وی تعادل بخشی بخش های اقتصادی را ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا دانست و افزود: در حال حاضر با عدم تعادل در بازارها مواجه هستیم و این بخش ها دارای ویژگی های مشابهی هستند. زمانی که تولید صنایع و بخش های مولد وضعیت مناسبی نداشته باشد یا عرضه کافی نداشته باشد، قیمت سهم در بورس نیز دچار نوسان می شود. از سوی دیگر، مداخلات بازار سهام وجود دارد که مداخله در بازار طلا و ارز است. این اقدامات اثرات شدیدی ندارد.
انتهای پیام
وی افزود: در حال حاضر این تصور وجود دارد که تغییراتی در قیمت ارز ایجاد می شود. بنابراین تا شش ماه آینده می‌توان مقداری وجوه از بخش‌های تولیدی یا سپرده‌های بانکی به بازار ارز منتقل کرد.
روند نزولی نرخ رشد ماهانه قیمت در بازار مسکن تهران که از تیرماه سال جاری آغاز شده بود، بر اساس گزارش دو متولی آمار ادامه یافته است. طبق اعلام بانک مرکزی میانگینهر متر خانه در تهران به مترمربع 43.7 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد و نسبت به ماه قبل 38.2 درصد رشد نشان می دهد. همچنین میانگین موزون قیمت آپارتمان در تهران 46.4 میلیون و میانگین محاسبه شده 44.3 میلیون تومان است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات 5.4 هزار فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل 10.2 و 1 درصد کاهش داشته است.
عباس زینلی در گفت وگو با ای بی اس نیوز اظهار کرد: تغییرات در بازار ارز می تواند تاثیراتی بر تورم داشته باشد. در یک بازار واقعی، عرضه و تقاضا متناسب با یکدیگر هستند. اما اگر سیاست های کنترلی دقیق و منظمی برای کنترل عرضه و تقاضا وجود نداشته باشد، بهار بازارها آزاد می شود.
زینعلی درباره تاثیر نوسانات احتمالی بازارهای رقیب املاک بر این بخش گفت: معاملات ملکی با رکود مواجه شده است و احتمالا این روند تا پایان سال ادامه خواهد داشت. من معتقدم که نباید تغییرات نامتجانس ایجاد شود و روند فعلی تا پایان سال ادامه خواهد داشت. در چنین شرایطی قیمت خانه کاهش نمی یابد بلکه از افزایش شدید آن کاسته می شود. در حال حاضر بسیاری از افرادی که می خواستند پروژه ای را راه اندازی کنند به بازارهای موازی روی آورده اند تا برای آنها سود کوتاه مدت داشته باشند.
این کارشناس بازار مسکن ادامه می دهد: سرمایه گذار به سرعت خلأها را پیدا می کند و به آن سمت می رود; چون به دنبال سود کوتاه مدت است. در دوره ای بورس بالا می رود و صندوق ها به آن سمت می روند. در مقطعی بازار مسکن از این موضوع آسیب می بیند و در مقطعی در بازار ارز این اتفاق می افتد. در ایران هیچکس در بلندمدت در بورس سرمایه گذاری نمی کند. همه می خواهند به سرعت سود ببرند. این امکان خروج سریع از یک بازار و ورود سریع به بازار دیگر را فراهم می کند.
متری 43.7 میلیون تومان مسکن در تهران
این کارشناس بازار مسکن گفت: مسکن، ارز، طلا و بورس چهار بازار رقیب هستند که تحولات آنها عموما در میان مدت و بلندمدت خود را نشان می دهد. در برخی موارد، اثرات بازارها بر یکدیگر فوری است. این بدان معنی است که مسکن ممکن است برای مدتی با حرکت سرمایه به دلار متوقف شود، اما در نهایت به عقب خواهد رسید.
زینلی در خصوص وضعیت فعلی ساخت و ساز گفت: بازار مسکن با کمبود عرضه مواجه است و تیم فعلی وزارت راه و شهرسازی طی یک سال گذشته نتوانسته پاسخگوی تقاضاها باشد. البته افراد خوبی در وزارتخانه حضور دارند و تلاش هایی صورت گرفته است اما در تیم وزارت راه و شهرسازی ظرفیت زیادی برای انجام کارها وجود ندارد. بنابراین، من شک دارم که بتوانند اثری ایجاد کنند.
یک کارشناس بازار املاک گفت: معاملات ملکی، ارزی، طلا و بورس چهار بازار رقیب هستند که تغییرات آنها به طور کلی بر یکدیگر تأثیر می گذارد. ممکن است وقتی وجوه به سمت دلار می رود مسکن کمی متوقف شود اما در نهایت به عقب بیفتد.
