خانه ارزان / یک بانک 3000 خانه دارد

کیانوش گودرزی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: بازار مسکن در حال حاضر در رکود کامل به سر می برد. از اسفند سال گذشته در رکود هستیم و این وضعیت همچنان ادامه دارد. قیمت ها در تهران نیز کاهش یافته است. در شهر پردیس شاهد افت تا یک میلیارد تومانی قیمت آپارتمان هستیم. معمولا زمانی که خرید و فروش ملک وارد رکود می شود، اگر اتفاق خاصی در اقتصاد رخ ندهد، حداقل یک سال طول می کشد تا بازار املاک بهبود پیدا کند.

وی می افزاید: با توجه به رکود معاملات، درآمد مشاوران املاک کاهش چشمگیری داشته و می تواند کمتر از حقوق یک کارمند باشد. ما در مرحله اول رکود هستیم و در حال حاضر لغو مجوزی وجود ندارد، اما در صورت ادامه این رکود، قطعا با کاهش شدید تعداد مشاوران املاک و ابطال پروانه مواجه خواهیم شد که علاوه بر تاثیر بر زندگی مردم کسانی که این حرفه را انجام دهند، پیامدهای منفی بر اقتصاد کشور خواهند داشت.

250000 مشاور املاک دارای مجوز در کشور هستند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: حدود 250 هزار مشاور املاک دارای مجوز در کشور داریم که به طور مستقیم و غیرمستقیم معیشت 3 تا 4 میلیون نفر را تحت تاثیر قرار می دهد.

گدرزی درباره اقدام وزارت راه و شهرسازی برای ارائه کد رهگیری رایگان برای قراردادهای اجاره گفت: این موضوع در کاهش درآمد مشاوران نیز تاثیر بسزایی داشته است. از ابتدای سال به مشاوران املاک حمله شده است در حالی که دولت باید از شرکت ها حمایت کند. شرایط طوری نباشد که بین ما و دولت رقابت شود. طبیعتاً وقتی دولت کار ما را انجام دهد، درآمد مشاوران املاک کاهش می یابد.

وی تاکید کرد: فناوری ها و ابزارهای جدید باید در خدمت کسب و کارها باشد نه اینکه آنها را مختل کند. از اسفند 1401 که مسئولیت انجمن مسکن را پذیرفتم، بر قانون مداری و تشکیلات انجمن تمرکز کردم. من مطمئن هستم که دولت هیچ اعتراضی به انجمن مشاوران املاک ندارد، اما آنها می خواهند که در همان چارچوب فعالیت کنند. من خودم پیشنهاد دادم که قانونمند و متشکل شویم، در چارچوب قانونی قرار بگیریم و نگاه منفی به صنف ما برداشته شود.

راه حل تبدیل مسکن از سرمایه به مصرف، افزایش تولید است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه مشاوران املاک پاسخگوی گرانی مسکن نیستند، گفت: هر بار که قیمت مسکن بالا یا پایین می شود مشاوران املاک ضرر می کنند. برای ثابت ماندن قیمت ها در بازار املاک و رونق معاملات، قیمت زمین، مصالح و هزینه های ساخت و ساز باید ثابت بماند. اتفاقی که در اقتصاد مسکن می افتد به ما مربوط نیست. دولت باید متغیرهای اقتصادی را ثابت نگه دارد و عرضه و تقاضا را از طریق ساخت و ساز کنترل کند. اگر این اقدام انجام شود مسکن از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل می شود و قیمت آن ثابت می ماند. معاملات در حال رونق است.

گودرزی در پاسخ به اینکه گاهی گفته می شود مشاوران املاک قیمت مسکن را منطقه ای افزایش می دهند، گفت: این موضوع صحت ندارد. با برخی از نمایندگان صحبت کردیم که این مشکل را بیان کردند و گفتند اینطور نیست. شاید بتوان به تخلفاتی اشاره کرد که در همه مشاغل وجود دارد، اما اقتصاد یک سطح کلان است که با جابجایی چهار نفر تغییر نمی کند.

در تهران در یک مورد 3000 واحد متعلق به یک بانک شناسایی شد. وقتی یک بانک یا سازمان دولتی برای منافع خود ثروت انباشته می کند، این امر نه تنها بر بازار مسکن و اقتصاد کشور تاثیر می گذارد، بلکه برای دولت مشکل ساز می شود و دولت مجبور است برای تامین مسکن ساکنان به دنبال راه حل های دیگری باشد. مردم.

مردم خانه های خود را خالی نگه می دارند تا آنها را به قیمت بیشتر بفروشند

وی با اشاره به کاهش قیمت ملک از خردادماه خاطرنشان کرد: مشاوران املاک در این کاهش دخیل نبودند. وقتی بالا می رود، این کار یک مشاور املاک نیست. رویدادهای کلان اقتصادی و کمبود مسکن و همچنین عدم تعادل عرضه و تقاضا باعث نوسانات بازار مسکن می شود. این اتفاقات زمانی رخ می دهد که تعداد خانه های خالی را نمی دانیم و برخی خانه ها خالی می مانند تا با قیمت بالاتری فروخته شوند.

گودرزی گفت: می توانیم شرایط را به گونه ای مدیریت کنیم که در سامانه املاک هیچ بنگاهی نتواند کمیسیونی بالاتر از نرخ دریافت کند. همه چیز باید مانند دفاتر اسناد رسمی در سیستم ثبت شود. ما پیشنهاد خود را ارائه کردیم اما به حرف ما گوش نکردند و حتی برنامه ای هم ندارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از ورود بانک ها به حوزه ساختمان انتقاد کرد و گفت: در تهران در یک مورد 3000 واحد مسکونی بانکی شناسایی شد. وقتی یک بانک یا سازمان دولتی برای منافع خود ثروت انباشته می کند، این امر نه تنها بر بازار مسکن و اقتصاد کشور تاثیر می گذارد، بلکه برای دولت مشکل ساز می شود و دولت مجبور است برای تامین مسکن ساکنان به دنبال راه حل های دیگری باشد. مردم.

وی در خصوص پیش بینی بازار املاک نیز گفت: الان از ابتدای آذرماه است، نقل و انتقالاتی در بخش اجاره انجام شده و کسی نیست که نقل مکان نکرده باشد. خدا را شکر هیچکس در خیابان نمی گوید من خانه ندارم. من منکر مشکلات نیستم و با توجه به کاهش توانمندی های نامزدها، شاهد انتقال نامزدها از منطقه ای به منطقه دیگر بودیم.

به گفته گودرزی، اگر عرضه مسکن را از طریق تولید افزایش دهیم و بانک اطلاعاتی جامع و مستحکمی از خانه های خالی داشته باشیم تا بتوانیم آنها را برای اجاره یا فروش فهرست کنیم، می توان به تداوم رشد آرام در بازار املاک امیدوار بود. اگر اتفاقات بحرانی و هیجانی در اقتصاد و مسکن رخ ندهد، فکر می کنم سال آینده رونق داشته باشیم.

انتهای پیام