پیش از آن در اوایل اردیبهشت ماه نگرانی هایی در خصوص افزایش اجاره بهای واحدهایی که قراردادشان به پایان رسیده بود وجود داشت. به همین دلیل نمایندگان مجلس طرح دو فوریت را برای کنترل بازار اجاره به راه انداختند.
آذر 1401 اجاره در تهران افزایش 41.3 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته. نرخ رشد ماهانه اجاره بهای مسکن در پایتخت طی ماه های آبان و آذر به ترتیب 4.1 درصد و 2.5 درصد بوده است. آمار دی ماه هنوز ارائه نشده است اما بررسی های میدانی نشان می دهد که افزایش قابل توجهی در نرخ اجاره بها نداشته است.
طی سه سال گذشته و از زمان شروع شیوع ویروس کرونا، دولت‌های قبلی و فعلی برنامه‌هایی را تصویب کرده‌اند که شامل بازپرداخت وام به مستاجران، افزایش مدت قرارداد و تعیین سقف 25 درصدی برای تمدید قراردادها می‌شود که بر اساس بررسی‌های صورت‌گرفته. مشکلات در اجرا بسیاری از مستاجران نرخ های بالای 25 درصد را می پذیرند. در مواردی که پرونده ها به هیأت حل اختلاف ارسال شده است، گاهی هیأت دستور تخلیه واحد مسکونی را داده است.
یکی از مفاد طرح اجاره حرفه ای، ساخت مسکن استیجاری شرق. بر اساس برنامه ای که مجلس و دولت در دستور کار خود قرار داده اند، شرکت ها با خرید واحدهای مسکونی و اجاره آن یا ساخت واحدهای مسکونی با دو حالت کاربری شخصی و دولتی در زمینه لیزینگ حرفه ای مداخله خواهند کرد.
به گزارش ای بی اس نیوز، دولت و مجلس به دنبال راهکاری برای کنترل بازار مسکن و اجاره بها هستند. پس از آن در نهم خردادماه سال جاری سران قوا به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی تعیین حداکثر افزایش مجاز اجاره در تهران 25 درصد و در سایر شهرها 20 درصد، شورای دولت 31 تیرماه جزئیات بسته پیشنهادی ساماندهی بازار مسکن و اجاره را تصویب کرد.
انتهای پیام
بر اساس آخرین اخبار ارائه شده از سوی یکی از اعضای کمیسیون سازندگی مجلس، اقبال شکری وعده داده است که طرح ساماندهی بازار اجاره تا چند هفته دیگر تکمیل و به مجلس سنا ارسال می شود. وی با بیان اینکه در تلاش هستیم تا قبل از شروع تابستان و فصل جابجایی مستاجر در سال 1402 طرح اجاره را تکمیل و اجرا کنیم.
اما پس از تصویب سقف 25 درصدی اجاره بها در جلسه سران قوا، پیشنهاد نمایندگان مجلس برای بررسی بیشتر به کمیسیون های ذیصلاح ارجاع شد. محمدباقر قالیباف – رئیس مجلس ابراز امیدواری کرد با همکاری کمیسیون ساخت و ساز و وزارت راه و شهرسازی، قانون اجاره تا قبل از فصل زمستان به صورت جامع اجرا شود.
زمستان فرا رسیده و طرح اجاره هنوز نهایی نشده است. با توجه به تعارض و نگرانی مجلس در خصوص قانون دارایی 1402 و برنامه هفتم توسعه، ممکن است طرح ساماندهی بازار اجاره به زودی اجرایی نشود. این طرح جدید در کمیسیون های مجلس است. کمیسیون پس از بررسی آن را به صحن علنی می آورد. پس از تایید دادگاه به شورای نگهبان ارسال می شود. شورا باید نظر خود را اعلام کند. اگر شورای نگهبان به این طرح اعتراض کند، باید در مجلس اصلاح شود. به هیئت مدیره بازخواهد گشت و این روند احتمالا طولانی خواهد بود.
البته بازار اجاره به طور کلی در چند ماه اخیر آرام شده و بیشتر پول صرف خرید و فروش ملک می شود. به طور معمول جوشش بازار اجاره از اردیبهشت با شروع جابجایی ها بیشتر می شود و تا شهریور ادامه دارد.
از ارتفاعات بسته مصوب هیات وزیران با توجه به ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها، امکان پرداخت تسهیلات برای کمک به ضمانت مسکن، ایجاد مشوق برای مالکان مشمول مصوبه دولت، ارزیابی خدمات مشاوران املاک و ارتقای فنی و تخصصی آنها وجود دارد. ظرفیت ها و کمک به تکمیل و تحویل پروژه های نیمه تمام مسکن (خصوصی و تحت حمایت). ) اشاره شده.
طبق وعده نمایندگان مجلس، بازنگری طرح کنترل اجاره بهای مسکونی تا چند هفته دیگر به پایان می رسد و تا قبل از تابستان و فصل اسکان مستاجران در سال آینده وارد فاز اجرایی می شود. اما به دلیل نگرانی بهارستانی ها از قانون بودجه 1402 و برنامه هفتم توسعه، طرح بازار اجاره ممکن است بیش از حد انتظار طول بکشد.
حال باید دید مجموعه جهانی و کاملی که با همفکری اهالی بهارستان و ساختمان دادمان تکمیل می شود با پیش بینی سختی های اجرا تا چه حد به موفقیت نزدیک می شود.
