بازسازی خانه های زیر 50 متر نیز امکان پذیر است

پیش از این برای نوسازی و بهسازی واحدهای مستقر در بافت های فرسوده، تسهیلات شامل تخفیف حداقل 50 درصدی عوارض صدور مجوز از شهرداری ها و وام تا سقف 450 میلیون تومان (600 میلیون تومان در اطراف امامزاده ها) می شد. چهار شهر مشهد، تهران، قم و شیراز). در دستور کار قرار گرفت که همچنان به قوت خود باقی است.

عیانی تصریح کرد: شرط بهره مندی از بسته تشویقی شهرسازی برای نوسازی یکپارچه در ضخامت بافت فرسوده، داشتن حد تفکیک (موجود یا ناشی از تجمیع) طبق برنامه مصوب و مجاورت قطعه به یک قطعه است. خط تردد با عرض حداقل 6 متر و می گوید: اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب و کاهش نسبت پارک مورد نیاز به 0.75 برای هر واحد مسکونی بدون احتساب مساحت. بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمان بخشی از مشوق های در نظر گرفته شده و بخشی از این مشوق ها می باشد.

به گفته محمد آیینی – مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران – تصویب مشوق‌های ویژه برای نوسازی قطعات غیرقابل ترکیب که پلاک‌های مسکونی با متراژ کمتر از حد نصاب تفکیک و حداقل متراژ 50 متر مربع است. (پس از تصحیح) و غیر تجمعی (مجاورت با معابر یا کاربری های عمومی) و ساختمان جدید). تبصره‌ای در این مصوبه وجود دارد و زمین‌های مسکونی به مساحت کمتر از 50 متر مربع غیرقابل تجمیع به شرط رعایت کلیه ضوابط برنامه‌ریزی، معماری و ساختمانی بدون داشتن ضوابط تشویقی موضوع این مصوبه. ممکن است پروانه ساختمانی دریافت کند. .

به گزارش ای بی اس نیوز، در ابتدای آبان ماه سال جاری شورای عالی معماری و سیاست های شهرسازی و اقدامات تشویقی فیزیکی شامل نوسازی محله ها او ساختارهای شهری فرسوده و ناکارآمد را تایید کرد. این مصوبه شامل چهار گروه مستقر در مناطق هدف بازآفرینی شهری است. بر این اساس برای هر فردی که دارای خانه متراژی باشد در صورت عدم امکان تجمیع، پروانه ساختمانی برای نوسازی صادر می شود.

انتهای پیام

از سوی دیگر، بر اساس اعلام بانک مسکن، از آغاز طرح نوسازی بافت‌های فرسوده (1398)، 70 هزار و 321 نفر برای دریافت تسهیلات میلیاردی به بانک مسکن معرفی شده‌اند. از این تعداد 15 هزار و 670 واحد در دولت سیزدهم انجام شد.

بنابر این گزارش، دولت سیزدهم نوسازی و بهسازی سالانه 150 هزار مسکن واقع در مناطق هدف بازآفرینی شهری را در دستور کار قرار داده و اعلام کرده است که می خواهد 10 برابر بیشتر از گذشته کار انجام دهد. اما تحقیقات نشان می‌دهد که نوسازی مناطق هدف بازآفرینی شهری اعم از بافت‌های فرسوده، حاشیه‌ای و غیررسمی حداقل پنج چالش از جمله عدم همکاری برخی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات، مدت زمان طولانی برای صدور را به همراه دارد. مجوزها، جمع آوری پلاک ها، افزایش هزینه نهاده های ساخت و ساز و کم تمایل به سرمایه گذاری در این زمینه ها وجود دارد.

بر اساس بسته تشویقی جدید شهرسازی، امکان نوسازی منازل زیر 50 متر مربع با رعایت کلیه استانداردهای شهرسازی و معماری وجود دارد. البته این سهام از ضوابط تشویقی این مصوبه بی بهره خواهند بود.