نظرات کارشناسان در مورد آینده بازار مسکن

وی با ابراز تاسف از طرح‌های فروش ملک که گاها برای افزایش قیمت مسکن اجرا می‌شود، گفت: همانطور که انتظار افزایش بیشتر پس از جهش قیمت‌ها وجود ندارد، انتظار کاهش شدید نیز غیرمنطقی است. زمانی که بازار مسکن به ثبات برسد، این امر خوبی است که می تواند در آینده قدرت خرید متقاضیان را افزایش دهد. با طرح نهضت ملی مسکن، ما بسیار امیدواریم که عرضه و تقاضا به تعادل برسند و قیمت ها منطقی باشد.

تجربه دوره های گذشته در بازار مسکن نشان داده است که رکود در این بازار عموما بین 30 تا 48 ماه به طول انجامیده و حداکثر دوره رشد قیمت ها 36 ماه بوده است.

همچنین حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران، معتقد است مسکن با بازار طلا و بازار سهام هماهنگ نیست و لزوماً قیمت ارز و طلا را دنبال نکرده است. زیرا بازار ارز و طلا ارتباط تنگاتنگی با هم دارند، اما مسکن نه. این بازار منتظر می ماند، تثبیت می شود، سپس با وضعیت عمومی اقتصاد سازگار می شود. این هماهنگی می تواند کاهش یا افزایش یابد.

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان نیز با ستاریان موافق است. اما قیمت ها در بازار مسکن تحت تأثیر اقتصاد کلان است. زیرا مسکن کالایی مولد است و قیمت آن با قیمت زمین و هزینه های ساخت تعیین می شود.

به گزارش ای بی اس نیوز، بخشی از ثبات این روزهای بازار مسکن را می توان ناشی از تاثیر آن بر مذاکرات هسته ای دانست. البته لازم به ذکر است که این بازار از آذرماه گذشته به ثبات نسبی دست یافته و نرخ رشد سالانه آن از حدود 100 درصد به 20 درصد کاهش یافته است. اگرچه عوامل سیاسی به عنوان یکی از مولفه ها در آرامش بازار مسکن موثر است، اما این بازار متاثر از متغیرهایی مانند کمبود عرضه، قدرت تقاضا، تورم عمومی، رشد نهاده های ساخت و ساز و تورم بازار موازی است.

با این حال مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، نسبت به آرام شدن بازار مسکن خوش بین است. او گفت: خوشبختانه بازار مسکن در ماه های اخیر به ثبات رسیده است. بیشتر این آرامش مرهون تلاش های دولت سیزدهم برای راه اندازی نهضت ملی مسکن و اخبار امیدوارکننده مذاکرات هسته ای است. با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا، خودرو و مسکن نیز کاهش یافته است و بررسی های ما حاکی از افت حدود نیم درصدی قیمت ملک در تهران طی دو هفته اخیر است.