کاهش کارمزد شرکت ها متناسب با حجم قراردادهای مسکن

به گزارش ای بی اس نیوز، بحث حق الزحمه مشاوران املاک یکی از موضوعات مورد بحث است. برخی از کارشناسان و نمایندگان مجلس وابستگی نرخ کارمزد شرکت ها به قیمت مسکن را عامل تبیین کننده تلاش مشاوران برای افزایش قیمت مسکن می دانند.

برهمین اساس نمایندگان مجلس در قالب ماده 1 طرح دو فوریتی «کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی» که امروز با 180 رای موافق، 2 رای مخالف و 10 رای ممتنع، آیین نامه ای را در خصوص نحوه اجرای این طرح تدوین کردند. تعیین تعرفه عوارض با همکاری وزارتخانه های راه و شهرسازی، سمت و سازمان مالیاتی موافقت کردند.

بر اساس ماده 1 این طرح؛ وزارت راه و شهرسازی با همکاری وزارت صنعت، معدن و تجارت و سازمان درآمد موظف است آیین نامه نحوه تعیین تعرفه حق الزحمه مشاوران املاک را بر اساس درصدی از معامله و تعیین تعرفه حق الزحمه مشاوران املاک ابلاغ کند. اجاره ارزش املاک موضوع ماده (54) و (64) قانون مالیات های مستقیم مصوب 3/12/1366 با اصلاحات و الحاقات بعدی، تناسب تعرفه با میانگین حجم سالانه قراردادهای ثبت شده در هر حوزه مرحله نزولی و تعیین حد بالای تعرفه ای که در هر معامله قابل اعمال است حداکثر تا دو ماه پس از لازم الاجرا شدن این قانون و به تصویب هیأت وزیران می رسد.

تبصره 1- حق الزحمه هر یک از خدمات مشاور املاک توسط سامانه ثبت معاملات املاک کشور محاسبه و به صورت خودکار در قراردادها و مبایعه نامه منظور می شود. مشاوران املاک موظفند براساس میزان محاسبه شده توسط سامانه ثبت معاملات املاک کشور و دستگاه های کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی نسبت به اخذ کارمزد اقدام کنند.

تبصره 2- تحصيل وجه يا وجهي كه مشروعيت قانوني نداشته باشد از طرف فروشنده به هر ترتيب و به هر عنوان از قبيل حق التأليف يا حق الزحمه ثبت قرارداد يا مشاوره در سامانه ثبت معاملات املاك كشور يا هر سوء استفاده، جرم تلقی می شود و به موجب تصمیمات و مجازات های دادگاه، علاوه بر استرداد وجه به طرفین معامله، جریمه نقدی معادل 2 برابر مبلغ دریافتی به ازای هر معامله و همچنین سه، شش انفصال. و در نوبت اول تا سوم به ترتیب دوازده ماه و در تخلف بعدی پروانه فعالیت وی باطل می شود و تا à به مدت ده سال فعالیت در این حرفه ممنوع خواهد بود.

تبصره 3- وزارت راه و شهرسازی موظف است با همکاری وزارت کشور، وزارت صنعت، معدن و تجارت دستورالعمل نظارت و شاخص‌های رتبه‌بندی مشاوران املاک و سکوها (پلتفرم‌های) معرفی شده در این قانون ظرف سه ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون تهیه و ابلاغ می شود.

تبصره 4- وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است از نظارت بر فعالیت مشاوران املاک در سکوها (سکوها) و همچنین رتبه بندی مشاوران املاک بر اساس شاخص های اعلام شده توسط وزارت راه گزارش دهد. و شهرسازی از جمله رعایت مقررات قانونی و بازرگانی، گزارش های نظارت بر ثبت در سامانه ثبت معاملات املاک کشور، ظرفیت فنی و تخصصی در زمینه معاملات زمین، ساختمان های مسکونی، تجاری و سایر کاربری ها و رضایت طرفین معاملات در بازه‌های زمانی سه ماهه و به تفکیک کشور، استان و شهر برای درج در سامانه ثبت معاملات املاک کشور به صورت عمومی در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار می‌گیرد.

بیشتر بدانید

ولی الله بیاتی پیشنهاد اصلاح تبصره 4 ماده 1 را داد تا نظارت بر معاملات زمین، ساختمان های مسکونی، تجاری و سایر کاربری ها نیز اعمال شود. آنها این پیشنهاد را پذیرفتند.

بنابراین، گزارش به ویژه برای سال است عملکرد برخی از مشاوران املاک که به هزینه های بالای مسکن دامن می زند، همچنین سایت ها و پلتفرم های فعال در بازار مسکن مورد بحث و تبادل نظر قرار می گیرند. یکی از چالش هایی که در این زمینه وجود دارد گاهی بی نظمی قیمت هاست. بدین ترتیب در برخی موارد مشاهده می شود که قیمت آپارتمان در سامانه های فروش مسکن بسیار بالاتر از نرخ متعارف منطقه است.

اخیراً سیدابراهیم رئیسی رئیس جمهور بر لزوم نظارت بر عملکرد بسترهای ارتباطی برای جلوگیری از سفته بازی و تثبیت قیمت در بازار مسکن و اجاره تاکید کرد.

دولت از ابتدای ماه جاری برخورد با بنگاه‌های املاک غیرمجاز و افرادی را که مرتکب تخلف می‌شوند، آغاز کرد. درگیری های تنبیهی هم اکنون در شهرهای تهران، پردیس و پرند جریان دارد. البته مسئولان سندیکای املاک نقش مشاوران را در نوسانات بازار املاک بی تاثیر می دانند.

انتهای پیام