به عنوان مثال در روزهای اخیر تبلیغات زیادی مبنی بر نرخ بالای 150 میلیون تومان در منطقه 1 مشاهده شده است. در حالی که قیمت نهایی معامله بر اساس آخرین آمار در این منطقه 111 میلیون تومان است. در نتیجه شاهد تفاوت 30 تا 50 درصدی قیمت های رسمی با قیمت های در نظر گرفته شده توسط مالکان در 22 منطقه مختلف تهران هستیم.
این کارشناس بازار مسکن گفت: برخی اصرار دارند برخی مشکلات اقتصادی را به ضعف مدیریت نسبت دهند. اما چالش های موجود نتیجه اقتصاد دولتی و خصولتی است. برای تغییر شرایط باید رویکردهای کلان اقتصادی را تغییر دهیم.
انتهای پیام
او صحبت می کند نوسانات قیمت مسکن در ماه های پایانی سال او می گوید: سرمایه های اندک جذب بازار ارز و طلا می شود، اما اعداد کلان را از کجا می آورند؟ از هر کسی بپرسید و اولین پاسخی که به شما خواهند داد این است که پول خود را برای خرید ملک خرج کنید.
به گزارش ای بی اس نیوز، معمولا در هفته های پایانی سال تحت تاثیر انتظارات تورمی مالکان اقدام به افزایش قیمت واحدهای مسکونی عرضه شده در بازار می کنند. هر چقدر هم که این نرخ ها بر اساس متغیرهای موثر بر بازار مسکن واقعی باشد، برخی نرخ ها خارج از منطق و عرف بازار است.
اگرچه این روزها اغلب شاهد عرضه واحدهای مسکونی با قیمت های کاذب در بازار مسکن هستیم، اما گاها آپارتمان هایی با قیمت مناسب و متعارف در مناطق مختلف تهران دیده می شود.
«ویژگی مسکن این است که نمی‌توان آن را به سرعت وارد کرد یا ساخت. تقاضای مطلق دهه‌ها است که در بازار مسکن در حال افزایش است و تقریباً همه افراد جامعه و سرمایه‌گذاران به دلیل تجربه تاریخی این موضوع را می‌دانند». بیت الله ستاریان کارشناس بازار املاک از ماهیت این بازار خبر داد.
به گزارش ای بی اس نیوز، دی 1401 میانگین قیمت هر متر خانه در تهران 52.7 میلیون تومان با توجه به میانگین حسابی و 54.9 میلیون تومان بر اساس میانگین موزون. مرکز آمار تورم ماهانه مسکن در تهران را 9.8 درصد و تورم نقطه به نقطه را 66 درصد اعلام کرد. همچنین در دی ماه امسال 12 هزار و 139 واحد آپارتمان مسکونی در تهران خرید و فروش شد که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد افزایش نشان می دهد. با توجه به تجربه بازار در سال های اخیر، این تعداد خرید و فروش نشان از رونق نسبی بازار دارد.
وی درباره راهکارهای کنترل بازار مسکن گفت: اولین قدم این است که اقتصاد آزاد در کشور جریان یابد. اگر بخواهیم از ابزارهای مالی استفاده کنیم و در بخش های تولیدی رونق ایجاد کنیم، باید تولید ثروت داشته باشیم.
با این حال، مشاهده می شود که فروشندگان واقعی، کسانی که نیاز به پول و افراد صادق دارند، آپارتمان های خود را با قیمت های مناسب عرضه می کنند. در این گزارش به چند خانه پرداخته ایم که در 16 اسفند 1401 قیمت های مناسبی برای آنها تعیین شده است.
