بازار املاک برنگشته است! -ایسنا

به گزارش ای بی اس نیوز، تاثیر نوسانات اخیر قیمت ارز که از اوایل آذرماه 1402 آغاز شد و در نهایت به تثبیت آن در حدود 55 هزار تومان در اوایل بهمن ماه انجامید، تنها در چند خرید مسکن نمود پیدا کرد. بازار برای حفظ ارزش ارز. آن طور که دلالان املاک می گویند پس از نزدیک شدن قیمت دلار به 50 هزار تومان به 60 هزار تومان، انتظارات تورمی در بازارهای غیرمولد افزایش یافت.

مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران مدعی هستند که از اواسط بهمن ماه معاملات در بازار املاک افزایش نسبی داشته است. خرید و فروش بیشتر در واحدهای زیر قیمت بود و به سرعت در حال کاهش بود. به همین دلیل منجر به اثر تورمی در بازار مسکن نشده است.

محرک روانی ناشی از افزایش 50 تا 60 هزار تومانی نرخ دلار باعث افزایش نسبی خرید سرمایه در بازار مسکن شد. اما بازگشت قیمت دلار به حدود 55 هزار تومان میل خریدهای سفته بازانه را در این بازار از بین برد. در حال حاضر بازار املاک تهران با ثبات قیمت به فاز رکود بازگشته است.

از سوی دیگر رشد ساخت و ساز به عنوان عامل محرک در بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل است: اولین عامل مربوط به نوسانات قیمت ارز است که باعث ایجاد تلاطم در این بخش نمی شود. اما مصالح ساختمانی مستقیماً تحت تأثیر تورم عمومی است که در حال حاضر حدود 43 درصد است.

اگرچه بازار ارز بیش از 10 درصد افزایش نداشته است، اما تورم عمومی حدود 43 درصد است. در بازار راکد املاک، برخی از سازندگان نیازمند نقدینگی، مسکن آماده را با قیمت هایی گاه کمتر از نرخ ساخت و ساز عرضه می کنند. اما اگر بازده سرمایه در بازار املاک کاهش یابد، این امر می تواند اثری بر کاهش میزان ساخت و ساز ایجاد کند.

البته دولت سیزدهم طی دو سال گذشته ساخت بیش از 2 میلیون و 300 هزار واحد مسکونی را در قالب طرح نهضت ملی مسکن به پایان رسانده است که بخشی از انتظارات تورمی ناشی از کمبود مسکن در آینده را کنترل کرده است. .

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن در تشریح وضعیت فعلی این بازار به ای بی اس نیوز گفت: دلیل اصلی رکود بازار مسکن به عقب نشینی تقاضای واقعی مربوط می شود. با توجه به افزایش بیش از حد قیمت املاک در شش سال گذشته، نامزدهای موثر قدرت خرید ندارند. در غیر این صورت با توجه به تجربیات قبلی خود منتظر تغییر مجدد قیمت ها نبودند. این رکود منجر به کاهش تولید مسکن در بخش خصوصی می شود.

وی افزود: با توجه به رکود در بازار مسکن، سودهای گذشته در حوزه ساخت و ساز قابل مشاهده نیست و به همین دلیل تولید مسکن برای برخی سازندگان توجیه پذیر نیست.

این کارشناس بازار املاک گفت: نوسانات قیمت مسکن سینوسی است. در برخی موارد، قیمت ها کمتر از نرخ تورم افزایش می یابد. در برخی سال ها تورم به 30 درصد رسید اما مسکن 5 درصد افزایش یافت. با این حال، پس از دو تا سه سال، بازار املاک بهبود یافت و نه تنها عقب ماندگی گذشته را جبران کرد، بلکه فراتر از نرخ رشد تورم کلی رشد کرد.

محتشم در تحلیل پیش بینی بازار ملک در سال 1403 گفت: به نظر نمی رسد اتفاق مهمی را چه از نظر تولید و چه در معاملات در بازار ملک شاهد باشیم. حوزه مسکن در برنامه توسعه و بودجه سال آینده چندان دیده نشد. امیدواریم دولت بتواند جلوی تورم و کاهش ارزش پول ملی را بگیرد یا حداقل ارزش پول ملی را ثابت نگه دارد. اگر این اتفاق بیفتد، می‌توان امیدوار بود که بخش ساختمان به موتور اقتصاد کلان تبدیل شود.

انتهای پیام