پس از آن فقط اندازه کوچک است

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مردم به این باور رسیده اند که قیمت ها کاهش نمی یابد، خاطرنشان کرد: در حال حاضر کاندیداهای مصرف کننده در حال ورود به بازار هستند. چون این تصور وجود دارد که اگر نخرند از تورم عقب می مانند.

وی تصریح کرد: در صورت اجرای پروژه های مناسب با مدل مصرف مسکن نه تنها رکود نخواهیم داشت بلکه تمامی واحدها قبل از مرحله سفتی به فروش می رسد. مردم می دانند که پیش دستی از تورم و کاهش ارزش پول در آینده جلوگیری می کند. مشکل پیش فروش با رعایت قانون و انعقاد قرارداد در دفتر حل می شود. فروشندگانی که در دفاتر اسناد رسمی حاضر نمی شوند می خواهند در مورد فرار مالیاتی بحث کنند. این افراد عمدتاً خریدار و فروشنده هستند.

صاحبان آپارتمان های لوکس می خواهند مهاجرت کنند

این کارشناس بازار مسکن گفت: بر خلاف بازار پررونق، بخش ساخت و ساز در رکود است. زیرا نرخ رشد قیمت نهاده های بخش مسکن از رشد آپارتمان ها بیشتر است. اگر مسکن 20 درصد گران شود، مصالح 50 درصد گران می شود. این روند برای بخش ساخت و ساز مضر است. به همین دلیل بسیاری از تولیدکنندگان این کار را رها کرده و وارد بخش پیش خرید شده اند. آنها در مرحله پایه خرید می کنند و پس از اتمام دوباره می فروشند. بسیاری از مردم به مشاغل دلالی رفته اند. حالا اگر نهاده های ساختمانی بخرید و نگه دارید سود آن بیشتر از ساخت است.

آسویار گفت: اگر در ساخت و ساز از الگوی مصرفی 75 متری پیروی شود و برای خرید وام های یک تا دو میلیارد تومانی پرداخت شود، بازار مسکن رونق می گیرد. خلاء لیزینگ املاک در کشور ما این احساس را به وجود می آورد که بانک ها باید وارد این عرصه شوند. مردم معمولا دارایی های خود را مانند طلا می فروشند و خانه می خرند. بنابراین بازار مسکن نه تنها موتور محرکه ای برای ایجاد تحرک در اقتصاد است، بلکه بازار امنی برای بانک هاست.

یک کارشناس بازار املاک گفت: برخلاف حوزه ساخت و ساز که در رکود است، رکود در حوزه خرید و فروش املاک را قبول ندارم و روند به سمت رکود نیست. من چشم انداز خوبی را برای آپارتمان های کوچک در جنوب و اطراف تهران می بینم.

آسویار درباره پیش بینی بازار مسکن در نیمه دوم امسال گفت: با این روند تغییر خاصی نمی بینیم. کاهش قیمت تقریبا غیرممکن است. شاید تا پایان سال با افزایش 20 درصدی قیمت واحدهای کوچک مواجه باشیم؛ چون در بالاشهر به اندازه کافی خانه ساخته شده و هیچ توجیهی ندارد که یک نفر متری 300-400 میلیون تومان زمین بخرد و آپارتمان بسازد که دچار رکود شود.