نوسانات بازار املاک، روی کاغذ!

انتهای پیام

از سوی دیگر، سازندگان کاهش ساخت و ساز توسط بخش خصوصی را در فشار بازار مسکن موثر می دانند. شهردار تهران از صدور 6100 پروانه ساختمانی در تهران در سال جاری خبر داد. این رقم در سال گذشته 5802 مورد بوده است. به نظر می رسد بخش قابل توجهی از پروانه های صادر شده در پایتخت در سال جاری مربوط به تفاهم نامه های طرح نهضت ملی مسکن است که پس از بهار منعقد شده است. چرا که بهار امسال با افت 47 درصدی صدور مجوز نسبت به بهار 1400 مواجه بودیم.

معاملات ملکی در ماه های اخیر روندی صعودی داشته است. در سپتامبر 6033، اکتبر 5416 و نوامبر 8005، قرارداد مسکن در پایتخت منعقد شد. ماه گذشته 10 هزار خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد که نشان از رونق نسبی دارد. بیشتر معاملات از نوع تبدیلی بوده و به گفته مشاوران املاک، خانه اولی ها سهم چندانی از بازار نداشته اند. اما وسوسه تغییر قیمت های پیشنهادی توسط برخی از مالکان می تواند رشد بازار املاک و مستغلات را مختل کند.

تجربه نشان داده است که تشدید رکود، کاهش معاملات مصرف کننده و حرکت مدعیان به واحدهای قدیمی از عوارض رشد بازار است. با افزایش نرخ ها، متقاضیان تمایل دارند به آپارتمان های قدیمی تر نقل مکان کنند. در نتیجه سهم معاملات مسکن با سن بالای 16 سال در مقایسه با 12 درصد در سال 1392 به 37 درصد رسید که در آذرماه سال گذشته این رقم حدود 32 درصد بود.

به گزارش ای بی اس نیوز، دلالان املاک می گویند به دلیل نوسانات بازارهای موازی، برخی از مالکان طی هفته های اخیر قیمت پیشنهادی مسکن را بین 5 تا 10 درصد افزایش داده اند. نرخ هایی که حتی زمانی که گرما در بازار FX فروکش کرد، کاهش نیافت. زیرا بازار مسکن ماهیتاً بازاری کند و همیشگی است.

در پی رونق نسبی معاملات ملکی در تهران در ماه های اخیر، برخی مالکان تغییراتی در نرخ های پیشنهادی ایجاد کرده اند که البته این نوسانات روی کاغذ است و در معاملات به چشم نمی خورد و شاید اولین عارضه آن رکود رونق بازار باشد.