16:17 – 13 سپتامبر 1403
میز اقتصاد امروز با حضور کارشناسان و مدیران حوزه مسکن به بحث ساخت خانه های کوچک پرداخت.
در همین راستا خشیار باقرپور، مدیرعامل فدراسیون تعاونی های ساختمانی استان تهران در برنامه دفتر اقتصاد به اجرای این طرح بین مهرشهر و مهدشت کرج اشاره کرد و در کنار مسکن های بزرگ و متوسط، مسکن های کوچک اجرا شد. وی گفت: پروانه ساختمانی این پروژه به مجتمع مسکونی پیوند خورده است و برای ساخت مسکن کوچک نیازی به اخذ پروانه مسکونی نداریم. در طول دوره مطالعه یک ساله، ما تمام جنبه های ساخت و ساز را تکمیل و این پروژه را بازنگری کردیم.
وی ادامه داد: بیش از 30 میلیون واحد مسکونی برای 27 میلیون خانوار در کشور داریم، اما با وجود آن حدود 7 میلیون نفر از ساکنان کشور مستاجر و 5 میلیون نفر فاقد مسکن هستند و این به دلیل توزیع نادرست جمعیت است. این مسکن است که باعث شده مسکن به جای کالای مصرفی به یک کالای سرمایه ای تبدیل شود.
باقرپور آزه رکورد: سه سال کار تحقیقاتی در زمینه ساخت خانه های کوچک انجام شد و طبق بررسی های انجام شده ساخت خانه های کوچک منجر به افزایش قیمت مسکن نمی شود، زیرا افزایش تولید مسکن در کشور منجر به کاهش قیمت مسکن می شود. قیمت ها و در نتیجه مسکن از بازار خارج می شود و به یک کالا تبدیل می شود.
در ادامه این برنامه، حمید رضا العرامی، کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس شورا، گفت: ساخت واحدهای مسکونی کوچک از سوی دیگر آسیب های اجتماعی، پیامدها و مشکلات جبران ناپذیری را برای کشور به همراه داشته است با افزایش هزینه های تولید مسکن، شاهد کاهش قیمت مسکن نخواهیم بود.
وی ادامه داد: بسیاری از کشورها به ساخت خانه های کوچک مشابه ادامه دادند اما پس از مدتی هیچ پاسخی دریافت نکردند. از سوی دیگر بررسی ها نشان می دهد که سرانه مسکن در بسیاری از کشورها از جمله آمریکا 77.5 مترمربع، آلمان 44 مترمربع و … است، اما سهم واحد مسکونی به ازای هر نفر در ایران 27 و … نیم متر مربع مساحت بسیاری از کشورهای خارجی کمتر از ایران است.
وی بیان کرد: قیمت مسکن متشکل از مصالح، نیروی کار، پروانه ها، فاکتورهای مسکن و زمین است که طبق بررسی های انجام شده، زمین 70 درصد قیمت مسکن را تشکیل می دهد، در حالی که 15 درصد کشور ما ظرفیت بارگیری برای توسعه شهری را دارد.
در ادامه این برنامه سید محسن طباطبایی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران گفت: بیش از 11 میلیون نفر یا از فقر مسکن رنج می برند یا مسکن ندارند و این امر با افزایش میزان تولید مسکن قابل انجام است. و با ارائه بسته های حمایتی و همچنین با ورود به شهرداری ها بر اساس توزیع. ساکنان محله شروع به ساختن مسکن کردند، البته در اشکال کوچک.
الطباطبایی بیان کرد: بخش عمده ای از رفاه و نیازهای مردم از طریق توسعه املاک برطرف شده است و از این رو واگذاری زمین هایی به مساحت 200 متر به مردم که اخیراً دولت روی آن تمرکز کرده است. آرزوی دست نیافتنی است و اگر انجام شود و دولت در این سیاست موفق باشد، اما به دلیل عدم وجود … اقامت در کشور.
وی افزود: حداقل 10 درصد جمعیت ما در کشور مجرد هستند و بسیاری از جوانان ما به هر دلیلی می توانند نیازهای اولیه مسکن خود را با ساخت خانه های کوچک تامین کنند.
طباطبایی گفت: امکان ساخت 4 تا 7 میلیون واحد مسکونی در بافت های فرسوده وجود دارد و در این شرایط نیازی به ساخت شهرهای جدید و توسعه تراکم شهرها نیست و می توانیم این نیاز را برطرف کنیم.
در پایان این برنامه محمد صالح شکوهی استاد دانشگاه گفت: افزایش ساخت و ساز واحدهای مسکونی کوچک منجر به هدایت سرمایه های اندک به سمت ساخت خانه های کوچک و در نهایت افزایش قیمت مسکن در کشور می شود. کشور
خبرنگار: کبری عزیزم
