چشم انداز سرمایه نوسانات مسکن را تشدید می کند
وی افزود: به نظر می رسد بیشترین تاثیر بر قیمت آپارتمان به دلیل رشد نرخ ارز باشد. علاوه بر این، نهاده های ساخت و ساز در یک ماه گذشته با نوسانات شدید مواجه شده اند. همچنین با مشکل کسادی ساخت و ساز مواجه هستیم که عامل اصلی تشدید افزایش قیمت هاست. به طور طبیعی، هر محصول کمیاب می شود، قیمت آن افزایش می یابد. این سوال در بازار مسکن که علاوه بر مصرف‌کننده بودن، سرمایه محسوب می‌شود، بیشتر به چشم می‌خورد.
فرشید پورحاجت در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: علیرغم اینکه در فصل پاییز هستیم و تعداد جابه جایی ها رو به کاهش است، اما به دلیل عوامل تورمی و انتظارات تورمی، پیش بینی رونق بازار مسکن در آبان ماه دور از انتظار نبود. محل. پس از یکی دو ماه ثبات نسبی، شاهد افزایش حدود 7 درصدی قیمت ملک در تهران بوده ایم. نرخ رشد سالانه آن که به 46 درصد رسیده است نشان می دهد که بازار مسکن از تورم عمومی (44 درصد) فراتر رفته است. در حالی که طی هشت ماه گذشته همواره زیر نرخ تورم بوده است.
یک کارشناس بازار مسکن درباره علت رشد 6.8 درصدی قیمت مسکن در شهر تهران طی یک ماه گذشته گفت: بخشی از این رشد به دلیل نوسانات قیمت ارز، دلیل دیگر افزایش قیمت نهاده های ساختمانی است و دلیل بعدی افزایش قیمت نهاده های ساختمانی است. مشکل عدم وجود آثار مشخص در طرح نهضت ملی مسکن است.
عضو هیئت مدیره مرکز انبوه سازان با اشاره به اینکه شرایط ساخت و ساز در کشور مساعد نیست، خاطرنشان کرد: تعداد کمی از کارگاه های ساختمانی که در این مدت فعال بوده اند با نوسانات اخیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله یونولیت با مشکل مواجه شده اند. و خدمات مرتبط با بخش ساخت و ساز به نظر می رسد وزارت راه و شهرسازی و وزارت حراست چندان جدی به موضوع نپرداخته اند.
قیمت هر متر خانه در تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان بود
انتهای پیام
وی تصریح کرد: نامزدهای نهضت ملی مسکن که بیشتر از اقشار پایین جامعه هستند این پول را از کجا باید تهیه کنند؟ تفاوت بخش خصوصی با دولت این است که وقتی مردم از بخش خصوصی پیش خرید می کنند، در ابتدا قیمت به آنها اعلام می شود و اگر پروژه سه سال طول بکشد، بخش خصوصی متعهد می شود که واحد مسکونی را به واحد مسکونی تحویل دهد. قیمت اصلی قرارداد به نظر می رسد اکنون که مردم می بینند در طرح نهضت ملی مسکن اقدام خاصی انجام نمی شود، مسکن خود را از طریق بازار تامین می کنند.
بنابراین گزارش، آبان 1401 میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در تهران 46 میلیون و 700 هزار تومان که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 6.8 و 45.9 درصد افزایش داشته است. بر اساس اعلام بانک مرکزی، در آبان ماه تعداد معاملات 8 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 47.8 درصد و 9.6 درصد رشد نشان می‌دهد.
کندی طرح نهضت ملی مسکن در بازار خود را نشان داد
پورحاجت گفت: اقدامات 16 ماهه وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن ناموفق بوده است. مدام قیمت ها را تغییر می دادند. ابتدا قیمت هر مترمربع مسکن در طرح نهضت ملی مسکن 2.7 میلیون تومان تعیین شد. قرار بود پروژه ها به بخش خصوصی واگذار شود اما شرایط را برای بخش خصوصی مهیا نکردند و کارها کند پیش رفت تا اینکه اعلام کردند قیمت به 4.6 میلیون تومان رسیده است. الان می گویند 8 میلیون تومان که فکر می کنم همان نرخ سه ماه پیش است.
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان با اشاره به مصوبه هفته گذشته مجلس در خصوص تامین اجتماعی کارگران گفت: این مصوبه تورم 200 تا 300 درصدی را در حوزه تولید مسکن ایجاد کرده است. این اعداد در اقتصادهای جهانی شوخی نیستند. اما ما در این شرایط زندگی می کنیم. ارائه دهندگان خدمات در بخش ساخت و ساز نیز در ارائه خدمات منفعل هستند. مدت هاست که از نوسان قیمت مصالح ساختمانی صحبت می شود اما هیچ اقدام خاصی برای کاهش نرخ رشد قیمت نهاده های ساختمانی انجام نمی شود.
