به گزارش ای بی اس نیوز، اگرچه متقاضیان مسکن در تهران از خرید خودداری می کنند اما بررسی ها نشان می دهد بسیاری از فروشندگان واحدهای کوچک روباز نیز فروش را به تعویق انداخته اند. در نتیجه اکثر آپارتمان های موجود در بازار قدیمی یا بزرگ هستند.
برآوردها نشان می دهد در شهریور ماه امسال ارزش 6033 واحد آپارتمان معامله شده در بازار مسکن تهران حدود 20 هزار میلیارد تومان بوده که احتمالا در مهرماه کاهش یافته است.
انتهای پیام
نمودار رشد قیمت مسکن در پایتخت طی 54 ماه گذشته نشان می دهد که پس از رشد مستمر قیمت ها که از آذرماه 1395 آغاز شد و تا اردیبهشت 1397 ادامه یافت، بازار همچنان روند نزولی خود را ادامه داد و از خرداد 1397 دوباره روند صعودی را آغاز کرد. نوامبر 2019، بازار با رشد 118 درصدی به اوج قیمت 31 ماهه خود رسید، سپس شروع به کاهش کرد.
در این جدول تعدادی از آپارتمان های امروز شنبه 9 مهر 1401 در سایت های فروش املاک تهران درج شده است.
عدم عرضه و تقاضا برای خرید و فروش، بازار مسکن را از نظر تعداد معاملات و ارزش کل در مسیر انقباضی قرار داده است.
پس از شروع کاهش معاملات ملکی در تهران در تیرماه، قیمت اوراق مسکن (تسه) نیز روند نزولی در پیش گرفته است و به گفته کارشناسان، روند نزولی قیمت وام مسکن از دیگر نشانه های رکود در بازار مسکن است.
اگرچه قیمت مسکن از تیرماه امسال در مسیر کاهش نرخ رشد قرار گرفته است، اما متغیرهایی مانند تورم عمومی، ریسک های غیراقتصادی و کسادی ساخت و ساز بازار مسکن را محک زده است. بر اساس آمار بهار امسال تولید مسکن در تهران نسبت به بهار سال گذشته 46 درصد کاهش داشته است.
از سوی دیگر بهمن و اسفند 1400 و فروردین 1401 را می توان از نقاط پایین بازار از نظر شاخص رشد قیمت دانست که میزان افزایش سالانه در هر یک از سه ماه مذکور حدود 16 درصد بوده است. در ادامه، قیمت مسکن تا جولای 1401 شیب صعودی گرفت و دوباره کاهش یافت.
به گفته دلالان املاک، ترکیب کاهش سرعت معاملات با افزایش هزینه های تولید مسکن منجر به عدم اطمینان در چشم انداز بازگشت سرمایه در بازار مسکن و دامن زدن به رکود در ساخت و ساز شده است. در این شرایط با فشار تقاضا برای واحدهای بدون قفل مواجه هستیم که باعث شده برخی مالکان فروش را به تعویق بیندازند.
معمولاً عواملی مانند تعداد معاملات ملکی، نرخ وام بانک مسکن، نرخ اوراق بدون ریسک در اقتصاد کشور و کارایی بازارهای موازی بر قیمت تسه تأثیرگذار هستند. در حال حاضر بازارهای موازی املاک اعم از ارز و طلا باثبات بوده و بازار سهام در روند نزولی قرار دارد.
بررسی ها نشان می دهد که اکثر موارد در بازار مسکن واحدهای بزرگ واقع در نیمه شمالی پایتخت هستند. اگرچه در منطقه 10 پایتخت با عرضه گسترده آپارتمان های کوچک و متوسط روبه رو هستیم، اما اغلب واحدهایی وجود دارند که تقاضای چندانی برای خرید آنها وجود ندارد. اکثر این آپارتمان ها قدیمی هستند و آپارتمان های کمتر از 10 سال در این محله حداقل فاقد آسانسور، پارکینگ یا انباری هستند.
