وی افزود: بسیاری از متقاضیان واحدهای نهضت ملی مسکن پس از واریز 40 میلیون تومان توان پرداخت اقساط بعدی را ندارند. این امر باعث کاهش کاربردها و متعاقبا کندی فعالیت های ساختمانی می شود. بنابراین باید منابع را با افزایش سقف تسهیلات تطبیق داد که این نیز مشکلات خاص خود را دارد و ممکن است متقاضیان نتوانند اقساط را پرداخت کنند.
به گزارش ای بی اس نیوز، تورم عمومی و رشد قیمت نهاده های ساختمانی باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن شده است. آخرین آمار ارائه شده در بهار امسال از سوی بانک مرکزی حاکی از افزایش 51 درصدی قیمت تمام شده ساخت مسکن نسبت به سال 1400 است که بر این اساس برخی برآوردها نشان می دهد که میانگین قیمت ساخت هر مترمربع خانه (بدون احتساب قیمت) از زمین) به 8.3 میلیون تومان رسید.
به دنبال نوسانات نرخ ارز، این ایده به وجود آمد که مسکن عمومی تحت عنوان نهضت مسکن ملی تحت تأثیر تغییرات قیمت نهاده های ساخت و ساز قرار می گیرد. در همین رابطه مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران روز گذشته به ای بی اس نیوز گفت تغییری در قیمت نقل و انتقال ملک وجود ندارد. چون قراردادها قبلا بسته شده است.
برای بررسی ابعاد این سوال با فرشید پورحاجت، عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان گفت و گو کردیم که گرانی پول یکی از بازیگران اصلی طرح نهضت مسکن ملی است. البته کم بودن ظرفیت متقاضیان و کمبود منابع بانکی لازم از دیگر مشکلات است.
در قراردادهای نهضت ملی مسکن، شاخص های تعدیل بر اساس دفترچه تعرفه درج شده است. این تعدیل ها باید هر سه ماه یکبار توسط مدیریت و سازمان برنامه اعلام شود که معمولا اواخر سال آخر اعلام می شود. بسته به پیشرفت فیزیکی کار، شاخص های تعدیل اعمال می شود.
عضوهیئت مدیره مرکز انبوه سازان با یادآوری افزایش حدود 51 درصدی هزینه ساخت، یادآور شد: این آمار مربوط به بهار امسال و دلار حدود 32 هزار تومان است. اگر آمار جدیدی ارائه شود، اعداد متفاوت خواهد بود. تورم نه تنها بر پروژه های جنبش ملی، بلکه بر ساخت بخش خصوصی نیز تأثیر می گذارد.
اگرچه تورم 51 درصدی ساخت و ساز به تنهایی ممکن است فعالیت های ساخت و ساز را مختل کند، اما سازندگان مسکن عوامل دیگری مانند هزینه های ساخت و ساز، هزینه های ارائه دهندگان خدمات، رشد نرخ حقوق، افزایش احتمالی و قابل توجه هزینه تامین اجتماعی برای کارگران را از دیگر مشکلات این کشور می دانند. حوزه تولید مسکن اخیرا رئیس سازمان نظام مهندسی از پایین بودن نرخ حقوق مهندسان گلایه کرده و به همین دلیل ممکن است نرخ خدمات مهندسی که در حال حاضر زیر یک درصد است افزایش یابد.
آمارها از تورم 51 درصدی ساخت و ساز مسکن در بهار امسال حکایت دارد و برآوردها نشان می دهد بدون احتساب قیمت زمین، هزینه ساخت به متری 8.3 میلیون تومان رسیده است. با این حال، سازندگان می گویند آمار جدید به دلیل نوسانات نرخ ارز در ماه های اخیر متفاوت خواهد بود و این موضوع ممکن است به ساخت و ساز در بخش دولتی و خصوصی دامن بزند.
انتهای پیام
زمانی که پروژه شروع به بهره برداری می کند، پیمانکار بر اساس پیشرفت فیزیکی به کارفرما گزارش می دهد. قیمت در ابتدا بر اساس نرخ ورودی ساختمان تعیین می شود، اما در صورت تغییر نرخ مصالح پس از هر مرحله، در محاسبات تعدیل جدید لحاظ می شود. به عنوان مثال در افزایش قیمت اخیر یونولیت، در صورتی که پروژه از مرحله سقف (نصب یونولیت) عبور کرده باشد، قیمت بدون سنگ بر اساس قیمت قبلی محاسبه می شود، اما اگر هنوز به قیمت n نرسیده باشد. با قیمت جدید محاسبه شود
جهش بی سابقه قیمت ملک در سال های 1397 تا 1399 منجر به کاهش شدید قدرت خرید کاندیداها می شود. در سال 1400 قیمت مسکن به ثبات نسبی رسید اما تورم مسکن در سال 1401 دوباره شتاب گرفت و در حال حاضر تورم مسکن در پایتخت به 46 درصد رسیده است. رکود به طور کلی تأثیر منفی بر ساخت و ساز دارد.
مجموع عوامل فوق سه عارضه منفی را در بازار مسکن ایجاد کرده است که شامل افزایش هزینه های تولید، کاهش تقاضای مصرف کننده و رکود معاملات می شود. اولین عارضه به سازه آسیب می رساند. تیراژ تولید مسکن در شهر تهران در بهار سال جاری به کمترین میزان تاریخی یعنی 6200 واحد رسید که نسبت به 10700 واحد در بهار سال گذشته افت 42 درصدی را نشان می دهد.
نوسانات قیمت ارز در روزهای اخیر و بیش از 40 هزار تومانی آن در بازار آزاد، انتظارات تورمی را در بسیاری از بخش ها از جمله بازار مسکن به دنبال داشته است. در پی این حادثه در روز پنجشنبه رئیس بانک مرکزی تغییر کرد و محمدرضا فرزین جایگزین علی صالح آبادی شد. سید ابراهیم رئیسی – رئیس جمهور از رئیس جدید بانک مرکزی خواست تا نرخ ارز را مدیریت کند و از همفکری کارشناسان بهره مند شود.
قیمت مسکن داخلی افزایش نمی یابد؟
به گفته پورحاجت، بسیاری از سازندگان از منابع پیش فروش یا تسهیلات بانکی استفاده می کنند. سازنده دستگاه را با قیمت هایی بدون احتساب هزینه داده است و باید به تعهد خود احترام بگذارد. به دلیل نوسانات اقتصادی که پس از استخدام سازنده ایجاد می شود، برخی از سازندگان با مشکلاتی مواجه می شوند و نمی توانند زمینی را به همان قیمت زمینی که قبلا در اختیار داشتند خریداری کنند. این مشکل منجر به رکود فعالیت های عمرانی و متعاقب آن فشار تقاضا بر بازار مسکن می شود.
سازندگان: دلار عامل اصلی تورم تولید مسکن است
