داوود بیگی نژاد در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری ای بی اس نیوز ، اظهار داشت: بررسی وضعیت بازار مسکن شهر تهران از ابتدای سال جاری تا پایان آذرماه و مقایسه آن با مدت مشابه سال گذشته نشان می دهد که کمترین میزان سالانه در بازار مسکن وجود دارد. تورم در منطقه ثبت شد. آ.”
وی ادامه داد: تورم این منطقه در مدت مذکور حدود 33 درصد بوده است. این در حالی است که تورم مسکن در مناطق 22 گانه تهران نسبت به سال قبل (9 ماهه) 50 درصد افزایش یافته است.
وی افزود: بیشترین تورم املاک مربوط به منطقه 16 بالای 70 درصد بوده است. سال گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه حدود 26 میلیون تومان بود که در 9 ماه گذشته به حدود 45 میلیون تومان افزایش یافت.
به گزارش ای بی اس نیوز، بر اساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی از بازار مسکن در آذرماه امسال، میانگین قیمت مسکن در منطقه 16 45 میلیون و 550 هزار تومان بوده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه با بیان اینکه این اتفاق باعث شد رشد قیمت مرکز شهر به سمت پایین متفاوت تر شود، درباره علت این اتفاق گفت: یکی از مهم ترین دلایل کوچک بودن بیشتر است. واحدهای این مناطق نسبت به سایر مناطق تهران. واقعیت این است که سرمایه و سهام متقاضیان خرید مسکن آنها را به سمت این مناطق هدایت می کند.
بیگی نژاد گفت: پس از منطقه 16، پیش بینی می شود مناطق 11 و 12 رشد متفاوتی نسبت به سایر مناطق داشته باشند.
وی با بیان اینکه بیشترین معاملات ملکی در 9 ماه گذشته در منطقه 5 و پس از آن در مناطق 2، 10 و 4 انجام شده است، درباره تسهیلات مسکن گفت: بانک ها تسهیلاتی را که باید برای تولید مسکن پرداخت می شد، ارائه کرده اند. بخش که عدم پرداخت آن توسط بانک ها با اهداف دولت مطابقت ندارد. بانک ها تمایل چندانی به اختصاص 20 درصد از وام های خود به بخش مسکن ندارند.
وی افزود: قطعاً سیاست‌های دولت در راستای افزایش تولید مسکن است و نظام بانکی باید سهم خود را در این راستا بپردازد که متاسفانه اینگونه نبوده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، وام مسکن ناشی از حق تقدم را پاسخگوی نیاز مردم نیست و اعلام کرد: از جمله وام تجهیزات (250 میلیون تومان) که از محل تعهد نیز تامین می شود. ، در مجموع حدود 1.2 میلیارد تومان بابت وام خرید پرداخت می شود که نتیجه مطلوب را خواهد داشت: قدرت خرید مردم را افزایش نمی دهد.
بیگی نژاد با تاکید بر افزایش قیمت اوراق حق تقدم، خاطرنشان کرد: افزایش قیمت ها این تصور را ایجاد کرد که تعداد معاملات افزایش یافته در حالی که تعداد معاملات در آذرماه نسبت به آبان ماه 11 درصد کاهش داشته است.
وی با بیان اینکه بیشترین اوراق خریداری شده صرف وام مسکن و وام اعطایی شده است، در خصوص پیش بینی بازار مسکن در بهمن و اسفند امسال، تاکید کرد: واقعیت این است که بازار مسکن بیشترین استقبال را در کشور دارد. ماه های دی، بهمن و اسفند. نیمه اول اسفند است. در املاک آجیل و خوراکی‌هایی که مردم معمولاً روز آخر برای خرید می‌آیند، نمی‌فروشند.
وی ادامه داد: افرادی که می خواهند فرآیند خرید و فروش مسکن را آغاز کنند باید دو یا سه ماه قبل از تحویل سال اقدام کنند. در واقع مردم تقریباً 45 روز فرصت دارند تا یک واحد مسکونی خریداری کنند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: با توجه به سابقه معاملات ملکی، قطعا تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی در مدت مذکور نسبت به ماه های دیگر سال متفاوت خواهد بود.
بیگی نژاد در خصوص توسعه قیمت مسکن در ماه های پایانی سال نیز افزود: با توجه به طولانی شدن رکود در بازار مسکن، سازندگان برای تامین مالی ساخت و ساز سایر پروژه های خود اقدام به تهیه مسکن با قیمت مناسب می کنند.
absnews
