بازار مسکن یک فصل طول می کشد

ابوالحسن میرعمادی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: بازار مسکن در حالی که متاثر از تحرکات دلار است، به سرعت خود را با آن وفق نمی دهد. خوشبختانه حدود یک ماه و نیم است که نرخ ارز ثابت بوده و حتی در مواردی کاهش یافته است. قیمت مسکن در بازار هستیم، اما به زمان نیاز داریم تا اثرات آن را در قالب کاهش قیمت تمام شده مسکن ببینیم.

وی افزود: بازه زمانی در بازار ارز لحظه ای و روزانه است اما معمولا حدود یک فصل طول می کشد تا آثار این معضل در بازار مسکن مشاهده شود. با این حال شکی نیست که قیمت دلار و مسکن به هم مرتبط هستند.

به گفته میرعمادی چهار عامل در قیمت مسکن موثر است؛ قیمت زمین به طور کلی در دراز مدت بر مالیات شهرداری، دستمزد و مصالح ساختمانی تأثیر می گذارد. تقریبا تمامی کالاهای مرتبط با صنعت ساختمان با نرخ ارز مرتبط هستند، طی یک سال گذشته شاهد نوسانات قیمت آهن، میلگرد، مصالح و تجهیزات بوده ایم. در برخی تجهیزات مانند وسایل گرمایشی و سرمایشی، پمپ های الکتریکی، مکانیکی، تهویه و غیره این نوسانات در مقایسه با سایر مواد بیشتر شده است.

بیشتر بدانید

میرعمادی یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار در ساخت و ساز را نرخ دستمزد دانست و گفت: دستمزد هر سال تغییر می کند که در قیمت تمام شده مسکن تاثیر دارد. قیمت زمین در بلندمدت بین 25 تا 30 درصد افزایش خواهد یافت.

وی خاطرنشان کرد: بازار مسکن معمولاً در مقاطعی متاثر از شرایط عمومی اقتصادی یا ثبات بازار ارز دچار رکود می شود. قیمت ممکن است در کوتاه مدت افزایش یا کاهش یابد، اما تجربه نشان داده است که حول محور اصلی حرکت می کند. دولت باید از شرایط رکودی برای برنامه ریزی میان مدت و بلندمدت برای تامین مسکن جامعه استفاده کند.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: دولت ابتدا باید واقعیت های بازار مسکن را بپذیرد. در مرحله بعد آینده این بازار را در دو قسمت برنامه ریزی کنید. اول، مدیریت شرایط سیاسی و اقتصادی برای تضمین ثبات اقتصاد کلان. گام دوم افزایش عرضه مسکن بر اساس تقاضای واقعی بازار است.

میرعمادی از نگاه درآمدی شهرداری ها به حوزه مسکن انتقاد کرد و گفت: اینکه شهرداری ها بخش ساخت و ساز را منبع درآمد بدانند به تولید مسکن ضربه می زند. از سوی دیگر، سازندگان با بروکراسی اداری و طولانی شدن پروسه صدور مجوز از سوی شهرداری ها مواجه هستند. در برخی موارد پروژه ها به دلایل نادرست متوقف می شوند.

وی یادآور شد: در پردیس یک شرکت ترکیه ای که 33 هزار واحد مسکونی ساخته بود، در هر بلوک 56 واحد را به صورت فشرده بدون تامین پارکینگ برای این آپارتمان ها ساختند. اما برای سازندگان ایرانی هزاران مسئله و مشکل وجود دارد که برای پارکینگ، سرانه و خدمات باید حل شود. فکر می کنم باید هماهنگی لازم بین دولت و شهرداری ها در بحث تولید و عرضه مسکن تقویت شود.

انتهای پیام