افتتاح دلالان به محله های فقیر نشین تهران

بحث/ساختمان با گرانی مصالح ساختمانی توجیه اقتصادی ندارد

یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: در آشفته بازار مسکن، دلالان به دلیل حاشیه سود بیشتر، به خرید یا دعوت برای مشارکت در زاغه‌سازی روی آورده‌اند.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری علم و فناوری آنا، بر اساس آخرین بررسی بازار زمین در پایتخت نشان می دهد که قیمت زمین در تهران گرانتر از خانه های ساخته شده است و این فاصله قیمتی در گذشته بی سابقه بوده است. 10 سال.

از ابتدای سال جاری و قبل از فرا رسیدن فصل جابجایی، در مناطق خاصی از تهران به طور قابل توجهی در نیمه شمالی و حتی در املاک کلنگی قدیمی نیمه جنوبی تهران، دلالان همگی تلاش کرده اند محله های فقیر نشین

** بازار خانه کلنگی از دلالان اشباع شده است

پیش از این فروشندگان و واسطه های فعال در بازار زمین در روال همیشگی بیش از هر چیز از امکان واریز در فضای مجازی و ارائه آنلاین آگهی املاک استفاده می کردند، اما امروزه از دعوت به همکاری برای ساخت و ساز توسط دلالان استفاده می شود. به جایی رسیده است که صاحبخانه های زاغه نشین ناراحتی و نارضایتی خود را از وضعیت موجود ابراز می کنند.

موتورسواران به دنبال و چسباندن تابلوهایی مانند برگه های کاغذی اما با ابعاد بزرگ در این منازل یا اعزام مشاوران املاک به صاحبان این خانه ها برای کسب رضایت برای ساخت و ساز از جمله ترفندهای جدید دلالان این بازار است که واکنش های بسیاری را برانگیخت. .

تحقیقات میدانی در مورد کیفیت این ماجرا نشان می دهد که اکثر صاحبان این خانه ها افراد مسنی هستند که تمایلی به ساخت و ساز ندارند و از دنیای مجازی دور هستند، اما اقدام این مشاوران املاک مراجعه به خانه های این زاغه نشینان است. در شهر.

بنابراین درخواست سازندگان مبنی بر شناسایی ملک کلنگی به منظور شروع ساخت و سازهای جدید از حالت متداول و معمول خارج شده و بر روی دیوارهای شهر و حتی جلوی درب این خانه ها نمایان شده است و نکته جالب این است که صاحبان خانه های کلنگی به دلیل نامشخص بودن آینده قیمت مسکن، وضعیت تورم و تاثیر آن بر بازار مسکن، نامشخص بودن وضعیت نرخ ارز در آینده و به ویژه انتظارات تورمی که تحت تاثیر قرار می گیرند. شرایطی که آنها از معامله یا مبادله برای از بین بردن یا جایگزینی دارایی های خود امتناع می ورزند.

** دلیل عقب نشینی مالکان خانه های کلنگی در طرح تخریب و نوسازی چیست؟

بازار مسکن به ویژه در بحث زمین های بزرگ و در واقع ساخت و ساز انبوه مسکن در نقاط مختلف و مناطق شمالی و جنوبی تهران، تحت تاثیر تورم عمومی و در نهایت افزایش قیمت مصالح ساختمانی، باعث شده است. مشکلاتی را برای برخی از سازندگان برای تکمیل پروژه های عمرانی ایجاد کرد. و نتوانسته اند به تعهدات خود در برنامه زمانبندی برنامه ریزی شده عمل کنند که عمدتاً برای پروژه های ساختمانی کوچک مقیاس که معمولاً بین چهار تا هفت طبقه است باید در یک پروسه زمانی دو تا دو نیم به پایان برسد. سال ها بود و صاحبان خانه را نگران کرد.

بر اساس اظهارات برخی از متولیان و حتی فعالان حوزه مسکن، در فاصله سال های 95 تا 1401 میزان شکایات مبنی بر عدم تحویل به موقع خانه های در حال ساخت توسط سازندگان نسبت به سال های گذشته چندین برابر شده است و دلیل اصلی این کاهش در جریان نقدی سازنده، به دلیل افزایش تورم در زمان ساخت ملک مورد نظر است.

آخرین وضعیت شاخص و میانگین قیمت نهاده های ساختمانی در تهران در پاییز 1401 حکایت از جهش قیمت ها در این بازار دارد. در فصل پاییز 1401 شاخص قیمت ساختمان های مسکونی شهر تهران 1561.0 است که نسبت به فصل قبل 4.6 درصد، نسبت به فصل مشابه پارسال 31.6 درصد و نسبت به فصل مشابه پارسال 34 درصد است. 7 درصد افزایش یافته است.

در همین رابطه حسن محتشم عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری علم و فناوری آنا، گفت: رکود ساخت و ساز مسکن و 50 تا 60 درصد افزایش می یابد. کاهش صدور پروانه ساختمانی در سال گذشته در این شرکت و در نتیجه کمبود آن طی دو سال آینده منتشر خواهد شد.

این فعال صنعت مسکن ادامه داد: با نگاهی به آمارها متوجه می شوید که قیمت واقعی مسکن امروز می تواند بازار را از حالت تعادل خارج کند و انگیزه سرمایه گذاری در ساخت و ساز را تضعیف کند که این امر احتمال جهش قیمت ها را در دو دوره آینده خواهد داشت. سال ها. سال ها.

** افزایش قیمت نهاده های ساختمانی بازار را به سمت رکود بیشتر سوق می دهد

محتشم گفت: افزایش قیمت مصالح ساختمانی از سال 1397 آغاز شد و این روند تا سال 1401 ادامه داشت که قیمت برخی از مصالح پرمصرف روزانه تغییر کرد. این وضعیت منجر به کاهش دقت برآورد هزینه اجرای پروژه های عمرانی توسط برخی فعالان بازار ساخت و ساز شده و برخی از آنها نتوانسته اند نقدینگی لازم برای انجام مراحل مختلف اجرای پروژه ها را تامین کنند.

یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران خاطرنشان کرد: اکثر سازندگان توجیه اقتصادی خاصی برای ادامه سرمایه گذاری در این بازار ندارند. آنها از هزینه بالای مصالح ساختمانی به صورت روزانه و هفتگی خسته شده اند. آنها هر روز با همین قیمت روبرو می شوند و نمی دانند چه کنند. این وضعیت باعث افت سرمایه گذاری و حتی بی اعتمادی مالکان خانه و زمین به سازندگان شده است.

وی بیان کرد: این مسائل باعث شده تا بسیاری از سازندگان به فکر مهاجرت به کشورهای همسایه برای ساخت و ساز و یا حتی انتقال سرمایه خود به بازارهای دیگر باشند. این اقدامات ممکن است بازار مسکن را بیشتر بدتر کند.