به گزارش گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، ابوالفضل نوروزی مشاور وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به وضعیت بازار مسکن و اجاره بها گفت: ما در وزارت راه. و شهرسازی دو راهبرد اساسی برای اجاره را ترویج می کنند که اولی ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا برای زمین و مسکن است. تلاش دولت برای افزایش تولید مسکن در کشور ریشه مشکل مسکن در کشور پایین بودن تولید مسکن و شکاف شدید عرضه و تقاضا است. دولت قبل فقط 450 هزار واحد مسکونی ساخته بود در حالی که باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی ساخته می شد.
نوروزی افزود: بر اساس قانون مجلس، دولت باید زیرساخت های ساخت مسکن را فراهم کند تا سایر بخش ها بتوانند مسکن تولید کنند. دولت از ابتدای آغاز به کار ساخت یک میلیون و 300 هزار واحد مسکونی را در پروژه های مختلف آغاز کرده است.
وی افزود: دولت قبل حتی تکمیل مسکن مهر را هم به پایان نرسانده است، البته دولت فعلی با منابع اعتباری ساخت و تکمیل این مسکن ها را آغاز کرده است. رویکرد بعدی که با افزایش ساخت و ساز مسکن دنبال می کنیم، کنترل و مدیریت بازار مسکن است. این دو عمل باید با هم انجام شود. اما اگر با ساخت مسکن بازار را رها کنیم باز هم به نتیجه نمی رسیم.
وی تصریح کرد: ابزار مدیریت بازار مسکن ابزارهای مالی و نظارتی است و در داخل وزارت راه و مسکن در این زمینه اقداماتی انجام داده ایم. برای کاهش اجاره بهای مسکن وارد بحث عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه شدیم. بر اساس بررسی های انجام شده، یک میلیون خانه خالی از سکنه را شناسایی و به صاحبان آن ها اعلام کردیم که وضعیت خانه هایشان را اعلام کنند.
مشاور وزیر مسکن و شهرسازی گفت: 500 هزار واحد مسکونی اعلام کردند که ملک را فروخته یا اجاره داده اند یا در آن سکونت دارند و در مرحله دوم بررسی 200 هزار مالک دیگر وضعیت خانه های خود را مشخص کردند و مابقی نیز مشخص شد. ساکنانی هستند که مجبورند خانه های خود را اجاره کنند. طبق آمار 3000 ملک در کشور داریم که مالکان هر کدام حدود 100 خانه داشتند و بیشتر آنها متعلق به 3 بانک بوده است.
نوروزی افزود: طرح مجلس برای کنترل اجاره بهای مسکن با همکاری وزارت راه و شهرسازی تدوین شده و اقداماتی را آغاز کرده ایم که به طرح این مجلس کمک می کند. شهرک های پردیس، پرند و هشتگرد در طرح مجلس برای ساماندهی بازار مسکن مشمول مالیات مسکن خالی می شوند و علاوه بر این، عوارض بر زمین های احتکار شده نیز در طرح مجلس تصویب می شود.
وی ادامه داد: از سه ماه گذشته برای توقف کار مشاوران املاک غیرمجاز کار را آغاز کرده ایم و علاوه بر آن در حال شناسایی برخی شرکت های متخلف و جلوگیری از اختلال در بازار مسکن هستیم.
نوروزی افزود: بحث دیگر در سازمان املاک این بود که وقتی کارمزد شرکت به قیمت معامله الحاق می شود، هم خریدار و هم فروشنده خانه متضرر می شود.
نوروزی گفت: در شورای عالی سران قوا مصوب شد که افزایش قیمت اجاره بها در تهران 25 درصد و در سایر استان ها 20 درصد باشد. پس از آن اعلام شد شورای عالی مسکن این افزایش قیمت را تعیین می کند و شورای رهبری به این موضوع ورود نمی کند.
وی در ادامه بیان کرد: طبق برنامه مجلس، در صورت شکایت مستاجر از موجر مبنی بر اخذ بیش از 25 درصد، موجر باید علاوه بر استرداد مبلغ اضافی، 40 درصد از این مبلغ را نیز به عنوان مالیات پرداخت کند. مشاوران املاک در زمان عقد قرارداد اجاره نامه قبلی را بررسی کرده و بر اساس آن قیمت 25% جدید را درج نمایند. در سال گذشته 200 مورد پلمب بنگاه های مشاور املاک به دلیل تخلف داشته ایم.
پرداخت 240 هزار فقره تسهیلات تضمینی مسکن در سال گذشته
نوروزی گفت: وزارت راه و شهرسازی سامانه ای را برای متقاضیان ثبت نام وام سپرده مسکن و دریافت وام مسکن ایجاد کرده است. دستورالعمل آن ابلاغ شده و تاکنون 891 هزار نفر برای دریافت وام مسکن اقدام کرده اند که از این تعداد حدود 503 هزار متقاضی به بانک ها معرفی شده اند و طی سال گذشته حدود 240 هزار تسهیلات سپرده توسط بانک ها پرداخت شده است.
