وی خاطرنشان کرد: تولید مسکن در تهران در مقابل 150 هزار واحد در سال به 52 هزار واحد رسیده بود. شهرداری برنامه هایی را برای افزایش ساخت و ساز از جمله ساخت 180000 واحد نهضت ملی مسکن اجرا کرده و اعلام کرده است که می خواهد ساخت و ساز بخش خصوصی را به 150000 واحد برساند. نصف شده و به حدود 25000 واحد در سال رسیده است.
محتشم گفت: متاسفانه فرهنگ گران فروشی در کشور ما جا افتاده است. تجربه چند دهه اخیر در کشور نشان داده است که با افزایش قیمت کالایی مانند مسکن، افراد زیادی برای اینکه از گرانی عقب نمانند، این کالا را خریداری می کنند. اما در مواقعی مثل الان که قیمت ها متوقف شده یا پایین آمده، نمی خرند و می گویند نخر چون ممکن است ارزان شود. اما معمولا پس از مدتی شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن هستیم و افراد زیادی از بازار خارج می شوند. بنابراین توقف قیمت مسکن کمکی به اقتصاد خانواده ها نمی کند و تنها موجب رکود می شود.
یک کارشناس بازار املاک گفت: متأسفانه با توجه به فرهنگ خرید گرانی در کشور، هر زمان که خانه گران می شود، عده زیادی برای خرید آن هجوم می آورند و همین عامل باعث گران شدن آن می شود، گرانی اما در زمانی مانند حالا که بازار کمی پایین آمده، می خرند.» از نظر خودشان این کار را برای ارزان تر کردن آن انجام نمی دهند.
انتهای پیام
حسن محتشم در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: بازار مسکن همواره فراز و نشیب های خود را داشته است و با توجه به افزایش شدید قیمت ها در فاصله سال های 1397 تا 1399، امسال نیز مانند سال گذشته انتظار رکود نسبی و بازار مسکن را داشتیم. کمتر از نرخ تورم افزایش خواهد یافت.» با این حال قیمت مسکن در تهران در نیمه نخست امسال ۲۵ درصد افزایش یافت که غیرمنتظره بود.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در صنعت مسکن دو گروه شامل مصرف کنندگان و خریداران سرمایه ای وجود دارد، گفت: با توجه به رکود و بلاتکلیفی فعلی، هر دو گروه از بازار مسکن عقب نشینی کرده اند. وقتی شرایط به گونه ای باشد که مردم از کسب و کار خود مطمئن نباشند، سرمایه گذاری نمی کنند. بخش مصرف کننده زمانی می تواند خانه بخرد که کسب و کارش رونق بگیرد و از طریق پس انداز و تسهیلات خانه بخرد، اما چنین شرایطی در حال حاضر فراهم نیست.
محتشم عدم مدیریت صحیح وزارت راه و شهرسازی را موجب رکود در حوزه ساخت و ساز دانست و گفت: این وزارتخانه باید در سیستم مدیریتی خود بازنگری کند. حدود 15 ماه از تصویب قانون جهش تولید و عرضه مسکن می گذرد و هیچ اقدام قابل توجهی برای تولید یک میلیون واحد مسکونی انجام نشده است. وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بود که 100 هزار دستگاه را در شهریور تحویل می دهد اما این وعده عملی نشد.
وی در خصوص پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده گفت: معمولا در فصل پاییز با توجه به بازگشایی مدارس و شروع سردی هوا با کاهش معاملات ملکی مواجه هستیم و این وضعیت تا دو ماه گذشته ادامه دارد. امسال.
وی افزود: در شهریور و مهرماه روند صعودی قیمت به شدت کاهش یافت و بازار از نظر تعداد معاملات و رشد قیمت دچار رکود شد. این مشکل از شرایط عمومی اقتصاد ناشی می شود که سرمایه گذاران در بیشتر بخش های اقتصادی با عصا راه می روند.
وعده تحویل 100000 خانه عملی نشده است
