ای بی اس نیوز/مرکزی رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک ساوه گفت: افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود اما احتمالا نه به اندازه و شدتی که خود بازار ارز احساس می کند. بنابراین مسئولان دولتی باید افزایش قیمت ارز را کنترل کنند تا اثرات آن بر مسکن و املاک به حداقل برسد.
فرامرز خسروی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، روند صعودی افزایش قیمت دلار و تاثیر آن بر سایر بازارها را برشمرد و افزود: یکی از مهمترین بازارها بازار مسکن و نرخ های جدید اجاره و فروش است که در صورت افزایش قیمت ادامه دارد در صورت ورود دلار، در ماه های آینده شاهد افزایش سرسام آور نرخ اجاره و خرید و فروش مسکن به عنوان یکی از کالاهای ضروری خواهیم بود.
وی با اشاره به اینکه برای سنجش تاثیر رشد قیمت ارز بر تورم در بخش هایی مانند مسکن، تحلیل تاثیر رشد قیمت ارز بر تورم شاخص قیمت برای کشورهایی مانند ایران که تورم بالایی دارند، حیاتی است.
وی با تاکید بر اینکه پدیده رشد قیمت ارز بیانگر رابطه تغییرات ارزش پول ملی با روابط خارجی یک کشور است، گفت: بررسی متغیرهایی مانند درآمد نفت، شاخص قیمت تولیدکننده، شاخص قیمت مصرف کننده و میزان پول نشان می دهد. وابستگی اقتصاد کشور به واردات
رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک ساوه در ادامه با اشاره به اینکه اولین نکته بعد از افزایش نرخ ارز افزایش تورم است، گفت: تورم ناشی از افزایش تغییر نرخ بر بازارهای موازی تاثیر می گذارد. این رشد تاثیر بسزایی در بازار مسکن خواهد داشت اما این حرکت کند خواهد بود.
وی گفت: به عنوان مثال در سال 1396 که قیمت دلار از 4000 تومان به 18000 تومان رسید، در همان زمان میانگین قیمت مسکن در تهران از متری 10000000 تومان به 22000000 تومان رسید. بنابراین افزایش نرخ ارز تاثیر مستقیم و کندی بر قیمت مسکن دارد.
خسروی افزود: اولین بازاری که تحت تاثیر قیمت ارز قرار می گیرد، بازار اصلی واردات خواهد بود، سپس به سراغ طلا، سکه و خودرو می رود و در نهایت بازار املاک را تحت تاثیر قرار می دهد. علاوه بر این، از این زاویه می توان این سوال را بررسی کرد که افزایش نرخ ارز موجب افزایش انتظارات تورمی و تغییر فضای روانی در جامعه می شود، به همین دلیل مردم سعی می کنند قیمت ملک خود را در کنار قیمت افزایش دهند. از واحد پول
وی افزود: هر چه بازه زمانی رشد قیمت ارز بیشتر شود، تاثیر آن بر بازار مسکن بیشتر خواهد بود، زیرا در بلندمدت، قیمت مصالح و سایر شاخص‌های ساخت مسکن افزایش و تثبیت می‌شود.
وی گفت: با توجه به اینکه طی یک سال و نیم گذشته قیمت ارز حدود 80 درصد افزایش یافته است، به دلیل وابستگی مصالح ساختمانی به واردات، قیمت ساخت و سازهای در حال انجام افزایش خواهد یافت. در نتیجه آپارتمان های نوساز با قیمت تمام شده بالاتری عرضه می شود که در نهایت تاثیر مستقیم و کندی بر قیمت تمام املاک خواهد داشت.
انتهای پیام
