وضعیت قیمت مسکن در گران ترین منطقه پایتخت

قیمت مسکن در گران ترین منطقه تهران به متری 300 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که در فروردین 1401 متوسط ​​قیمت خرید و فروش در منطقه بالای 70 میلیون تومان بوده است.

قانون دارایی 1402 به سازمان برنامه ابلاغ شد

12 ماه از قیمت میانگین متری 75 میلیون تومان آپارتمان در این منطقه می گذرد و اکنون آپارتمان های قدیمی در این منطقه متری بین 120 تا 300 میلیون تومان قیمت دارند. منطقه 1 سالهاست که رکورد گران ترین منطقه تهران را در اختیار دارد. با این حال، نرخ ها از ناحیه ای به ناحیه دیگر متفاوت است. اکثر آپارتمان های این منطقه دارای امکانات ویژه ای هستند که بسته به آنها قیمت ها متفاوت است، اما قیمت های نجومی املاک در این منطقه باعث دلسردی خریداران نشد و این خانه های ده ها میلیاردی همیشه مشتریان خاص خود را داشته اند. و آمار فروش در این زمینه با گران شدن ملک کاهش نیافته است. اگرچه اطلاعات دقیقی از میزان خرید و فروش ملک در این منطقه در دو ماه اخیر وجود ندارد، اما روند معاملات در این حوزه افزایش یافته است.

بررسی سوابق فروش هفته آخر اسفند حاکی از تلاش فروشندگان برای افزایش قیمت ملک در این منطقه است. افزایش صف های قرمز (آپارتمان هایی که قیمت آنها بالاتر از میانگین قیمت است) و از بین رفتن صف های سبز (آپارتمان هایی که فروشندگان آن حاضرند زیر قیمت بازار ملک خود را بفروشند). خطوط مشکی (آپارتمان های با قیمت مناسب) از متری 120 میلیون تومان شروع می شود تا متری 180 میلیون تومان. در میان پوشه های قرمز، متری 215 میلیون تومان وجود دارد که معادل یک آپارتمان 215 متری در منطقه فرمانیه، یک آپارتمان 200 متری در زعفرانیه است که قیمت آن متری 300 میلیون تومان است.

بر اساس آمار بانک مرکزی در فروردین ماه 124 معامله در این حوزه به ثبت رسید که در اردیبهشت ماه به 428 تراکنش رسید و روند صعودی معاملات در این حوزه ادامه دارد و در خردادماه 620 معامله ملکی در این حوزه به ثبت رسیده است.

در تابستان میزان خرید و فروش کاهش می یابد و با فرا رسیدن فصل پاییز معاملات مجددا به اوج می رسد. اما روند افزایشی قیمت ها در این حوزه بدون وقفه ادامه دارد.