مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت موجود به ای بی اس نیوز گفت: دو دلیل عمده برای ثبات نسبی بازار مسکن می توان ذکر کرد. اول اینکه مسکن برای همه طبقات مقرون به صرفه نیست. در نتیجه گروهی از این بازار خارج می شوند. در چنین شرایطی قیمت اسمی مسکن افزایش می یابد اما متناسب با تورم رشد نمی کند و این به معنای کاهش تدریجی قیمت واقعی مسکن است.
دلالان املاک از تشدید رکود در معاملات املاک و مستغلات به دنبال کاهش انتظارات تورمی و کاهش قدرت تقاضا در ماه اکتبر خبر می دهند.
به گزارش ای بی اس نیوز، بررسی های میدانی از ادامه رکود بازار مسکن در تهران حکایت دارد. رکودی که از سه ماه پیش آغاز شده بود تشدید شده است. دلالان املاک می گویند محدودیت های اینترنتی نیز منجر به کاهش معاملات ملکی شده است.
انتهای پیام
روانشادنیا خاطرنشان کرد: از آذرماه 1395 که آغاز روند رشد بازار مسکن بود تا به امروز میانگین قیمت مسکن در تهران تقریبا 10 برابر شده و بازار ارز نیز اندکی کمتر از این رقم افزایش یافته است. در واقع به همان میزان که نقره کاهش یافته، قیمت آپارتمان ها نیز افزایش یافته است و نرخ دلار مسکن با قیمت دلار در آذرماه 1395 برابری می کند.
نگاهی به آمار بازار مسکن تهران در 6 ماهه اول سال 1401 روند نزولی معاملات از خردادماه را نشان می دهد; معاملات فروردین 3427، اردیبهشت 10 هزار و 490، خرداد 13 هزار و 874، تیر 10 هزار و 294، مرداد 7825 و شهریور 6033 تراکنش.
وی تاکید کرد: تبعات کاهش ساخت و ساز به طور طبیعی در آینده خود را نشان خواهد داد. ممکن است ظرف دو سال آینده تغییر دیگری در فضای تقاضای بازار مسکن ایجاد شود و تعداد واحدهایی که امروز مجوز دارند پاسخگوی نیاز بازار نباشد.
این کارشناس بازار مسکن کاهش شدید ساخت و ساز در تهران را برشمرد و گفت: بخش مسکن در ایران یکی از خصوصی ترین بخش های اقتصاد است. در حالی که در کشورهای پیشرفته این حوزه یکی از دولتی ترین بخش ها محسوب می شود. تصمیم بخش خصوصی در بازار مسکن ایران در هر دوره از رکود منجر به کاهش ساخت و ساز می شود و پیامدهای آن در سال های بعد نمایان می شود.
متری خانه در تهران 43.2 میلیون تومان
ما در دوره کاهش قیمت واقعی مسکن هستیم
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: رفتار بازار مسکن به گونه ای است که پس از یک دوره جهش، قیمت چسبنده می شود. طی سال‌های 1397 تا 1400 قیمت مسکن به اندازه‌ای افزایش یافت که از رشد بیشتر جلوگیری کرد، اما کاهش اسمی نداشت.
بنابراین گزارش میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به 43.2 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 36.3 درصد افزایش داشت. این کمترین افزایش قیمت ماهانه از آوریل سال جاری تاکنون است. در زمینه معاملات نیز روند کاهش خرید و فروش که از تیرماه آغاز شده بود، ادامه یافت. بر اساس اعلام بانک مرکزی، در شهریورماه امسال 6033 فقره معاملات ملکی در شهر تهران انجام شد که نسبت به مردادماه امسال و شهریورماه سال گذشته به ترتیب 23 و 22.5 درصد کاهش را نشان می دهد.
نرخ رشد قیمت نیز با رکود معاملات به شدت کاهش یافته و به سمت صفر می رود. همچنین رشد ماهانه قیمت مسکن در شهر تهران در شهریور 1.1 درصد بوده که کمترین رقم از اردیبهشت ماه تاکنون است.
با وجود تورم 42 درصدی شهریورماه، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و کاهش 46 درصدی ساخت و ساز در تهران، اکثر کارشناسان پیش بینی کردند که بازار مسکن در نیمه دوم امسال با ثبات باشد. در حال حاضر عرضه و تقاضا در بازار مسکن کند است و نوعی آرامش در این بازار حاکم است.