به گفته این مسئول، این آمار نشان می دهد که 100 میلیون در شهر تهران، 70 میلیون در مراکز استان ها و 50 میلیون در سایر استان ها بابت وام و سپرده مسکن پرداخت شده است.
مجتبی یوسفی یکی از اعضای هیئت رئیسه شورای اسلامی گفت: برای حل مشکل مسکن نیازی به طراحی چرخ از ابتدا نداریم. دنیا در این زمینه تجربه دارد و ما هم تجربه کسب کرده ایم. در این فراز و نشیب ها باید در دو حوزه بسازیم و بازار مسکن را ساماندهی و کنترل کنیم و آن را از سفته بازی خارج کنیم. به جز این دو مورد، راه دیگری برای کنترل این وضعیت نداریم.
بانک ها به مسکن وام نمی دهند
یوسفی افزود: در حوزه بانک سازی باید تسهیلات بدهند که نمی دهند، به همین دلیل نتیجه نمی گیریم. البته در این زمینه نسبت به دولت قبل خیلی جلوتر هستیم، اما در دو سال اخیر بانک ها فقط 10 درصد وام مسکن داده اند.
یکی از اعضای کمیسیون توسعه مسکن خاطرنشان کرد: دیروز طرح دو فوریتی مجلس برای ساماندهی اجاره بها تصویب و به شورای نگهبان ارجاع شد.
یوسفی در یک برنامه تلویزیونی با بیان اینکه این طرح اکسیری نیست که یک شبه مشکلات حوزه اجاره را حل کند، توضیح داد: این طرح کمی مشکلات را کاهش می دهد. در مواد 1 تا 7 این طرح به ساماندهی وضعیت فعالان مسکن توجه شده و مشاوران مسکن دارای نظام رتبه بندی خواهند بود.
ربط دادن حق الزحمه مشاوران املاک به قیمت مسکن منطقی نیست
عضو هیات رئیسه مجلس تصریح کرد: حق الزحمه مشاوران املاک در این طرح مشخص می شود اما ارتباط این عوارض با قیمت ملک منطقی نیست. سقف توافق نامه مصوب مسئولان برای تمدید قرارداد اجاره این است که با وجود اجاره قبلی، تنها ۲۵ درصد باید به اجاره بهای سال بعد اضافه شود.
وی افزود: دولت بیشترین سهم را در ایجاد هرج و مرج در بازار مسکن دارد. ما معمولاً از دولت هایی می شنویم که معمولاً در کار هستند. این مشکلات یک شبه حل نمی شود، دولت فعلی دست به اصلاحات زده است، اما زمان می برد.
این عضو هیأت رئیسه مجلس ادامه داد: همه مشکلات ودیعه مسکن را نباید به گردن مشاوران املاک انداخت، اکنون قیمت سیمان و فولاد توسط دولت تعیین و تولید می شود. وقتی این قیمت ها افزایش می یابد، طبیعتا قیمت تمام شده خانه افزایش می یابد و بر قیمت اجاره اثر می گذارد.
یوسفی افزود: برای حل مشکل سپرده وثیقه باید به مردم وام های کوتاه مدت بدهیم تا بتوانند مشکل امنیت مسکن خود را حل کنند. اما متاسفانه بانک ها رسما اعلام کرده اند که از ابتدای سال تا اوایل تیرماه وام پرداخت نمی کنند.
افزایش بیش از 25 درصدی اجاره بها غیرقانونی است
سخنگوی سازمان سرکوب کشوری گفت: زمانی که قیمت اجاره بها بیش از 25 درصد نسبت به سال قبل در نظر گرفته شود تخلف محسوب می شود و بازرسان سازمان نیروی انتظامی با مشاوران املاک برخورد می کنند.
محمدعلی اسفنانی – سخنگوی سازمان سرکوب دولت – در پیگیری این برنامه در پاسخ به این سوال که گشت های سازمان سرکوب در بنگاه های مشاور املاک با چه تخلفاتی برخورد می کنند؟ وی گفت: تخلفاتی از قبیل دریافت حق کمیسیون بالاتر از تعرفه، عدم صدور کد رهگیری، عدم صدور فاکتور، عدم نصب لیست بها، عدم درج کارمزد در مبایعه نامه و اجاره نامه و احیاناً تخلف برای افزایش مبلغ اجاره در صورت وجود تخلف محسوب می شود که امکان پذیر است و کارشناسان ما به این موارد رسیدگی می کنند. زمانی که قیمت اجاره بها 25 درصد بیشتر از سال قبل باشد، تخلف محسوب می شود.
سخنگوی سازمان تعزیرات گفت: در چند ماه گذشته 462 اکیپ بازرسی از مشاوران املاک داشته ایم، 1423 مورد بازرسی انجام شده، 468 مورد متخلف بوده که 18 مورد منجر به پلمپ اتحادیه شده است و تقریبا 126 مورد نیز به تعطیلی کشیده شده است. تشکیل شده و در دست بررسی است.» ترازنامه است.
