اما آخرین رصد از بازار مسکن نشان می دهد که در نیمه اول بهمن ماه 1400 قیمت کل مسکن در آگهی های املاک 3.7 درصد و قیمت هر مترمربع 0.47 درصد کاهش یافته است.
در بین مناطق 22 گانه شهر تهران، بیشترین کاهش قیمت پیشنهادی در منطقه 19 رخ داد که از متری 21.6 میلیون تومان به 18.8 میلیون تومان کاهش یافت و 13 درصد کاهش یافت. میانگین قیمت های پیشنهادی منطقه 2 نیز با 4.3 درصد کاهش از متری 62.6 میلیون تومان به 59.9 میلیون تومان رسید. در منطقه یکم متوسط قیمت آگهی از متری 86.6 میلیون تومان به 85.8 میلیون تومان کاهش یافت و یک درصد افت را نشان داد. در منطقه 4 قیمت های پیشنهادی با 3.7 درصد کاهش از میانگین 53 میلیون تومان در هر متر به 51.1 میلیون تومان رسید.
بر اساس اطلاعات به دست آمده از سامانه کلید، متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران از 34 میلیون و 250 هزار تومان در نیمه دوم دی ماه 1400 به 34 میلیون و 89 هزار تومان در نیمه اول بهمن ماه رسید که کاهش نشان می دهد. 0.47٪. این آمار از قیمت های پیشنهادی با وزن دهی بر اساس معاملات نهایی به دست می آید.
همزمان با دریافت اخبار مثبت از مذاکرات هسته ای و در پی کاهش قیمت ارز، طلا و خودرو، آمارهای غیررسمی قیمت مسکن در شهر تهران نیز حکایت از افت 0.5 درصدی قیمت مسکن دارد.
همچنین درصد تغییر تعداد آگهی های 15 روز اول بهمن ماه نسبت به 15 روز پایانی دی حکایت از کاهش 10.3 درصدی دارد که ممکن است نشانه کاهش تمایل به فروش باشد. در همان زمان، بازدید از تبلیغات 8.3 درصد افزایش یافت.
بنابراین گزارش به نقل از بانک مرکزی در دی ماه 1400 میانگین قیمت یک متر مربع مسکن در تهران 32 میلیون و 940 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 20.3 درصد افزایش داشت. تعداد معاملات در این ماه 9816 مورد بوده که نسبت به ماه قبل و نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.5 و 179 درصد افزایش نشان می دهد.
ثبات قیمت در این بازار مسکن در شرایطی ایجاد شده که معاملات طی دو ماه گذشته اندکی افزایش یافته است. به نظر می رسد بخشی از تقاضا برای محافظت از سرمایه در برابر تورم احتمالی آتی وارد بازار مسکن شده است.
absnews
متوسط قیمت مسکن در تهران 32.9 میلیون تومان است
به گزارش ای بی اس نیوز، اولین واکنش بازار مسکن به تحولات مثبت مذاکرات هسته ای، کاهش 0.5 درصدی میانگین قیمت های پیشنهادی مالکان بود. در پی برخی معافیت های تحریمی، نرخ دلار از حدود 29 هزار تومان به 26 هزار تومان کاهش یافت و برخی خودروها نیز با کاهش قیمت مواجه شدند. با این حال، به دلیل سردرگمی بازار، برخی از مدل ها با افزایش قیمت عرضه شدند.
با احتساب تورم عمومی دی ماه 1400 که 42 درصد اعلام شد، افزایش 20 درصدی قیمت مسکن به معنای کاهش 22 درصدی قیمت واقعی مسکن است و در سال 1401 ممکن است این بازار بیشتر از تورم عمومی باشد. با این فرض، طبیعتاً بهتر است در زمانی وارد بازار مسکن شویم که نرخ رشد قیمت سالانه آن با تورم عمومی منطبق باشد. البته فعالان بازار از جمله مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقدند. مسکن یک دوره است که به عنوان سپر در برابر تورم عمل می کند.
بررسی بازار اجاره همچنین نشان می دهد قیمت هر مترمربع رهن واحدهای مسکونی شهر تهران طی نیمه اول بهمن ماه نسبت به نیمه دوم دی ماه 3.2 درصد افزایش داشته است. تعداد آگهی های اجاره نیز 1.3 درصد کاهش یافت.
کاهش خفیف قیمت مسکن در تهران اگرچه نشان از رواج کاهش انتظارات نسبت به افزایش انتظارات در این بازار دارد، اما ممکن است نشانه کمبود ظرفیت در این بازار باشد. طی یک سال گذشته تورم بازار مسکن در تهران 20 درصد بوده است در حالی که نرخ های پیشنهادی حدود 10 درصد کاهش داشته است و از آذرماه سال گذشته که میانگین قیمت هر مترمربع آگهی ها 57 میلیون تومان بود، اکنون به حدودی رسیده است. 51 میلیون تومان. نزدیک شدن قیمت های پیشنهادی با قیمت های نهایی نشان دهنده تخلیه تدریجی حباب بازار مسکن است.
میانگین قیمت های پیشنهادی از مترمربع 51 میلیون و 132 هزار تومان در 15 روز پایانی دی ماه به 50 میلیون و 714 هزار تومان در 15 روز اول بهمن 1400 کاهش یافت که نشان دهنده کاهش 0.8 درصدی است.
بر اساس اطلاعیه های ثبت شده در سامانه مذکور، کل قیمت ها از میانگین 3 میلیارد و 438 میلیون تومان برای هر خانه به 3 میلیارد و 309 میلیون تومان کاهش یافت که 3.7 درصد کاهش نشان می دهد.
تحریریه ABS NEWS | ای بی اس نیوز
