بزرگترین پروژه وزارت راه و شهرسازی که هدف آن ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال است در شرایطی است که تقاضا انرژی زیادی برای عرضه ندارد و بانک ها موظف به ارائه تسهیلات از هر واحد 250 تا 450 میلیون تومان در 14 ماه گذشته به نوعی از این پروژه طفره می رفتند.
فرشید پورحاجت – عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان انتقاد مسئولان وزارت راه و شهرسازی وی در حمایت از بخش خصوصی به ای بی اس نیوز گفت: طی یک سال و دو ماه گذشته که با نوعی انفعال در اجرای طرح نهضت ملی مسکن در این وزارتخانه مواجه بودیم، هزینه های ساخت و ساز مدام در حال افزایش و افزایش بود. . اگر یک سال پیش می شد این پروژه را با متری حدود 5 میلیون تومان انجام داد، امروز هزینه ها به متری حدود 9 میلیون تومان رسیده است. در هفته ای که گذشت با توجه به افزایش قیمت بلوک های یونولیت و سقفی، قیمت هر متر واحد نهضت ملی مسکن 100 هزار تومان افزایش یافت.
وی خاطرنشان کرد: آقایان وزارت راه و شهرسازی اصل را رها کردند و فرعی را ضمیمه کردند. این وزارتخانه به جای تسهیلگر نقش کارآفرین را بر عهده گرفت. آنها باید شرایط را برای ورود بخش خصوصی به طرح احیای تولید مسکن فراهم می کردند، اما این اقدام را انجام ندادند و حتی به هزینه های بالای تولید مسکن توجه نکردند. شرایط به گونه ای است که سازندگان در راهروهای پر پیچ و خم اداری رها می شوند.
اگر تعداد 5.5 میلیون نفر متقاضی نهضت ملی مسکن را تقاضای پنهان در بازار مسکن بدانیم، تنها 6 درصد از این جمعیت وارد فرآیند تهیه مسکن شده اند. در حالی که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد 430 هزار واحد به مرحله ساخت رسیده است، 333 هزار نفر 40 میلیون تومان سپرده گذاری کرده اند. در واقع، دولت با حدود 100000 خانه مازاد مواجه است که تقاضا توانایی خرید آنها را ندارد. طی یک سال گذشته تعلل وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن به تدریج انگیزه مطالبه گری موثر و مطلق را تضعیف کرد.
به گزارش ای بی اس نیوز، طرح نهضت ملی مسکن اگرچه هنوز نتوانسته ظرفیت های طراحان خود را بشناسد، اما ظرفیت تقاضای پنهان مسکن کشور را به رخ سیاست گذاران و قانون گذاران رسانده است. بر اساس آمار 5.5 میلیون نفر برای واحدهای این پروژه ثبت نام کرده اند که می توان آن را تقاضای مطلق در بازار مسکن دانست. این در حالی است که وزارت راه و شهرسازی بر اساس پنج شاخص مذکور 3 میلیون و 600 هزار نفر را واجد شرایط تشخیص داده است.
اگرچه تنها 9 درصد از متقاضیان واجد شرایط نهضت ملی مسکن در حال دریافت مسکن هستند، اما آمار ثبت نام جمعیت 5.5 میلیون نفر نشان دهنده تقاضای محض در بازار مسکن است که وزارت راه و شهرسازی برنامه خاصی برای آن ارائه نکرده است. نیازهای مسکن این جمعیت را تامین کند.
از 3.6 میلیون نفر واجد شرایط دریافت مسکن نهضت ملی مسکن تاکنون فقط 333 هزار نفر 9 درصد از واجدین شرایط ودیعه اولیه 40 میلیون تومانی را واریز کرده اند که متقاضی موثر محسوب می شوند. طبق شواهد، این تعداد در تماس های دوم و سوم نیز کاهش یافته است.
یکی از اعضای هیات مدیره کانون انبوه سازان با اشاره به کاهش 46 درصدی صدور پروانه ساختمانی در تهران گفت: بدون اغراق بخش خصوصی ظرفیت ساخت 800 هزار مسکن در سال را دارد اما اقدامات انجام شده وزارت راه و شهرسازی اعم از مداخله و عدم مداخله دست و پای فعالان سازندگی است. حتی در زمینه صدور مجوز احراز صلاحیت که باید از وزارت راه و شهرسازی بگیریم هم مشکل داریم.
از سوی دیگر آمار پروانه ساختمانی برای کاهش 13 درصدی ساخت و ساز در سراسر کشور داستانی را بیان می کند. بهار امسال برای 90 هزار و 290 واحد مسکونی شهری در کشور پروانه ساختمانی صادر شد. با این پیش فرض تولید مسکن می تواند تا پایان سال 1401 به 360 هزار واحد در کشور برسد که نسبت به سال گذشته 30 درصد کاهش خواهد داشت.
انتهای پیام
پورحاجت گفت: امروز مشخص شده که اجرای طرح نهضت ملی مسکن از مشکلاتی چون کمبود تسهیلات بانکی، ظرفیت کم متقاضیان و کمبود زمین ساختمانی رنج می برد. از سوی دیگر، سازندگان بخش خصوصی با مشکلات عدیده ای از جمله تورم نهاده های ساختمانی، پروسه طولانی مدت مجوز، خدمات مهندسی معیوب و هزینه دستمزد، بیمه و غیره مواجه هستند.
همانطور که از اظهارات مسئولان بر می آید، در یک سالی که از تصویب قانون و تکلیف وزارت راه و شهرسازی برای ساخت مسکن می گذرد، به جز متقاضیان، هیچ مدل جایگزینی برای تامین مسکن وجود ندارد. برنامه ریزی شده بود و هیچ پاسخ مثبتی به پیشنهادات انبوه سازان برای تامین منابع داده نشد.
