**بازار فعال املاک: رویدادهای جاری کشور و تنش های ارزی؛ دو عامل التهاب بازار اجاره
این شاخص در شهریورماه نسبت به مردادماه 4.6 درصد بوده که نشان می دهد اجاره بهای مسکن در مهرماه به دلیل کاهش جابه جایی ها کاهش یافته است.
اوتادی ادامه داد: حتی در صورت کاهش نرخ ارز به دلیل چسبندگی قیمت، اجاره بها همچنان بالاست.
وی افزود: در بازار اجاره مسکن معمولاً در فصل تابستان که مستاجران خارج می شوند، شاهد تغییر اجاره بها بوده ایم، اما در طول یک ماه گذشته آنچه در این بازار موثر بوده نوسانات ارزی بوده که در برخی قراردادها باعث شده تعدادی از صاحبان خانه به دنبال آن باشند. برای تغییر سوابق در نقل قول اجاره خود به نمایندگان املاک.
این فعال صنعت ساختمان، نوسانات بازار ارز را یکی دیگر از عوامل التهاب بازار اجاره عنوان کرد و گفت: با توجه به اینکه تعداد قراردادهای اجاره کم بوده، آمار رشد اجاره بها غیر قابل اعتماد نیست.
**عدم تصمیم برای تعیین سقف اجاره بها
این در حالی است که بر اساس گزارش مرکز آمار، تورم ماهانه اجاره بهای خانوار در کشور در مهرماه امسال 6.1 درصد بوده است. رقمی که عامل اصلی رشد عمومی تورم در مهرماه 48.6 بوده است.
تورم آبان ماه نیز 48.1 درصد و نقش اجاره بها در تورم ماهانه 3.7 درصد بوده است. به این ترتیب در مجموع تورم اجاره بهای مسکن در کشور طی دو ماه اول پاییز حدود 10 درصد بوده که تا کنون بی سابقه بوده است.
عبدالله اوتادی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار آنا، اظهار کرد: بازار ارز در هفته های اخیر همه بازارها از جمله بازار مسکن را متلاطم کرده است.
از سوی دیگر کمبود واحدهای مسکونی استیجاری به التهاب بازار اجاره مسکن دامن زده است. در همین حال، تغییرات قانون مالیات بر خانه‌های خالی در سال 2019 قرار بود به احتکار مسکن پایان دهد و صاحبان خانه‌های خالی را مجبور به عرضه آن خانه‌ها به بازار اجاره مسکن کند.
مشکلی که برخی کارشناسان اقتصادی به آن اشاره می کنند، رانت به عنوان عامل رشد عمومی تورم و مانع اصلی کاهش تورم در دو ماه پاییز است. در عین حال برخی کارشناسان اقتصادی نیز علت تورم اجاره بها را رشد تورم سایر کالاها و خدمات در کنار تورم بازار ارز می دانند.
در حالی که عمده رشد سالانه اجاره بهای مسکن در فصل تابستان به دلیل جابجایی خانوارها رخ می دهد، اما پاییز امسال رشد اجاره بهای مسکن به دلیل تورم پولی رخ داده است. در برخی از محله های تهران تعدادی از مالکان با وجود تصویب قانون تعیین سقف 25 درصدی اجاره بها در تیرماه امسال در شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران قوا، اجاره بها را افزایش داده اند که گاهی تا دو برابر افزایش یافته است.
رئیس سازمان امور مالیاتی یادآور شد: بهتر است اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی را به دولت های محلی (شهرداری ها) واگذار کنیم. از آنجایی که این موسسات تعداد کل واحدهای مسکونی هر شهر، پروانه‌های ساختمانی صادر شده و تکمیل هر خانه را به تفصیل دارند و بهتر می‌توانند خالی بودن یا نبودن برخی واحدها را تشخیص دهند.
absnews
** برخی عوامل «تعامل» تورم و رانت
این فعال بازار مسکن پاسخ داد که آیا تغییرات بعضاً 2 تا 3 هزار تومانی می تواند منجر به افزایش 10 درصدی اجاره بها شود؟ وی گفت: در برخی کالاها و خدمات، هر تغییر هزار تومانی می تواند هزینه تولید کالا یا خدمات را 50 درصد افزایش دهد.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصادی خبرگزاری آنا، بررسی های میدانی حاکی از آن است که در پی شعله های آتش در بازار ارز طی دو ماه گذشته، بازار اجاره مسکن نیز شعله ور شده است.
آنا گزارش می دهد؛
وی افزود: بازار املاک چه برای خرید و چه برای فروش و اجاره بازار ترسناکی است و هر اتفاقی بیفتد روی آن تاثیر می گذارد. بنابراین اتفاقات اخیر در کشور نیز در التهاب بازار اجاره موثر بوده است.
بررسی ها نشان می دهد که تنها در ماه های مهر و آبان امسال تورم 10 درصدی در اجاره مسکن داشته ایم که عامل اصلی تورم بالای 40 درصد در مهر و آبان بوده است.
به گفته منظور، این قانون در اجرای خود دارای اشکال بوده و نیاز به تغییر دارد.
**اعتراف ضمنی رئیس سازمان مالیاتی به شکست قانون مالیات خانه های خالی
یکی از فعالان بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار آنا درباره التهابات اخیر بازار اجاره مسکن گفت: تعداد قراردادهای اجاره مسکن به شدت کاهش یافته است که دلیل آن تورم بالای اجاره بها است.
تورم بالای اجاره بهای مسکن در ماه های مهر و آبان
**عضو هیات مدیره اتحادیه املاک: نوسانات ارزی اجاره مسکن را تکان داده است.
** تفاوت معنی داری در رشد اجاره در ماه های شهریور و مهر
طبق گزارش بانک مرکزی، رشد ماهانه اجاره بهای مسکن در تهران طی معاملات مهر امسال نسبت به شهریور ماه امسال کمتر از یک درصد بوده است.
داوود منظور، معاون وزیر اقتصاد و مسئول سازمان امور مالیاتی، سوم آبان ماه جاری به شکست ضمنی این قانون در دومین سال اجرای آن و کسب درآمد کمتر از نیم میلیارد تومانی از بیش از ۵۰۰ هزار واحد خالی اعلام شده اذعان داشت. توسط وزارت راه و شهرسازی در نهمین همایش اقتصاد مقاومتی.
