کاهش شکاف قیمت ملک بین شمال و جنوب تهران

مهدی روانشادنیا در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: بررسی دوره های معاملات ملکی نشان می دهد که قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بین هزار تا یک هزار و 100 دلار است و در پیک ها تا 1600 دلار هم می رسد. در حال حاضر اگر میانگین قیمت مسکن را با دلار آزاد محاسبه کنیم به رقمی در حدود 1600 دلار می رسیم که سقف دوره های قبل را نشان می دهد. در نتیجه یا باید دلار با مسکن تطبیق پیدا کند یا قیمت مسکن کمتر از دلار شود.

وی افزود: با توجه به تنگنا بودن بازار ملک، قیمت ها عموما کاهش محسوسی ندارند اما ممکن است به ثبات برسند. با توجه به تورم ذاتی اقتصاد کشور، ثبات قیمت اسمی مسکن منجر به کاهش قیمت واقعی آن می شود.

این کارشناس بازار مسکن گفت: بازار مسکن به طور کلی رفتاری متفاوت از بازار سایر کالاها دارد. زیرا نمی توان آن را وارد کرد که امکان تغییر قیمت ها را فراهم می کند و به همین دلیل توسط مقررات منطقه ای و محلی اداره می شود.

چرخه های طبیعی بازار املاک و مستغلات مختل شده است

روانشادنیا با تحلیل شرایط کنونی بازار املاک گفت: قیمت مسکن در شش سال اخیر به قدری افزایش یافته که این امر منجر به چند مورد شده است. اول، از سال 2016، چرخه های طبیعی بازار مختل شده است. تا سال 1395 حدود 20 سال بازار املاک به این شکل بود، بعد از یک دوره چهار تا پنج ساله رکود قیمت 1 تا 1.5 سال افزایش یافت، سپس در چرخه تعدیل قرار گرفت.تورم شد و وارد رکود شد. یک بار دیگر تورم در حال کاهش است.

وی یادآور شد: از آذرماه 1395 تا به امروز طی شش سال متوالی شاهد افزایش قیمت ملک بوده ایم و تنها پارامتری که افزایش و کاهش داشته تعداد معاملات است و در حال حاضر تعداد معاملات به کمترین حد خود رسیده است. 3000 شی در تهران.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه متقاضیان امکان خرید مسکن با قیمت روز را ندارند، افزود: از سوی دیگر فروشندگان و سازندگان آپارتمان نمی توانند برای فروش نهایی تصمیم بگیرند. در نتیجه فضای مبهمی در بازار مسکن ایجاد شده است و می توان گفت در صورت عدم ایجاد محرک از سوی بازارهای موازی به ویژه بازار ارز، رکود ملکی تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.

روانشادنیا به متغیرهایی مانند نرخ ساخت و ساز، تورم مصالح ساختمانی، وضعیت بازارهای موازی، میزان نقدینگی و توانایی متقاضیان برای تاثیرگذاری در بازار مسکن پرداخت و گفت: متغیری که در حال حاضر بیشترین تاثیر را دارد تقاضا است. ، که با کاهش قدرت خرید مواجه است. در بخش ساخت و ساز نیز در سال های اخیر از نظر تعداد واحدهای مسکونی در بازار عرضه شده است. البته طی دو سه سال اخیر با کاهش مجوزهای شهرداری مواجه هستیم که ممکن است در سال های آینده این موضوع احساس شود اما در حال حاضر این عامل اصلی نیست.

اختلاف قیمت شمال و جنوب تهران سه برابر شد

وی مهاجرت طبقاتی را یکی از شاخص های کاهش قدرت خرید دانست و گفت: تا سال 1395 میانگین قیمت منطقه یک گران ترین منطقه تهران پنج برابر میانگین منطقه 18 ارزان ترین منطقه بود. آخرین گزارش مرکز آمار نشان می دهد که این رقم سه برابر شده است. این نشان می دهد که طی دو تا سه سال اخیر تقاضا به سمت مناطق کم مصرف رفته و همین عامل باعث افزایش قیمت ها در منطقه جنوبی تهران شده است.

مالیات بر خانه های خالی دیگر معنایی ندارد

این کارشناس بازار املاک با اشاره به طرح اعمال مالیات بر خانه های خالی، یادآور شد: مالیات بر خانه های خالی از سال 67 مطرح شد تا اینکه در سال 1395 در مجلس تصویب شد و در سال 1399 قانونی در این زمینه به تصویب رسید و برآورد شد. که 2.5 میلیون خانه خالی وجود داشت، سپس با جمع کردن ارقام مشخص شد که این رقم بسیار کمتر است. زمانی که اقدام به اخذ مالیات کردند، آمار و ارقام کمتر و کمتر شد تا اینکه موضوع مالیات بر خانه های خالی تقریباً بی معنی شد. بنابراین نمی توان شاهد عرضه قابل توجه واحدهای مسکونی در این منطقه برای کنترل بازار مسکن بود.

بنابراین گزارش، مرکز آمار ایران در روزهای اخیر اعلام کرد میانگین وزنی و حسابی شهریور 1402 قیمت مسکن در تهران به ترتیب به 80 میلیون و 838 هزار تومان و 77 میلیون و 480 هزار تومان رسید. تورم ماهانه مسکن در شهریور منفی 1.7 درصد بود. در تیر و مرداد به ترتیب تورم منفی 0.7 و 2.3 درصدی را ثبت کردیم.

بر این اساس بازار مسکن شهر تهران سه ماه تابستان را با کاهش قیمت پشت سر گذاشت.

انتهای پیام