دو جدول زیر در خصوص قیمت مسکن در شهر تهران تفاوت سطح قیمت ها را در آذرماه سال گذشته تا آذرماه سال جاری نشان می دهد.
انتهای پیام
به عنوان مثال آذرماه سال گذشته قیمت پیشنهادی برای یک واحد 49 متری 14 ساله با انبار 750 میلیون تومان تعیین شد.
در منطقه 10 که در بین مناطق جنوبی تهران رتبه اول و در کل تهران رتبه دوم را دارد، رشد قیمت مسکن طی سال گذشته 60 درصد بوده است. در مهرماه سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع خانه در منطقه 10 20.3 میلیون تومان بود که در مهرماه امسال به 32 میلیون تومان رسید.
قیمت مسکن در منطقه 16 طی یک سال گذشته با 48 درصد افزایش به متری 26.3 میلیون تومان رسیده است. در منطقه 15 متوسط قیمت از 16.6 میلیون تومان در هر متر مربع به 25.6 میلیون تومان افزایش یافت که 54 درصد افزایش قیمت داشت. در حالی که میانگین نرخ افزایش قیمت در تهران 38 درصد اعلام شد. به نظر می رسد با توجه به تناسب قیمت املاک در مناطق جنوبی تهران با درآمد متوسط و کم خانوار، فشار تقاضا در این مناطق ایجاد شده است و با توجه به کاهش ساخت و ساز، قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی افزایش یافته است. نسبت به مناطق مرکزی و شمالی که تهران تجربه کرده است بیشتر شده است.
گزارش های میدانی از تهران نشان می دهد که آرامش نسبی در بازار مسکن حاکم است. در مهرماه امسال نرخ رشد ماهانه قیمت ها با 1.2 درصد افزایش به سمت صفر در حرکت بود و معاملات به کمترین میزان خود در سال جاری با حدود 5400 قلم رسید. در حال حاضر بر اساس شاخص بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران 43.7 میلیون تومان و بر اساس شاخص مرکز آمار 46.4 میلیون تومان شرق. از سوی دیگر با توجه به شرایط حاکم بر جامعه، انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم شده است. گزارش قیمت آبان ماه در تهران هنوز ارسال نشده است.
آمارها حاکی از رشد بالاتر از میانگین قیمت مسکن در مناطق جنوبی است، در حالی که در منطقه یکم پایتخت، قیمت آپارتمان نسبت به سال گذشته 26 درصد افزایش داشته است. در منطقه 2 شمال تهران که از نظر تعداد معاملات در رتبه سوم قرار دارد، قیمت مسکن طی یک سال گذشته 27 درصد افزایش یافته است.
به گزارش ای بی اس نیوز، سطح عمومی قیمت مسکن در تهران از مرز یک میلیارد تومان گذشت. اگرچه طی دو ماه گذشته قیمت آپارتمان متاثر از رشد قیمت ها در ابتدای سال و انتظارات تورمی نسبتاً ثابت بوده است، اما در حال حاضر قیمت ها در مناطق جنوبی چندان متناسب با ظرفیت مصرف کننده نیست. علاوه بر این، تورم در این بخش هنوز به طور کامل متوقف نشده است.
قیمت مسکن در شلوغ ترین منطقه جنوب تهران در سال گذشته 60 درصد افزایش یافته است. در حالی که میانگین رشد در شهر تهران 38 درصد و در منطقه یک تنها 26 درصد بوده است.
ظاهرا گرایش تقاضای خرید و فروش مسکن در بخش های پایتخت و مصرفی به سمت آپارتمان های کوچک با توجه به قدرت خرید بخش قابل توجهی از متقاضیان در قالب افزایش تورم مسکن در مناطق جنوبی خود را نشان داد.
بررسی ها نشان می دهد در آذر و دی سال گذشته امکان خرید در برخی محله های تهران وجود داشت آپارتمان با سطح قیمت 800-900 میلیون تومان قبلا وجود داشت اما الان به سختی می توان فایل هایی را پیدا کرد که کمتر از یک میلیارد تومان قیمت داشته باشند.
تحریریه ABS NEWS | ای بی اس نیوز