ساعت 12 – 18 جولای 1403
رکود ساخت و ساز مسکن در سال های گذشته و دهه های اخیر بازار مسکن را با مشکل مواجه کرده و به گفته کارشناسان، دولت آینده باید برنامه ریزی درست و دقیقی برای حل مشکل مسکن در کشور داشته باشد با ادامه طرح نهضت ملی مسکن، می‌تواند مشکل مسکن را تا فوراور در مدت زمان کوتاهی که بیش از 5 سال نباشد حل کند.
اکنون با گذشت دو سال از اجرای طرح نهضت ملی مسکن، لازم است تعریف جدیدی از برخی موضوعات مانند دایره نویسی در آنها وجود داشته باشد تا مردم تنها تامین کننده مالی نباشند. در کنار اجرای طرحی مانند نهضت ملی مسکن، باید برنامه ویژه دیگری برای اقشار پایین اقتصادی در نظر گرفت تا شاهد رونق و احیای این بازار باشیم. از سوی دیگر، نوسازی طرح جامع مسکن یکی دیگر از طرح هایی است که دولت چهاردهم باید با اجرای دقیق مفاد آن بتواند به هدف موضوع مسکن دست یابد.
آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن در سراسر کشور
پیش از این هادی عباسی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اجرای طرح اقدام ملی مسکن در دولت قبل، گفت: برنامه اقدام ملی با پیشرفت مادی کمتر از 5 درصد به ما تحویل داده شد. . 130 هزار واحد مسکونی در دولت سیزدهم به بهره برداری رسید.
عباسی درباره اقدامات 13 گانه دولت در حوزه مسکن گفت: طرح نهضت ملی مسکن، قانون تنظیم اجاره بها، مالیات خانه خالی و الزام ثبت املاک در این دولت اجرا و مجدانه کار شده است. بحث مسکن باید به صورت جدی رصد شود و ما می خواهیم داشبورد اداری ارائه کنیم که هر پروژه را در معرض دید عموم قرار دهد.
وی در خصوص آخرین تحولات پروژه مسکن مهر نیز گفت: 130 هزار واحد تکمیل شده و 120 هزار واحد باقی مانده است که امیدواریم درصد زیادی از آنها به اتمام برسد. حدود 20 درصد آنها درگیر پرونده های حقوقی هستند که پیگیری نیز می شود.
همچنین در این خصوص بهزاد عمران زاده رئیس مرکز پژوهش های ماه ایران اسلامی در گفت و گو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران در خصوص سیاست های لازم مسکن در دولت آینده گفت: عملکرد دولت سیزدهم کشور در حوزه مسکن و پس از 8 سال رکود در دولت های یازدهم و دوازدهم، اقدامی ویژه تلقی می شود. دولت سیزدهم در سه سال گذشته تلاش هایی داشته است، اما هنوز تاخیر قابل توجهی در این زمینه وجود دارد. دولت چهاردهم باید مانند دولت سیزدهم در حوزه مسکن فعالیت، اقدامات و مجاهدت هایی داشته باشد و اگر این اقدامات انجام شود حداکثر تا 5 سال آینده مشکل مسکن در کشور وجود نخواهد داشت.
وی افزود: دولت سیزدهم جلسات شورای عالی مسکن را به صورت منظم و دقیق برگزار کرد این جلسات سرعت کار و اجرای پروژه های نهضت ملی مسکن را افزایش داد، بنابراین دولت چهاردهم باید وارد میدان شود. مسکن مسکن مانند دولت سیزدهم است. در اجرای طرح‌های نهضت ملی مسکن، مشارکت مردم باید در دستور کار عملیاتی و تاکتیکی قرار گیرد. همچنین باید مردمی‌سازی و مشارکت مردم در عرصه تولید مسکن را به صورت دقیق انجام داد.
تعمیم را جدی بگیرید
همچنین رئیس مرکز تحقیقات معماری اسلامی ایرانی درباره رواج بخش مسکن گفت: در حال حاضر نقش افراد در حوزه مسکن تنها در حیطه اختیار متقاضی قرار می گیرد و تنها درآمد مالی آنها در نظر گرفته می شود که این امر انجام می شود. به معنای مشارکت یا تعمیم مردم نیست
وی با بیان اینکه منظور از بخشنامه این است که خود مردم در شکل گیری، اجرا، سبک و کیفیت ساخت، عامل و جزئی از طرح شوند و در همه امور دخالت کنند، اظهار داشت: به نظر من با روش های بسیار دقیق و با دستورالعمل های دقیق و با دستور العمل های دقیق، باید در دستور کار قرار گیرد. حوزه مسکن را می توان بهبود بخشید، اما برای اینکه دولت در حوزه مسکن با مشکلات روزمره مواجه نشود، باید کارهایی را انجام دهد و آنها را مبنای اقدامات خود قرار دهد. به عنوان مثال باید به دهک های پایین اقتصادی توجه ویژه داشت. طبیعتاً در طرح نهضت ملی مسکن به این موضوع توجه محدودی شد.
