هزینه های پنهان بر دوش جنبش ملی مسکن

سعید غفوری در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: در روزهای اخیر حرکت کاهش قیمت در حوزه مسکن پایان یافت و نقش و اهمیت تامین مصالح ساختمانی با قیمت مناسب و ارائه راهکارهایی برای کاهش قیمت این مصالح مطرح شد. به ویژه فولاد و سیمان مورد بحث وزیر راه و شهرسازی قرار گرفت و فعالان حوزه ساخت و ساز مطرح و با هدف کاهش هزینه های طرح ملی نهضت و کمک به مالکیت مردم پیگیری شد. و پرسید.

وی افزود: واقعیت این است که مانند سایر کالاها، هزینه مسکن را می توان تابعی از نهاده هایی مانند تجهیزات، مصالح، نیروی کار و زمین دانست.

قیمت زمین از طرح نهضت ملی مسکن حذف شد

یکی از اعضای هیئت مدیره شرکت عمران سعداد حدید با بیان اینکه زمین به عنوان یکی از عوامل اصلی در تولید مسکن سهم قابل توجهی را به خود اختصاص داده است، گفت: بر اساس قانون افزایش تولید مسکن و قوانین دیگری مانند طبق قانون ساماندهی تولید مسکن، قیمت بلندمدت زمین بالاتر از قیمت زمین است. نهاده تولید مسکن مستثنی شده و قیمت تمام شده مسکن حمایتی در تحلیل های مربوطه لحاظ نشده است.

غفوری تاکید کرد: نیروی کار و فناوری نیز با توجه به سختی دستمزدها در بخش کار و فناوری های موجود کشور از شرایط باثباتی بهره می برند. بنابراین یکی از مهم ترین راه های کاهش هزینه های تولید و عرضه مسکن، کنترل قیمت مصالح ساختمانی است که تغییرات قیمتی آن تاثیر بسزایی بر هزینه های ساخت مسکن دارد.

عضو اداره کل مسکن وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: در تحلیل اقتصادی، مصالح ساختمانی در بخش مسکن به دو بخش فلزی شامل میلگرد و تیرآهن و قطعات غیرفلزی مانند سیمان، شن و ماسه تفکیک شده است. . ، ماسه ، آجر ، آهک و غیره در حال حاضر سیمان و فولاد در بورس کالا عرضه می شود و هرگونه سیگنال قیمتی مربوط به فولاد و سیمان در بورس کالا تاثیر مستقیمی بر هزینه ساخت واحدهای مسکونی دارد.

سهم سیمان و فولاد در خدمات زیربنایی و روبنایی قابل توجه است

غفوری اهمیت سیمان و فولاد در آماده سازی، محوطه سازی و خدمات روبنایی پروژه های مرتبط با نهضت ملی مسکن را یکی از موضوعات مهمی دانست که در برخی اظهارنظرها در مورد میزان مصرف سیمان و فولاد در بخش مسکن مهر به آن توجه نشده است. . وی افزود: برخی از این خدمات گاهی در تحلیل کارشناسان هزینه پنهان تلقی نمی شود، اما واقعیت این است که توسط نامزدهای نهضت ملی مسکن و بخشی دیگر از سوی دولت ارائه می شود.

وی تصریح کرد: به طور کلی پروژه های حمایتی در حوزه مسکن در نقاط فاقد عملیات آماده سازی زمین از جمله احداث راه های دسترسی و ابنیه فنی مرتبط مانند پل ها، پل ها، جداول بتنی، دیوارهای حائل و … اجرا می شود و اکثریت هزینه ساخت آنها مستلزم استفاده از میلگرد و سیمان است.

به گفته غفوری در بخش محوطه سازی پروژه های انبوه سازی چه در ساخت ویلا با در نظر گرفتن هزینه دیوارهای حیاط و فونداسیون مربوطه و همچنین نصب دروازه های فلزی و سایر اقدامات مربوطه و چه در قسمت آپارتمان‌ها و ساختمان‌های بلندمرتبه که باید در محوطه‌های سکو، دیوار محوطه، نرده‌های فلزی و … ساخته شود، حجم قابل توجهی مصرف فولاد و سیمان دارد.

عضو هیئت مدیره شرکت عمران یدادی حدید ادامه داد: عمده مصالح مورد استفاده در بخش فولادی انبوه سازی مسکن شامل میلگردهای آجدار 10 و 12 نوع A2 برای استفاده در سازه های ساختمانی تونل ها و میلگردهای آجدار 14، 16، 18، 20 و 25 تیپ A3 در سازه های تیر و ستون و پی ساختمان های اسکلت بتنی که عمدتاً از کارخانه های فولاد نیشابور، ابهر، ذوب آهن، اصفهان و … و همچنین استفاده از سیمان تیپ دو تهران، فیروزکوه می باشد. ، شمال ، آبیک و غیره سیمان کاری

وی گفت: عرضه اقلام مذکور در طرح های حمایتی از جمله ساخت مسکن، مدرسه، مساجد، کلانتری، مخازن آب و سایر خدمات زیربنایی و روبنایی با توجه به سازوکار موجود در بورس کالا دچار بی عدالتی شده است. رقابت و از طرفی قیمت افزایش یافته است. اگرچه اکثریت قریب به اتفاق این طرح‌ها دارای قیمت‌های مشخص در فهرست قیمت‌ها هستند، اما هرگونه افزایش قیمت منجر به تمدید زمان اتمام پروژه و از سوی دیگر تعدیل هزینه‌ها و گران‌تر شدن قیمت نهایی می‌شود.

دستگاه های دولتی باید زمینه را برای کاهش هزینه مسکن فراهم کنند

عضو اداره کل مسکن وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد کرد: همانطور که در ماده 13 قانون جهش تولید مسکن تاکید شده است، وزارت اقتصاد و دارایی، سازمان بورس و وزارت حراست در انجام وظایف خود اقدام کنند. یکی از وعده‌های اصلی دولت سیزدهم یعنی ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال گذشته، همکاری نزدیک‌تری با وزارت راه و شهرسازی داشتند و زمینه را برای خرید مصالح ساختمانی با قیمت مناسب برای انبوه‌سازان فراهم کردند. سازندگان

به گزارش ای بی اس نیوز، موضوع بورس سیمان و فولاد یا نه این موضوع به یکی از موضوعات روزمره اقتصاد ایران تبدیل شده است زیرا دو وزیر مرتبط با این صنایع دیدگاه های متفاوتی دارند. بذرپاش – وزیر راه و شهرسازی – معتقد است که متولی ساخت و ساز مسکن در کشور است. بورس کالا قیمت سیمان و فولاد را افزایش داد و در روزهای اخیر گفته است که بورس ها نمی خواهند قیمت این محصولات را کاهش دهند.

فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوه سازان وی همچنین در این زمینه گفت: در اینکه بورس یک ابزار مترقی تلقی می شود شکی نیست و من معتقد نیستم مصالح ساختمانی از بورس حذف شود اما سازوکار فعلی بورس کالا در ایران حاوی تخلفات اساسی است. . و دولت باید در طرح پیشنهادی کاهش مسکن ملی، ریسک قیمت مصالح ساختمانی را بپذیرد.

از سوی دیگر خاندوزی وزیر اقتصاد ورود مایحتاج اساسی به بورس را مسیری پر از رانت و فساد در دهه 80 و 90 در خصوص این کالاها دانست و در روزهای اخیر اعلام کرد که دولت تصمیمی ندارد. سیمان را از بورس خارج کنید.

انتهای پیام