خروج سیمان و فولاد از بورس کالا تبعات منفی دارد

عباسعلی حقانی نسب در گفت وگو با ای بی اس نیوز، در خصوص ایده وزیر راه و شهرسازی مبنی بر خروج سیمان و فولاد از بورس مواد اولیه به بهانه افزایش قیمت املاک، گفت: این ایده دور از مصلحت اقتصادی و بی ارتباط با عوامل موثر بر بازار املاک بود و اعلام کرد: چرا که دلیل اصلی افزایش قیمت سیمان و فولاد این نیست که بخواهیم با حذف آن قیمت مسکن را کاهش دهیم. بازار سهام

این کارشناس اقتصادی گفت: متأسفانه عوامل زیادی در گرانی و گرانی ملک تأثیرگذار است، اما اینکه بدون بررسی همه جوانب، بورس کالا را عامل گرانی املاک بدانیم، صحیح نیست. این در حالی است که سهم سیمان و فولاد در قیمت تمام شده مسکن بسیار کم است و تاثیر قابل توجهی در افزایش قیمت مسکن ندارد.

دلیل اصلی گرانی مسکن قیمت زمین است.

وی ضمن اشاره به عوامل موثر بر رشد قیمت ملک در کشور خاطرنشان کرد: بیشتر گرانی مسکن در واقع به قیمت زمین است. زمین های رایگان اهدایی دولت برای پروژه های مسکن در مناطقی مانند شمال تهران، قیمت مسکن نیز کاهش یافته است. در واقع قیمت مسکن در سراسر کشور بر اساس میانگین قیمت ها و نرخ رشد آن در تهران و شمال تهران تعیین می شود. نکته اینجاست که میانگین قیمت در مناطق شمالی شهر تهران بسیار بالاتر از قیمت کل کشور است و به همین دلیل فاصله قیمت سایر مناطق به تدریج به سمت میانگین قیمت مسکن در یک منطقه کاهش می یابد. از شهر تهران و پس از آن، قیمت مسکن در سایر شهرها به دلیل افزایش قیمت مسکن در تهران، با افزایش مواجه است. بنابراین، دولت می تواند با اختصاص زمین در مناطق بهتر برای مسکن بیشتر، قیمت ملک را به میزان قابل توجهی کاهش دهد.

پروانه های ساختمانی و تراکم شهرداری یکی دیگر از عوامل قیمت مسکن است

حقانی نسب ادامه داد: یکی دیگر از عوامل مهم در گرانی مسکن صدور پروانه ساختمانی و تراکم شهرداری است که اجازه ساخت پروژه های ساختمانی بالاتر از پنج طبقه را نمی دهد. در صورت تمایل به کاهش قیمت در بازار مسکن، می توان هزینه پروانه های ساختمانی و تراکم شهرداری را کاهش چشمگیری داد و از سوی دیگر می توان به زمین هایی به مساحت 300 متر مجوز ساخت پروژه های عمرانی بالای آن را داد. 12 متر. طبقات در سراسر تهران; زیرا محدودیت در ساخت و ساز ناشی از فساد در بازار مسکن است.

به گفته این کارشناس اقتصادی، عامل دیگر گرانی مسکن در حوزه زمین و مسکن و افزایش تقاضای سوداگرانه است، در حالی که اگر تقاضای سفته بازی از بین برود و تنها تقاضای مصرف کنندگان برای مسکن وجود داشته باشد، قیمت مسکن به شدت کاهش می یابد.

وی گفت: احتکار زمین و املاک به این دلیل است که طرح مالیات بر احتکار و احتکار پس از 20 سال تصویب نشده و در مجلس در حال نابودی است. وی گفت: بنابراین اگر وزیر راه و شهرسازی بخواهد قیمت مسکن را کاهش دهد باید این مسائل از سوی مجلس و دولت پیگیری شود.

این تحلیلگر مسائل اقتصادی کشور بورس کالا را بازاری شفاف می داند و تاکید می کند: از آنجایی که اطلاعات در بورس کالا ثبت می شود، مشخص است در آنجا چه خبر است. بنابراین ناکارآمدی در حوزه های مختلف را نباید به گردن بورس کالا انداخت.

حقانی نسب خاطرنشان کرد: از جمله مواردی که بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد، هزینه های مربوط به قراردادها و لایه های قراردادی است که در ساخت مسکن استفاده می شود و اجاره بها در این بخش بسیار زیاد است. بنابراین هزینه تدارکات بیشتر از هزینه خرید مصالح ساختمانی است و متاسفانه حقوق ماهیانه آنها 10 برابر حداقل دستمزد تعیین شده توسط وزارت کار است.

وی خاطرنشان کرد: به عنوان مثال حقوق سنگ تراش 10 برابر حداقل دستمزد مصوب قانون کار است و از آنجایی که قیمت گذاری به صورت قراردادی و بدون پارامترهای مشخص تعیین می شود، هزینه نصب در پروژه ها را افزایش می دهد. به عنوان مثال قیمت سنگ مورد استفاده برای ساخت 10 میلیون تومان است، اما هزینه چیدن آن توسط سنگتراشی که سه روز وقت صرف نصب آن کرده است 30 میلیون تومان محاسبه می شود. و این در حالی است که حداقل حقوق ماهیانه هشت میلیون تومان است.

این کارشناس اقتصادی خاطرنشان کرد: با توجه به شرایطی که در جامعه وجود دارد، مردم به قصد سرمایه گذاری اقدام به خرید و انباشت مسکن می کنند تا قیمت آنها افزایش یابد و این مشکل باعث کمبود عرضه و افزایش قیمت می شود.

تنها بستر شفاف بازار سهام است

حقانی نسب گفت: تنها بستر شفاف و شفاف، بورس کالا است و مشخص است چه کسانی، چگونه و به چه قیمتی از طریق آن خرید می کنند. در صورت حذف سیمان و فولاد از بورس، شفافیت در این حوزه ها نیز از بین می رود و دیگر مشخص نمی شود چه کسانی، چگونه و به چه قیمتی کالا را بفروشند.

به گفته وی، خروج سیمان و فولاد از بورس کالا پیامدهای بسیار منفی و جدی بر اقتصاد و بازار سرمایه خواهد داشت و عدم شفافیت موجب بی اعتمادی به سرمایه گذاری ها و خروج سرمایه از بازار و بازار سرمایه خواهد شد. اقتصاد کشور . بنابراین در حال حاضر با خروج سرمایه از اقتصاد مواجه هستیم و یکی از دلایل رشد نکردن تولید همین مشکلات است.

به گزارش ای بی اس نیوز، چندی پیش وزارت راه و شهرسازی نظارت و ساماندهی مشاوران املاک، کنترل بازار و مواد و همچنین خروج سیمان و مصالح فولادی بورس کالا را در کنترل و کاهش قیمت مسکن دانست. در جلسه هیات مسکن مازندران مهم بودند و اعلام کردند: باید عواملی که باعث گرانی مصالح شده را کنترل کنیم و بتوانیم مواد را از بورس کالا خارج کنیم. زیرا باعث افزایش قیمت اجناس و مواد شد.

در پی این اظهار نظر وزیر راه و شهرسازی، این موضوع مورد اظهار نظر کارشناسان و حتی برخی از اعضای کمیسیون صنایع نیز قرار گرفت. به گونه ای که برخی خروج سیمان و فولاد آنها بر مبادله کالاها به منظور کنترل تورم تاکید دارند.

انتهای پیام