به زمین بدهید ، سرمایه گذار بازگردد /سرمایه داخلی زمین ارزان قیمت
1:31 جدید 1 مه
باشگاه روزنامه نگاران جوان ؛ مطالعات Mahboubeh Kabari نشان می دهد که تحویل زمین نامزدها می تواند گامی مؤثر در کاهش قیمت تمام شده مسکن باشد. اما متأسفانه ، تا به امروز ، هیچ اقدام صحیحی در این زمینه صورت نگرفته است و کنار گذاشتن فعل انجام شده است.
با از بین بردن قیمت زمین ، که شامل 2 ٪ از هزینه های مسکن است ، هر دو متقاضی تحریک ، افزایش عرضه و کاهش قیمت ها را افزایش می دهند. اما در پشت این محدودیت ها و احداث عرضه زمین ، به نظر می رسد یک برنامه مخرب وجود دارد که باید به طور جدی خنثی شود.
اگرچه سرمایه گذاری های خارجی به دلیل تحریم های اقتصادی و بی ثباتی در پایین ترین سطح خود قرار دارد ، اما راه نجات اقتصاد ایران بیش از هر زمان دیگری بسته به فعال شدن ظرفیت داخلی است.
یکی از اصلی ترین ابزارهای بازگرداندن بخش مسکن و جذب سرمایه داخلی ، سیاست تحویل زمین است ، به ویژه در قالب کارهای رایگان یا ارزان. موضوعی که می تواند دوباره نقدینگی را به بخش های تولیدی از بازارهای سوداگرانه وارد کند. مجید گودارزی در گفتگو با یک خبرنگار در باشگاه روزنامه نگاران ، بر لزوم ارتقاء سرمایه گذاران داخلی از طریق سیاست های پشتیبانی ، سیستم تحویل و قیمت گذاری ، اصلاح فقدان سرمایه گذاری های خارجی در بازار داخلی ایران به دلیل ادامه تحریم ها تأکید کرد.
گودارزی گفت: “هنگامی که بازار داخلی کشور توسط سرمایه گذاران خارجی تقریباً خالی است ، باید از ظرفیت سرمایه گذاران داخلی برای تقویت این بخش مهم استفاده شود.” “یکی از ابزارهای مهم برای دستیابی به این هدف ، تحویل زمین و اصلاح سیستم قیمت است.”
قیمت گذاری ناخودآگاه ، یک عامل رکود اقتصادی در تقاضای مصرف کننده و سرمایه
مجید گودارزی ، با انتقاد از سیاست های اشتباه در زمینه قیمت گذاری مسکن ، افزود: “ما سه نوع معلولیت در کشور داشتیم ؛ نه مصرف و نه تقاضای سرمایه قادر به ورود به بازار نیست. ارز و طلا ، که دارای نقدینگی بیشتری است ، خانه را به عنوان یکی از مهمترین و زیرساخت های اقتصاد کشور جایگزین می کند.
خلاء منطقه ای برای سیاست های منطقه ای در قیمت گذاری املاک و مستغلات
این متخصص مسکن با اشاره به بند 2 قانون بازارهای مسکن و بازارهای مسکن ، خاطرنشان کرد: “قیمت های منطقه ای در ایران به طور جدی درک نمی شود ، در حالی که در بسیاری از کشورهای توسعه یافته مانند فرانسه ، اگر این ملک با قیمت 5 ٪ بالاتر از منطقه ارائه شود ، خریدار می تواند از فروشنده شکایت کند.
وی گفت: “اگرچه برای محافظت از مصرف کنندگان برای کالاهایی مانند کرک یا نوشیدنی ، قیمت های مصوب ، نظارت و قانون حمایت از مصرف کننده قیمت وجود دارد ، اما نوعی آزادی غیر منطقی و غیر منطقی در بازار مسکن وجود دارد.” امروز ، با وجود برنامه ها ، اطلاعات روزانه و تعرفه های سیستم مهندسی ، هزینه واقعی مواد و زمین کار یک کار پیچیده نیست. اما مشکل عدم اراده برای اعمال این شفافیت در قیمت گذاری است. “این اختلال نه تنها به اقتصاد بلکه به ساختار اجتماعی کشور آسیب رسانده است.”
ترک فعل تاریخی در قانون استفاده از پرش های مسکونی
گودارزی با استناد به قانون پرش مسکن گفت: “تأمین زمین رایگان می تواند یک گام مؤثر برای کاهش قیمت مسکن باشد.” اما متأسفانه ، دولت در این زمینه رها شده است. “با این حال ، هیچ قانون خاصی برای حمایت از تولید کننده مصرف کننده و مسکن تا سال گذشته وجود نداشت.”
وی گفت: “با از بین بردن قیمت زمین ، که 2 ٪ از هزینه های مسکن را نشان می دهد ، هر دو تقاضا تحریک می کنند ، افزایش عرضه و کاهش قیمت ها کاهش می یابد.” اما در پشت این محدودیت ها و احداث عرضه زمین ، به نظر می رسد یک برنامه مخرب وجود دارد که باید به طور جدی خنثی شود. “
ظرفیت زمین در ایران ، فرصتی عالی برای تدوین سیاست ها
گودارزی با استناد به ظرفیت بالقوه این کشور در این منطقه گفت: “اگر تنها یک درصد از زمین کشور به ساخت و ساز اختصاص یابد ، به 2 متر زمین می رسد.” “این شکل نشان می دهد که مشکل ما فقدان زمین نیست ، بلکه نحوه مدیریت و توزیع آن است.”
بحران در سیستم تسهیلات
وی گفت: “وام های فعلی یکی از ناکارآمدترین امکانات در جهان است.” “من در هیچ کجای دنیا ندیده ام که آنها یک چهارم از مبلغ چهارم پرداخت را از متقاضی دریافت می کنند و در واقع پرداخت نمی کنند ، تا افرادی را که اصلاً پرداخت نمی شوند ، بگیرند.”
گودارزی ادامه داد: “در بیشتر کشورهای جهان ، 5 ٪ قیمت املاک از طریق تسهیلات ارائه می شود و دولت نیز این امکانات را تضمین می کند.” اما در وام های ایران به عنوان تسهیلات مسکونی ملی ، حتی اگر تصویب شود ، در عمل پرداخت نمی شود. “به عنوان مثال ، تاکنون ، فقط حدود دو درصد از این وام ها پرداخت شده است.”
پیشنهادات برای خروج از بحران
این کارشناس گفت: راه حل هایی از قبیل تأمین زمین رایگان ، تسهیلات برای نرخ بهره خوب ، امکان مشارکت مستقیم افراد در ساخت و ساز و استفاده از منابع ارزهای خارجی مسدود شده از طریق تعمیرات اساسی می تواند به طور عمده به حل بحران مسکن کمک کند.
وی گفت: “به عنوان مثال ، مسدود کردن منابع در چین می تواند بیشتر مورد استفاده قرار گیرد و از تولید کنندگان چینی برای معرفی فناوری و نقض انحصار سازندگان انبوه که محافظت نشده اند ، استفاده کنند.” “این اقدامات می تواند باعث تقویت ، رقابت و کاهش هزینه خانه آماده شده شود.”
اکنون ، برای غلبه بر مشکلات مسکن و تقویت این بازار ، باید اقدامات موثری در این زمینه انجام شود.