برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا سقف 450 میلیون تومان تسهیلات به ازای هر واحد مسکونی در نظر گرفته شده است که البته چالش هایی در این بخش وجود دارد. زیرا از 26 بانک و موسسه اعتباری که موظف به پرداخت تسهیلات هستند، تنها چند بانک برای تامین منابع این طرح وارد شده اند و بار اصلی بر دوش بانک مسکن است. در همین راستا طی هفته های اخیر و پس از ورود مهرداد بذرپاش به وزارت راه و شهرسازی، تماس با بانک ها برای انجام تعهداتش داده شده است.
رئیس جمهور در جریان دفاع از لایحه بودجه 1402 در مجلس از برنامه های کوتاه مدت در چهار بخش مهم اقتصاد کشور که مسکن یکی از محورهای اصلی آن بود صحبت کرد. حال سوال اینجاست که برنامه های کوتاه مدت و میان مدت دولت برای حوزه مسکن چیست؟
از جمله محورهای بسته مصوب هیات وزیران در خصوص ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها، امکان پرداخت تسهیلات برای کمک به ودیعه مسکن، ایجاد مشوق برای مالکانی که مصوبات دولت را رعایت می کنند، قیمت گذاری خدمات است. مشاوران املاک و ارتقای ظرفیت های فنی و تخصصی خود و کمک به تکمیل و تحویل پروژه های نیمه تمام مسکن کلیه (خصوصی و پشتیبانی) ذکر شده است.
پیش از این دولت سیزدهم بیش از 330 هزار واحد مسکونی را در قالب طرح نهضت ملی مسکن به مرحله فونداسیون رسانده بود که اکنون افزایش یافته و به گفته مسئولان در سال دوم روند اجرایی آن تسریع خواهد شد. ساخت مسکن برای ثبت نام کنندگان، پرداخت وام تملک مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن، برنامه نوسازی سالانه 150 هزار واحد مسکونی و اجرای طرح های مسکن روستایی بخشی از این برنامه ها است.
در کنار اجرای این طرح ها بحث مالیات خانه خالی و مالیات بر عایدی سرمایه در دستور کار دولت مجلس است که اولی به مرحله اجرا رسیده و دومی در دست بررسی مجلس است. دستیابی به اهداف مالی در حوزه مسکن می تواند کمک شایانی به تزریق بخش قابل توجهی از منابع 360 هزار میلیارد تومانی صندوق ملی مسکن باشد.
انتهای پیام
تمامی برنامه هایی که به اختصار توضیح داده شد تا حدی به اهداف کوتاه مدت دولت در بخش مسکن پاسخ می دهند. در کنار این عوامل، دولت به دنبال کنترل بازار مسکن است. یکی از چالش های کنونی خانواده ها، رشد شدید قیمت مسکن است که بیشتر در دوره های قبل رخ داده است. یکی از عوامل مهم افزایش قیمت در بازارهای غیرمولد، رشد نقدینگی است که باید کاهش یابد. بر اساس آماری که اخیرا ارائه شده است، نرخ رشد نقدینگی در مهرماه سال گذشته با کاهش حدود 7 درصدی در آذرماه امسال به 33.4 درصد در مقابل 40 درصد رسیده است.
در حال حاضر 400 هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن توسط بنیاد مسکن اجرا می شود که علاوه بر مسکن روستایی در بسیاری از مناطق شهری به کمک وزارت راه و شهرسازی آمده است. در مدل اول واحدها از طریق قرارداد ساخته می شوند و در قسمت دوم زمین در اختیار مدعیان قرار می گیرد که مردم خانه های یک تا سه طبقه می سازند. همچنین دولت 200 میلیون تومان تسهیلات با سود 5 درصد و بازپرداخت 20 ساله به افرادی که در روستاها خانه نوسازی می کنند پرداخت می کند. قرار است تا پایان امسال 40 هزار واحد مسکونی شود افتتاحیه توسط بنیاد مسکن
به گزارش ای بی اس نیوز، رئیس جمهور امروز در دفاع از لایحه بودجه 1402 در مجلس اعلام کرد که دولت به زودی برای چهار بخش مهم مسکن، معیشت، خودرو و بهداشت برنامه های کوتاه مدت ارائه می کند. البته بخش‌هایی از برنامه‌های دولت برای مناطق مذکور ادامه دارد و انتظار می‌رود در ماه‌های آینده نتایج آن برای مردم ملموس‌تر شود.
دولت سیزدهم طرح نهضت ملی مسکن را با طرح بهره برداری از ظرفیت های دولت و مردم در دستور کار قرار داد که با پرداخت های بلندمدت 10 ساله زمین ارزان قیمت حدود 2.5 میلیون واحد مسکونی را فراهم کرد. از آنجایی که در مناطق شهری، زمین بخش قابل توجهی از هزینه های ساخت و ساز را پوشش می دهد، دولت به این موضوع در تولید مسکن پرداخته است.
علاوه بر این، دو قوه مجریه و مقننه نیز به دنبال آن هستند راهی برای کنترل بازار مسکن و اجاره بها هستند. پس از نهم خردادماه امسال، سران دولت به پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی سقف افزایش اجاره بها در تهران را 25 درصد و در سایر شهرها 20 درصد را در 31 تیرماه تصویب کردند. جزئیات بسته پیشنهادی ساماندهی بازار مسکن و تصویب اجاره بها.
از سوی دیگر، در لایحه مالی 1402، دولت ظرفیت کافی برای اجرای اهداف خود در بخش مسکن را فراهم کرده است. تخصیص 200 هزار میلیارد تومان تسهیلات قرض الحسنه به چهار حوزه مسکن، فروش املاک مازاد دولتی برای تکمیل پروژه های ناتمام، اختصاص 333 میلیون یورو به مشمولان مسکن و اعطای مسکن رایگان به خانوارهای چهارقلو از جمله این موارد است. این ظرفیت ها
