چگونه از شر مستأجر بد خلاص شویم؟

1. مدت اجاره به پایان رسیده است.

حال اگر سند اجاره در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد امکان خروج از دفترخانه وجود دارد. در این صورت باید در همان دفترخانه ای که اجاره نامه را صادر کرده اید، برای صدور اجرائیه اقدام کنید. در این صورت اسناد اجرایی ظرف 24 ساعت و در سه نسخه با شرط آزادسازی محل استیجاری به اداره اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک ارسال می شود و این اداره نسبت به تشکیل پرونده و صدور حکم اقدام می کند. اطلاع رسانی ظرف 24 ساعت همچنین مأمور اجرا موظف است ظرف 48 ساعت اجرا را به مستاجر اعلام و مستاجر را ظرف 3 روز از تاریخ ابلاغ تخلیه کند.

۲. بیش از سه ماه است که اجاره بها پرداخت نشده است.

4. از محل اجاره ای استفاده غیرقانونی شده است.

در این موارد ممکن است از هیئت حل اختلاف محل وقوع ملک خواسته شود که دستور تخلیه فوری صادر کند. این دستور ظرف 72 ساعت اجرا می شود:

حتماً درخواست اخراج فوری را در درخواست تخلیه فوری خود لحاظ کنید. بدون حکم اخراج دستور تخلیه با دستور تخلیه فوری فرق دارد!

اجرای «حکم تبعید» فرآیندی طولانی است زیرا باید زمان رسیدگی تعیین شود، حکم صادر شود، مهلت تجدیدنظر 20 روزه، اجراییه صادر شود و در نهایت مهلت 10 روزه وجود دارد. حد اعتراض به مجریه.

البته به یاد داشته باشید تخلیه فوری ملک منوط به پرداخت پیش پرداخت ودیعه با همان پول به مستاجر است.

3. ملک بدون اذن مالک توسط مستاجر به شخص دیگری اجاره داده شده باشد.

به گزارش ای بی اس نیوز، «اقتصادآنلاین» در ادامه نوشت: قرارداد اجاره به دو صورت عادی و رسمی قابل تنظیم است. قرارداد در بنگاه املاک نیز عادی است و ارزش سند رسمی را ندارد اما باید اطمینان حاصل کنید که قرارداد اجاره عادی اعم از اینکه بین مالک و مستاجر و خارج از شرکت منعقد شده باشد یا با واقعی مشاور املاک، باید توسط دو شاهد امضا شود. سند رسمی نیز مانند سایر اسناد رسمی در دفتر تنظیم می شود و ارزش سند را پیدا می کند.

برای اجرای حکم تخلیه، موجر باید مبلغ ودیعه یا رسید را به مستاجر به اجرائیه مسترد کند.

در صورت اقامه دعوای مالی علیه مستاجر، موجر می تواند در عین حال دادگاه را توقیف و دستور توقیف تمام یا قسمتی از مبلغ ودیعه را به اجرائیه صادر کند.