یک میلیون و 600 هزار متقاضی برای دریافت وام و سپرده مسکن در نوبت هستند

در حال حاضر با نزدیک شدن به فصل جابجایی، بازار اجاره مسکن داغ شده و از بهمن ماه سال گذشته که تسهیلات ودیعه مسکن در تهران به 200 میلیون تومان رسید و بسیاری از مستاجران عقب مانده اند، حجم آگهی های واحدهای اجاره در میان مشاوران املاک رو به افزایش است. صف های بانکی برای دریافت تسهیلات سپرده مسکن در حالی است که همین افزایش 50 میلیون تومانی تسهیلات طی چند ماه گذشته آثار و تبعات خود را بر بازار اجاره بها بر جای گذاشته است.

بررسی های میدانی نیز حاکی از آن است که هنوز بسیاری از مستاجران موفق به دریافت این تسهیلات نشده اند و به گفته بسیاری از متقاضیان بانکی موانع زیادی وجود دارد که مانع از پرداخت این تسهیلات می شود مانند عدم موجودی و عدم اطلاع از تاییدیه. تسهیلات ودیعه مسکونی یا نداشتن بودجه برای آنها، بسیاری از مستاجران را به دنبال راه های دیگری برای تامین مسکن استیجاری خود کردند و حتی برخی از مستاجران به دلیل قیمت بالای اجاره بها و کمبود به محله های کم درآمد یا حومه شهر نقل مکان کردند. برای متقاعد کردن صاحبخانه

بر اساس این گزارش، در این رابطه فاطمی یکی از مستاجرین ساکن در یک واحد 70 متری در منطقه هاشمی تهران به باشگاه خبرنگاران گفت: سال گذشته 300 میلیون تومان ودیعه پرداخت کردیم و ماهانه 12 میلیون تومان اجاره اما از اسفند… پارسال زمزمه افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه بود و اکنون به دلیل عدم تایید تسهیلات ودیعه مسکن و همچنین به دلیل عدم تصویب به مناطق پایین تر مجبور به نقل مکان هستیم. به کمبود حقوق

بیش از 1600000 متقاضی برای وام سپرده مسکونی ثبت نام کردند

در همین حال، سید احمد خادمیان، مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های مسکن وزارت راه و شهرسازی، بر اساس آخرین آمار، حجم تسهیلات سپرده مسکونی پرداختی بانک ها را اعلام کرد و گفت: تاکنون بیش از یک میلیون و 600 هزار فقره تسهیلات سپرده مسکونی پرداخت شده است. در سامانه tem.mrud .ir ثبت شده اند. از میان متقاضیان ثبت نام شده، یک میلیون و 416 هزار و 452 نفر واجد شرایط اولیه بودند و 991 هزار و 658 متقاضی برای دریافت تسهیلات سپرده به بانک ها مراجعه کردند.

مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: بر اساس آمار، حجم تسهیلاتی که بانک ها به متقاضیان وام پرداخت می کنند بالغ بر 438 هزار و 558 نفر است. افراد بیشتری می توانند از این فرصت برای تهیه مسکن مناسب برای خود و خانواده خود استفاده کنند. خانواده ها. بر اساس این بخشنامه بانک ها باید در بازپرداخت وام ها و سپرده ها تسریع کنند.

وی تصریح کرد: اخیرا گزارش هایی به وزارت راه و شهرسازی ارسال شده مبنی بر اینکه برخی از شعب از متقاضیان برای اخذ مدارک تکمیلی از بخشنامه درخواست سپرده دارند و حتی پس از تایید صلاحیت متقاضی، مجددا درخواست استعلام ندارند به تایید وزارت راه و شهرسازی رسیده است: کلیه شعب بانک ها باید بر اساس بخشنامه فعالیت کنند و از متقاضیان درخواست مدارک و استعلام خارج از محدوده بخشنامه نکنند.

دولت در حال حاضر در تلاش برای کنترل بازار اجاره مسکن است و اقدامات لازم برای کنترل و تنظیم بازار اجاره مسکن را در دستور کار خود قرار داده است.

اجرای طرح های تنظیم بازار مسکن در دستور کار دولت قرار گرفته است

در همین رابطه ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، طرحی از سوی مجلس بوده است، گفت: سازمان ساخت و ساز کمیسیون مجلس با همکاری وزارت راه و شهرسازی گفت: این طرح چندین بار در مجلس تصویب شد و به شورای نگهبان رفت و از آن شورا به مجلس بازگشت تا اصلاحاتی را انجام دهند شورای نگهبان اکنون زمین و مسکن در بازار اجاره وجود دارد و او برای اصلاح و تسهیل بخش اجاره تلاش خواهد کرد.

تقویت بازار اجاره با ارائه مشوق ها به مالکان

نوروزی به تشریح برخی از ویژگی های این پیش نویس قانون پرداخت و افزود: این لایحه با هدف تقویت بازار اجاره با اعطای مشوق به صاحبان املاک، استفاده از توانایی شهرداری ها در شناسایی خانه های خالی از سکنه و هزینه این بخش از مالیات برای احیای آن در نظر گرفته شده است. فرسوده ها بدات بر لزوم ارائه اطلاعات لازم در سامانه ملی املاک و مسکن و ارائه ضمانت های اجرایی برای درج نکردن اطلاعات در سامانه و خودگواهی تاکید می کند. در سامانه ملی املاک و مسکن.

