با تولید/حذف بیشتر فرم «ج» می توان بازار مسکن را کنترل کرد.

فرهاد بیضایی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: در حال حاضر می توان گفت چهار عامل در نوسانات بازار مسکن دخیل است. یکی از دلایل آن مربوط به سیاست جدید تراکم‌سازی مدیریت شهری در مرکز و جنوب تهران است. مجوزهایی که شهرداری به سازندگان نیمه جنوبی تهران می دهد، ساخت و ساز در این مناطق را جذاب کرده است. با توجه به تراکم بالای جمعیت در جنوب تهران، این سیاست مدیریت شهری باعث کاهش کیفیت زندگی در محله های میانی و جنوبی می شود.

وی افزود: نکته دیگر تزریق نقدینگی برای خرید واحدهای آماده در بازار مسکن است. تقاضای سرمایه به سمت تولید مسکن نمی رود و همین عامل باعث شده تا واحدهای موجود دست به دست شوند و افزایش معاملات منجر به تغییر قیمت شود.

این کارشناس بازار مسکن افزود: دولت باید دو قدم بردارد. یکی ارائه زمین قابل ساخت به صورت مزایده در محدوده شهر برای اهداف ساختمانی است. با این اقدام می تواند نقدینگی های انگلی را جذب و به تولید مسکن اختصاص دهد.

بیشتر بدانید

بیضایی خاطرنشان کرد: زمین های ذخیره شهری در بسیاری از شهرها به اتمام رسیده یا در شرف اتمام است و بیشتر ساخت و سازها در شهرها با تخریب واحدهای موجود انجام می شود. دولت باید برنامه های جایگزین داشته باشد. به گونه ای که یا مکانیزم سکونتگاهی را اجرا می کند که می تواند از شهرها جدا شود یا توسعه متصل در محدوده شهر ایجاد می کند. این اقدامات ممکن است بسته به سیاست شهر متفاوت باشد.

وی با بیان اینکه عرضه زمین مشروط به ساخت و ساز سه مزیت دارد، گفت: دولت با این برنامه می تواند نقدینگی جذب کند، آن نقدینگی را وارد تولید کند، عرضه مسکن را افزایش دهد و التهاب بازار را کاهش دهد.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: ایجاد پایه های مالیاتی برای کنترل بازار مسکن ضروری است اما در شرایطی که مجلس به ماه های پایانی خود نزدیک می شود، برنامه های مالیاتی به نتیجه مطلوب نرسیده است. همچنین شهرداری ها سیاست های توسعه شهری واقعی ندارند. همه این عوامل باعث شده است که سرمایه به بازار مسکن سرازیر شود.

بیضایی بازار مسکن را در شرایط کنونی حبابی دانست و افزود: قیمت هایی که برخی از مالکان تعیین می کنند کاملا غیر واقعی است. میانگین قیمت پیشنهادی مالکان برای هر مترمربع مسکن در برخی نقاط تهران نزدیک به 2000 دلار است که رقم بالایی محسوب می شود. در سال های اخیر قیمت مسکن در تهران حدود 1200 دلار در هر متر مربع بوده است.

وی گفت: شاید لازم باشد دولت با جذب نقدینگی لازم برای ساخت مسکن، برخی محدودیت ها را برای متقاضیان نهضت ملی مسکن رفع کند. واحدهای نهضت ملی مسکن به کسانی که دارای فرم سبز سبز هستند تعلق می گیرد. در حالی که اکثر نامزدهای واجد شرایط از توانایی کافی برخوردار نیستند. از 900 هزار نفری که حساب باز کردند، تنها حدود 400 هزار نفر توانستند 40 میلیون تومان واریز کنند. اگر برخی از محدودیت ها برداشته شود، تولید مسکن افزایش می یابد.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه برنامه اخیر دولت برای جذب سرمایه بخش خصوصی برای ساخت و ساز تصمیم خوبی است خاطرنشان کرد: سازمان برنامه، بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی باید برنامه های جامع و مناسبی در این زمینه ارائه کنند. البته به نظر من دولت باید زمین را به قیمت آزاد واگذار کند تا از ایجاد رانت برای برخی افراد جلوگیری شود.

انتهای پیام