انتخابات آتی ایالات متحده چه نقشی بر قیمت املاک و مستغلات خواهد داشت؟

به گزارش گروه بازار خبرگزاری علم و فناوری آنا، بازار املاک و مستغلات دوباره وارد سال انتخابات آمریکا شده است! این یک چشم انداز دلهره آور برای بسیاری از متخصصان املاک و مستغلات است، زیرا مالکان، سرمایه گذاران و اقتصاددانان به طور یکسان مشتاق هستند که تأثیر انتخابات آینده نوامبر 2024 ایالات متحده را بر قیمت مسکن پیش بینی کنند.

یک نظرسنجی اخیر از Investopedia نشان داد که بیش از نیمی (61٪) از سرمایه گذاران نگران تأثیر انتخابات ریاست جمهوری آینده ایالات متحده در سال 2024 بر پرتفوی یا سبد سرمایه گذاری خود هستند. اما آیا باید نگران قیمت ملک در ایران در سال جاری و سال های بعد باشیم؟ آیا قیمت اقلام مانند قیمت میلگرد و سیمان به عنوان ماده اصلی باعث افزایش قیمت مسکن می شود؟

قیمت ارز و نرخ تورم چه تاثیری بر قیمت ملک دارد؟

قیمت دلار عامل اصلی افزایش قیمت محصولات و کالاها در بازار ایران است. بارها شاهد بوده ایم که با افزایش ناگهانی قیمت ارز، حتی بسیاری از عرضه کنندگان کالاهای مختلف برای کاهش قیمت دلار از فروش خودداری کرده اند.

نکته اصلی اینجاست که افزایش قیمت دلار به سرعت بازار ایران را تحت تاثیر قرار می دهد و همه محصولات، کالاها و خدمات چند برابر می شوند و در نتیجه قیمت ملک بلافاصله افزایش می یابد. اما از سوی دیگر زمانی که دلار کاهش می یابد مدتی طول می کشد تا بر بازار مسکن و قیمت مسکن تاثیر بگذارد، زیرا بازار همیشه در برابر تغییرات منفی قیمت مقاوم است و بسیاری از فروشندگان این کاهش قیمت را موقتی می دانند. و دوباره افزایش خواهد یافت. بنابراین اقدامی برای فروش انجام نمی دهند. به عبارت دیگر، گرفتن دست مالکان برای فروش خانه باعث رکود می شود که مستقیماً بازار حساسی مانند املاک را تحت تأثیر قرار می دهد.

با فرض تشدید نشدن تحریم ها و فروش نفت فعلی به همان میزان در آینده، در صورتی که دولت همچنان با چاپ پول بدون پشتوانه بودجه را مانند سال های گذشته تامین مالی کند، علی رغم کسری پیش بینی شده در برنامه بودجه 1403، رشد اقتصادی سناریوها برای امسال می تواند باشد ما با مشکلاتی مواجه بوده ایم و حتی شاهد تورم بالای 45 درصد بوده ایم. از سوی دیگر، چاپ پول بدون حمایت خود، تداوم سیاست های اقتصادی انقباضی دولت را کاهش می دهد. در چنین شرایطی است که رکود در بازار مسکن می تواند ادامه یابد.

این نرخ تورمی است که سیاست های اقتصادی در مرزهای ایران می تواند تعیین کند، اما باید دید که انتخابات آتی آمریکا چه تاثیری بر وضعیت اقتصادی، نرخ تورم و حتی نرخ دلار خواهد داشت. این عناصر هستند که در کنار هم رشد قیمت ها را در بازار املاک تعیین می کنند. بنابراین، انتخابات آمریکا می‌تواند میلیون‌ها مایل دورتر از مرزهای ایران برگزار شود، اما تاثیر آن لحظه‌ای دوام نمی‌آورد.

