قیمت آپارتمان میانسال در بازار مسکن

به گزارش ای بی اس نیوز، بازار مسکن شهر تهران در روزهای اخیر با افزایش نسبی عرضه مواجه بوده و آن طور که مشاوران املاک می گویند این امر به ثبات قیمت ها منجر شده است. بسیاری از مالکانی که در ماه آوریل از فروش خودداری کردند، آپارتمان های خود را فروخته اند. بخشی از افزایش میل به عرضه و آرامش بازار مسکن به ثبات قیمت ارز و کاهش نرخ تورم مربوط می شود.

در شرایط فعلی بازار آپارتمان های متوسط ​​و میانسال از رونق بهتری نسبت به واحدهای نوساز برخوردار است. بررسی ها نشان می دهد که سه عامل کاهش ساخت و ساز، کاهش قدرت خرید و شکاف ایجاد شده بین قیمت خانه های نوساز با آپارتمان های قدیمی و میانسال در افزایش معاملات مسکن از 6 به 15 سال موثر بوده است.

در حال حاضر سهم واحدهای 6 تا 15 ساله از کل خرید و فروش شهر تهران 34 درصد و سهم واحدهای مسکونی زیر 5 سال 29 درصد است. در حالی که 9 سال پیش آپارتمان های ذکر شده 58 درصد معاملات را تشکیل می دادند.

آمارها حاکی از آن است که تقاضا برای واحدهای میانسال نسبت به 9 سال قبل تغییر چندانی نکرده است و در واقع کاهش معاملات واحدهای نوساز با افزایش خرید و فروش آپارتمان های کلنگی همراه بوده است. سهم آپارتمان های با سن ساخت 16 سال و بالاتر از 13.3 درصد در 9 سال قبل به 37 درصد در حال حاضر افزایش یافته است.

بیشتر بدانید

در پی نوسانات بازار مسکن، دولت با برنامه هایی مانند افزایش ساخت و ساز و اعمال مالیات سعی در افزایش عرضه مسکن دارد. دولت در نظر دارد امسال از صاحبان خانه های خالی 2 هزار میلیارد تومان مالیات بگیرد. البته مسئولان می گویند هدف افزایش درآمد دولت نیست، بلکه افزایش عرضه برای کنترل بازار مسکن و اجاره بها است.

قانون مالیات مسکن خالی در آذرماه ۱۳۹۸ تصویب شد، اما به دلیل ضعف سازوکار شناسایی دقیق، اجرای این قانون هنوز شکل جدی به خود نگرفته است. با این حال، در روزهای اخیر، مقامات دولتی به صاحبان خانه های خالی اعلام کرده اند که قانون مالیات بر خانه های خالی از 24 شهریور اجرایی می شود.

انتهای پیام