اما ظاهرا از سال 2016 تغییراتی در نگاه سرمایه گذاران به وجود آمده است. یکی از دلایل آن کوتاه شدن دوره استراحت بازار ارز است و هر از چند گاهی شاهد نوسانات قیمتی در این بازار هستیم. این امر موجب تغییراتی در اقتصاد مسکن شد و گسترش ابزارهای ارتباط جمعی دوره همسویی بازار مسکن با تحولات اقتصادی را کوتاه کرد. این تغییر ماهیت بازار به ویژه در تهران، شهرهای اطراف و شمال کشور مشهود است.
اما در حال حاضر مسکن در کوتاه مدت با تورم عمومی همخوانی دارد و شاید تنها پاشنه آشیل این بازار که به رکود آن دامن می زند قیمت گزاف آن باشد.
به گزارش ای بی اس نیوز، پدیده دلار فروشی در ابتدا توسط برخی از صاحبان واحدهای مجلل و ایرانیان دوتابعیتی در مناطق برخوردار پایتخت آغاز شد و به گفته فعالان بازار مسکن همچنان در مواردی دیده می شود. در روزهای اخیر این موضوع بار دیگر در رسانه ها مطرح شده است. انگیزه اصلی صاحبان عرضه آپارتمان به دلار این است که نقدینگی خود را با تورم بازارهای موازی یکسان کنند. موضوعی که قراردادهای رسمی با آن تعارض دارند.
در دهه های اخیر، بازار مسکن عموماً دیر به تحولات اقتصادی واکنش نشان داده است. اما در نهایت نرخ رشد مسکن با بازارهای موازی همخوانی داشته و حتی مسکن نیز بازارهای موازی را پشت سر گذاشته است. پرش، رکود، رونق و دوباره پرش رفتار معمول بازار مسکن بود.
پیش از این بازار ارز و طلا به صورت لحظه ای با یکدیگر همسو بودند. اما مسکن و خودرو در کوتاه مدت وابستگی چندانی به طلا و ارز نشان نداده است. عدم نقدشوندگی سریع بازار مسکن که البته همیشه در ذات این بازار وجود دارد، باعث شده تا مردم با نگاه کوتاه مدت به سرمایه گذاری، بودجه ای را برای خرید طلا و ارز اختصاص دهند.
با وجود اینکه بنگاه های معاملات ملکی مجاز به فروش مسکن به ارز خارجی نیستند، اما نمی توان منکر وجود مشکل محدود در بازار شد. مهمتر از همه، بسیاری از ایرانیانی که به کشورهای دیگر مهاجرت کرده اند، صاحب یک یا چند آپارتمان در تهران هستند. این فروشندگان عموما قیمت واحد خود را به دلار محاسبه می کنند. تعیین قیمت ملک به دلار و بعضاً دریافت آپارتمان به صورت قبوض خارجی از پیامدهای کوتاه شدن بازدهی بازار مسکن است. موضوعی که برای جلوگیری از اجرای آن نیاز به نظارت دقیق دارد.
سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: فروش ملک به دلار غیرقانونی است و مشاوران املاک مجاز به انعقاد چنین قراردادهایی نیستند. هیچ کس نمی تواند این سوال را نقض کند. چون شماره چک در قرارداد درج شده است.
از حدود پنج سال پیش بحث تعیین قیمت مسکن با ارز در برخی از محله های شمال تهران مطرح شد. اگرچه این مشکل غیرقانونی است و چندان گسترده نیست، اما تحقیقات نشان می دهد که در برخی موارد مالکان قیمت پنت هاوس و آپارتمان خود را به دلار محاسبه می کنند.
وی افزود: در عین حال تثبیت نرخ دلار برای مسکن را بعید نمی دانم. گاهی می بینیم که مالکان قیمت خانه را بر اساس ارزهای خارجی تعیین می کنند. مثلاً فروشنده به خریدار می گوید قیمت خانه من 500 هزار دلار است و مشاور املاک نمی داند. آنچه در قرارداد قید شده است معادل ریالی این رقم خواهد بود و مشاور املاک نرخ های تعیین شده بر اساس ارز را ملاک قرار نمی دهد.
انتهای پیام