چه چیزی بر قیمت مسکن در سال انتخابات ایالات متحده تأثیر می گذارد؟

در حالی که اکثر افراد نظرات کارشناسی متفاوتی در مورد بازار مسکن و املاک دارند و گاه بدون هیچ پشتوانه علمی، باید دانست که مهمترین عامل در قیمت ملک به ویژه در ایران، عرضه و تقاضا خواهد بود. البته عوامل دیگری نیز وجود دارد که نباید از آن چشم پوشی کرد مانند تورم و قیمت ارز که به طور مستقیم و آنی باعث تغییرات غیرقابل پیش بینی در قیمت میلگرد، قیمت سیمان و در نهایت هزینه ساخت و قیمت مسکن می شود. .

سلامت اقتصاد مانند ثبات اقتصادی، تورم واقعی و هزینه های زندگی و همچنین نرخ بهره می تواند بر قدرت خرید مردم تأثیر بگذارد. مجموعه این عوامل رکودی را ایجاد کرده است که در سال های اخیر شاهد آن بوده ایم. بنابراین عوامل اصلی بازار املاک را می توان به شرح زیر تقسیم کرد.

• نرخ بهره
• ثبات اقتصادی
• تورم
• قیمت ارز
• هزینه ساخت
• میزان عرضه مسکن
• سیاست های دولت (مشوق های مالیاتی و یارانه ها)
• قدرت خرید مردم
• مقدار نقدینگی

انتخابات آتی ایالات متحده چه نقشی بر قیمت املاک و مستغلات خواهد داشت؟

زمانی که عدم قطعیت بر هر یک از عواملی که در بخش قبل بحث شد سایه افکند، بازار املاک و مستغلات به رکود تمایل پیدا می کند. در چنین شرایطی اگر مردم اعتماد کمتری به خرید و فروش ملک داشته باشند، عرضه و تقاضا کاهش می یابد. بنابراین، بازار املاک و مستغلات ممکن است دچار وحشت شود، زیرا در سال منتهی به انتخابات ایالات متحده، اکثر مردم می خواهند بدانند در صورت تغییر در نرخ بهره یا تغییر در سیاست های مالیاتی و املاک چه باید بکنند.

اما عوامل کلان اقتصادی مانند تورم و برخی رویدادهای غیرقابل پیش بینی مانند جنگ و حتی بلایای طبیعی همگی می توانند بر اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارند. همه این موارد می تواند بازار مسکن را در وضعیت فعلی راکد نگه دارد و یا حتی آن را به مسیری برساند که سال 1403، سال ابربحران مسکن ایرانیان نامیده شود.

قیمت املاک در بازار ایران و نقش انتخابات ریاست جمهوری آمریکا

قیمت ملک در بازار ایران با رشد تورم و افزایش ناگهانی قیمت ارز افزایش می یابد. بنابراین پیروزی «بایدن» و «ترامپ» و سیاست آنها در قبال ایران می‌تواند مستقیماً بر این دو شاخص و در نهایت قیمت ملک تأثیر بگذارد.

با تجربه ای که ایران در دوران پیروزی و ریاست جمهوری ترامپ و حتی با پایان دوره ریاست جمهوری او در سال 2019 داشت، حتی با کاهش خطرات غیراقتصادی مانند کاهش احتمال جنگ و افزایش امید به کاهش حجم تحریم های ناعادلانه. بهبود جزئی در بازار املاک و مستغلات شاهد بودیم بنابراین با توجه به سطح ریسک غیراقتصادی و اقتصادی قابل پیش بینی در سال 1403 و قبل از مشخص شدن برنده انتخابات ریاست جمهوری آمریکا در نوامبر 2024، احتمالاً شاهد کاهش فعالیت ساخت و ساز مسکن خواهیم بود. و رکود در این زمینه. حتی بسیاری از واحدهای در حال ساخت که قبل از انتخابات تکمیل می شوند ممکن است وارد چرخه خرید و فروش نشوند زیرا سازندگان در این شرایط ترجیح می دهند ملک را تا زمان مشخص شدن تعهدات خود نگه دارند.