تقویت نظام ملی املاک و مسکن برای شناسایی مسکن خالی

به گفته مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، سامانه ملی املاک و مسکن برای شناسایی خانه های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و مسکن و انجام معاملات در املاک کشور تقویت می شود. ثبت معامله سامانه و ضمانت اجرایی ثبت قراردادها و ارائه راهکار به متعهدین و این راهکارها از دیگر مواردی است که در این پروژه مورد توجه جدی قرار گرفت. بر اساس مفاد این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره، خرید و فروش باید در سامانه ثبت شود و با اخذ کد رهگیری می توان به ارزیابی اتفاقات بازار مسکن پرداخت.

وی افزود: شورای عالی مسکن با تصویب این طرح و اعلام آن در استانداری هایی که نرخ تورم عمومی سالانه از 30 درصد فراتر می رود متعهد شده است سقف افزایش حداکثر اجاره بها و وام را 50 تا 100 درصد تعیین کند. تورم عمومی سالانه

حمایت از مستاجران با پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن تصریح کرد: حمایت از مستاجران با پرداخت تسهیلات سپرده مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک های عامل از دیگر بخش های این طرح است.

نوروزی تسهیل فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه های مبادله ای در بازار مسکن را از دیگر مزایای این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است حداکثر ظرف مدت 6 ماه امکان دسترسی آنلاین به استعلامات ثبتی و ثبتی را فراهم کند. لازم الاجرا شدن این قانون، ارائه هرگونه سند رسمی از طریق مرکز تبادل اطلاعات سامانه املاک و مسکن و سامانه املاک وزارت راه و شهرسازی به صورت الکترونیکی و شبانه روزی. اخذ مالیات از اراضی غیر مترقی و نحوه هزینه کرد این عوارض از دیگر مواردی است که در این طرح مورد تاکید قرار گرفته است. همچنین برای کاهش آلودگی مسکن و جلوگیری از احتکار در واحدهای در حال ساخت، تا زمان تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و تکمیل گواهی پایان ساخت، به هیچ وجه امکان واگذاری واحدها به نهضت ملی مسکن وجود ندارد و ممنوع است. و مورد قبول محاکم و ادارات نمی باشد.

طرح افزایش وام مشترک برای مستاجران جواب نمی دهد

بر اساس این گزارش، در همین راستا داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه طرح افزایش وام و سپرده مسکن نباید به نتیجه برسد، اظهار داشت: طرح افزایش وام و سپرده مسکن نباید به نتیجه برسد. خانه دار شدن برای مردم سخت است و می گوید: دولت باید به گونه ای برنامه ریزی کند که افزایش وام مسکن در طرح های قبلی مجموعه ای از مشکلات مسکن را باز کند قیمت مسکن علاوه بر اینکه این وام ها برای اسکان مردم کافی نیست، بازپرداخت آنها نیز از توان افراد فاقد مسکن خارج است.

بیجی نژاد همچنین در خصوص طرح جدید وام مشترک توضیحاتی ارائه کرد و گفت: طرح جدید با عنوان وام مشترک طرحی غیرمنطقی، غیرکارشناسی و غیرقابل اجرا است و بازار مسکن را مانند سایر وام های پرداخت نشده مصوب با بحران مواجه خواهد کرد. بسیاری از وام های موجود قابل اجرا نیست و در صورت اجرا با مشکلات زیادی همراه است و ارائه این گونه وام ها در کشورهای دیگر منسوخ شده است و اکنون طرح پیشنهادی بانک ها نه تنها راه حلی نیست، بلکه یک راه حل خواهد بود. مشکل در بازار فعلی که مسکن در وضعیت رکود تورمی قرار دارد خود این مشکل باعث شده است که تعدادی از متقاضیان این بازار با توجه به بودجه و درآمد خود اقدام به خرید نکنند.

بیجی نژاد یادآور شد: دولت می تواند با راه اندازی نهضت ملی مسکن و بازنگری در واحدهای مسکونی آن گام بزرگی در جهت تقویت و بهبود وضعیت بازار مسکن در کشور بردارد که هم اکنون در حال اجراست.

شایان ذکر است شاخص اجاره بهای مسکن در فروردین ماه سال جاری نسبت به ماه قبل ۱.۶۵ درصد افزایش داشته که کمترین رقم از ابتدای سال ۱۴۰۱ هجری شمسی است. علاوه بر این، رشد ماهانه اجاره بها کمتر از میانگین هشت سال گذشته است.

بازار اجاره مسکن در کشور ما به وضعیت عرضه مسکن بستگی دارد. با توجه به کاهش تولید مسکن در هشت سال گذشته، دولت با حجم بی سابقه تقاضا برای تنظیم بازار مسکن مواجه بوده است، اما در دو سال گذشته با کلید خوردن طرح نهضت ملی مسکن، ساخت و ساز بیشتر آغاز شده است بیش از 2.5 میلیون واحد مسکونی آغاز شده و حدود 500000 واحد مسکونی تحویل داده شده است.