توجه به دهک های پایین اقتصادی ضروری است
عمران زاده افزود: باید بپذیریم که دهک های پایین جامعه به ویژه گروه های 1 تا 3 توانایی تامین درآمد مالی مورد نیاز را ندارند و این گروه ها نمی توانند وارد پروژه های ملی شوند. به همین دلیل باید به دهک های پایین جامعه نگاه ویژه ای داشت و برنامه خاصی برای آنها تدوین کرد.
وی گفت: گروه اصلی که بیشترین نیاز را به بحث مسکن دارند، گروه های پایین اقتصادی هستند که برای تامین مخارج خود تحت فشار هستند. اعشاری بعد از سوم مانند چهارم، پنجم و بخشی از اعشار ششم ممکن است به دلیل شرایط اقتصادی فشار زیادی را تحمل کنند.
وی بیان کرد: اقشار پایین اقتصادی از شهر بیرون رانده می شوند و از شهر به حاشیه و خارج از آن کوچ کرده اند. این قشر توان پرداخت 100 درصدی اجاره بها را ندارند و دستیابی به مسکن برای آنها به آرزویی دست نیافتنی تبدیل شده است.
این کارشناس مسکن در ادامه به تشریح اقدامات لازم که دولت چهاردهم باید در دستور کار قرار دهد، گفت: با توجه به مشکلات اقتصادی پیش روی اقشار پایین دهک، هر دولتی که قدرت را در دست بگیرد نیاز به یک برنامه اقتصادی ویژه و اساسی برای این دهک ها دارد. جامعه. علاوه بر طرح نهضت ملی برای تعریف مسکن. البته در صورت تداوم طرح نهضت ملی مسکن. باید برنامه ای به گونه ای باشد که اگر این گروه اقتصادی وارد پروژه های ملی مسکن شوند، به دلیل عدم توانایی در پرداخت، امتیاز مسکن خود را بفروشند.
وی تصریح کرد: این پدیده ای است که اغلب با آن مواجه هستیم و وقتی این افراد امتیاز خود را می فروشند به این معناست که از امکانات دولتی استفاده کرده و امکان خانه دار شدن را برای همیشه از دست می دهند. لازم به ذکر است که گروه های نیازمند مسکن در کشور پایین ترین گروه های اقتصادی هستند.
وی با تاکید بر اینکه دولت باید برنامه خود را برای اقشار دهک پایین اجرا کند تا تامین درآمد برای آنها کار سختی نباشد، ادامه داد: درآمد نقدی که بین 150 تا 200 میلیون تومان است در حال حاضر برای اقشار پایین اقتصادی مزیت هایی دارد. ، که حذف می شود و نمی توانند درآمد مورد نیاز را تامین کنند. البته عنوان کارگر و روستاییان در قانون اساسی نیز به معنای پایین ترین دهک های اقتصادی تاکید شده است، بنابراین به نظر من دولت در این زمینه وظیفه ویژه ای دارد. طرح جامع مسکن همانطور که در قانون جهش تولید مسکن آمده است باید به روز شود.
لزوم به روز رسانی طرح جامع مسکن
عمران زاده درباره ضرورت داشتن برنامه جامع گفت: اما باید بدانیم که بدون برنامه جامع شاید بتوان بخشی از مشکلات را حل کرد اما همه مشکلات حل نمی شود. اگر همزمان طرح جامع مسکن تصویب می شد و دولت ها همه برنامه های خود را با اولویت اجرا می کردند امروز مشکل مسکن در کشور وجود نداشت. امروز از یک طرح حدود 60 طرح تنها یکی دو طرح اجرا شده است که نام آن را مسکن مهر گذاشتیم. اما ما برنامه های دیگری را که توزیع را تنظیم می کرد، به ویژه در بازار مسکن کنار گذاشتیم.
بر اساس این گزارش، در حال حاضر طرح جامع مسکن در کشور در حال اجراست که باید با توجه به شرایط کنونی جامعه و نیاز مناطق و اقوام مختلف، به روز رسانی و برنامه ریزی دقیقی داشته باشد. همچنین شایان ذکر است که حرکت با برنامه افق روشنی را در حوزه مسکن ترسیم می کند. از سوی دیگر در پروژه هایی مانند طرح نهضت ملی مسکن، هماهنگی بین نهادی نیز ضروری است.
خبرنگار: کبری عزیزم