آیا با پیروزی ترامپ قیمت مسکن افزایش می یابد؟

همانطور که می دانید برای ساخت خانه به مصالح و تجهیزات زیادی نیاز خواهد بود که عمده ترین آنها میلگرد، سیمان، آجر و تیرآهن می باشد. با توجه به اینکه قیمت روز میلگرد 12 و انواع دیگر مواد هر روز با قیمت دلار و رشد تورم در حال افزایش است، بنابراین دور از انتظار نیست که اعمال تحریم های اقتصادی بیشتر علیه ایران با پیروزی بایدن یا ترامپ باعث تورم بیشتر شود.

به طور کلی می توان گفت که قیمت مصالحی مانند قیمت میلگرد و سیمان و … حدود 35 درصد بر قیمت مسکن تاثیر دارد. بنابراین از آنجایی که قیمت این مواد به نوسانات بازار ارز و قیمت دلار بستگی دارد، هر روز شاهد افزایش قیمت آنها هستیم.

حتی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاثیر انتخابات ریاست جمهوری 1403 آمریکا بر قیمت ملک ایران و ورود آن به یک بحران فوق العاده را برجسته کرد. اما برخی از کارشناسان و متخصصان اقتصادی معتقدند پیروزی در میدان نبرد ریاست جمهوری آمریکا تاثیری غیرمستقیم بر بازار املاک و مستغلات ایران خواهد داشت.

پیش بینی تاثیر پیروزی بایدن در انتخابات آمریکا بر قیمت مسکن

به عقیده بسیاری از کارشناسان، پیروزی بایدن تأثیر مستقیم و قابل توجهی بر ریسک غیراقتصادی و در نتیجه بر انتظارات تورمی خواهد داشت. تورم نیز عامل اصلی تاثیرگذار بر قیمت ملک در ایران است.
این کارشناسان پیش بینی می کنند که در صورت پیروزی بایدن در انتخابات نوامبر 2024، قیمت دلار کاهش پیدا کند و در صورت وقوع، قیمت ارز ممکن است برای مدت طولانی تثبیت شود. در چنین شرایطی بازار مسکن نیز تحت تاثیر کاهش قیمت دلار قرار می گیرد و ممکن است قیمت مسکن کاهش قابل توجهی داشته باشد. البته کاهش قیمت مسکن به این بستگی دارد که آیا به دلایل غیر قابل پیش بینی قیمت دلار دچار شوک ناگهانی و افزایش لحظه ای نشود.

پیش بینی تاثیر پیروزی ترامپ در انتخابات آمریکا بر قیمت مسکن

اما کارشناسان می گویند در صورت پیروزی ترامپ در این نبرد، احتمال افزایش نرخ دلار وجود خواهد داشت، زیرا سیاست های ترامپ علیه اقتصاد ایران می تواند شرایط تورمی را دشوارتر کند و در نهایت با افزایش قیمت دلار، قیمت را افزایش دهد. مسکن نیز افزایش چشمگیری خواهد داشت.

بایدن یا ترامپ، چه کسی بازار املاک و مستغلات را نجات خواهد داد؟

انتخابات آتی آمریکا بر نرخ دلار، میزان تحریم‌های اقتصادی و نرخ تورم تأثیر می‌گذارد و منجر به تغییر قیمت ملک خواهد شد. پیروزی بایدن یا ترامپ ممکن است تاثیر متفاوتی بر وضعیت اقتصادی ایران داشته باشد، اما نباید از این نکته غافل شد که پس از انتخابات، تغییرات قیمت بلافاصله رخ نخواهد داد. زیرا مالکان منتظر تثبیت قیمت ارز هستند و می خواهند تاثیر آن را بر تورم ببینند. از سوی دیگر باید تاثیر 35 درصدی قیمت مصالح مانند قیمت میلگرد، سیمان و … را نیز در نظر گرفت. در بازار مسکن بنابراین اگر در زمینه ساخت و ساز فعال هستید قیمت روز میلگرد را در سایت شرکت ایرومارت به نشانی iromart.com می تواند یک دید کلی از نوسانات قیمت خانه سازی به شما بدهد. به این ترتیب می توانید برای ساخت و ساز بهتر بودجه بندی کنید تا قیمت مصالح بیشتر از آن روی قیمت خانه تاثیر نگذارد.