داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه حدود 12 هزار مشاور املاک دارای مجوز در استان تهران مشغول به کار هستند، گفت: همچنین حدود 180 هزار واحد دارای مجوز در سراسر کشور وجود دارد. حدود 2500 نفر در استان تهران بدون مجوز کار می کنند.
وی ادامه داد: بر اساس قانون پیش فروش، مشاوران املاک از تنظیم قرارداد پیش فروش قبل از دریافت سند منع شده اند و در حال حاضر عقد قرارداد ملکی از جمله پیش فروش و موضوع به دفاتر اسناد رسمی واگذار شده است، اما تا به امروز هیچ آماری از پیش فروش واحدهای مسکونی در ادارات ثبت ثبت نشده است.
بیجی نژاد گفت: با اجرای این قانون بازار پیش فروش مسکن شکست خورد، زیرا پیش از این همکارانم عوامل موثر در انعقاد قراردادهای پیش فروش مسکن بودند، اما به دلیل موانع و مشکلاتی که در این بخش وجود داشت، با توجه به مشکلاتی که در این زمینه وجود داشت، بازار پیش فروش مسکن با شکست مواجه شد. طرح پیش فروش مسکونی چندان موثر نبود، بنابراین برای اجرای این طرح باید مجموعه قوانینی وجود داشته باشد که بتواند بازار پیش فروش مسکن را به سمت رونق سوق دهد و تمامی عوامل موثر در این حوزه را فراهم کند.
بیجی نژاد گفت: تنها راه حل صحیح این است که در چارچوب قانون حرکت کنیم و اجازه ندهیم افراد غیرمجاز و مشاوران املاک وارد این بخش شوند و آبروی این حوزه را خدشه دار کنند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: طبق قانون قرارداد پیش فروش مسکن باید در دفاتر رسمی منعقد شود اما هیچ یک از دفاتر اسناد رسمی آمادگی این کار را ندارند چرا که موضوع پیش فروش مسکن در دفاتر رسمی باید انجام شود. فروش از ابتدا تا انتها حداقل دو سال طول می کشد زیرا اندازه آن مشخص می شود و محل کار در منزل مشخص می شود مکان پارکینگ زمان زیادی می برد و بسیاری از خریداران بی حوصله هستند، بنابراین این مراحل باید توسط مشاور املاک انجام شود. . به طور جداگانه.
وی افزود: در زمینه پیش فروش مسکن باید همکاری شود و هیچ استعلام مستندی درباره واحدهای مسکونی پیش فروش نشده نداشتیم و همکارانم از اختیارات شخصی خود برای استعلام استفاده می کنند. در حال حاضر طبق آمار و بررسی های انجام شده هیچ دفتر اسناد رسمی حاضر به ثبت قرارداد پیش فروش مسکن نیست و این امر در بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
