سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: سهم معاملات خانه اولی در بازار مسکن تهران کاهش یافته است و بیشتر خرید و فروش ها تبدیلی است. برخی افراد یک متر مسکن را به صورت سهام پروژه می خرند. اما خریداران و فروشندگان به دلیل نوسانات اقتصادی، خرید و فروش با ریسک کمتری را در بازار مسکن می پذیرند.
به گزارش ای بی اس نیوز، دی 1401 میانگین قیمت هر متر خانه در تهران 52.7 میلیون تومان با توجه به میانگین حسابی و 54.9 میلیون تومان بر اساس میانگین موزون. مرکز آمار تورم ماهانه مسکن در تهران را 9.8 درصد و تورم نقطه به نقطه را 66 درصد اعلام کرد. همچنین در دی ماه امسال 12 هزار و 139 واحد آپارتمان مسکونی در تهران خرید و فروش شد که نسبت به ماه قبل 3.1 درصد افزایش نشان می دهد. با توجه به تجربه بازار در سال های اخیر، این تعداد خرید و فروش نشان از رونق نسبی بازار دارد.
تعداد قابل توجهی از آگهی‌های فروش سهام مسکن در فهرست‌های منطقه ۲۲ یافت می‌شود، برخی از پروژه‌ها به صورت متری به فروش می‌رسند. مکانیسم معاملات به این صورت است که محدوده خاصی از واحد مسکونی به صورت سهام عرضه می شود.
اما بررسی های بازار مسکن در تهران در هفته های اخیر نشان می دهد که هم عرضه و هم تقاضا با احتیاط به روند معاملات نزدیک می شوند. فروشندگان تحت تاثیر انتظارات تورمی قرار دارند و خریداران ضعیف هستند.
انتهای پیام
بازار پیش فروش آپارتمان های چند نفره در تهران گرم شده است و این نوع معاملات عمدتاً توسط تعاونی های منطقه 22 انجام می شود. در این فرآیند افرادی که قادر به خرید آپارتمان شش دانگ نیستند سهام را خریداری می کنند. ارزش پول خود را حفظ کنند و در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند.
به عنوان مثال یک واحد 200 متری به صورت پیش فروش عرضه می شود و چهار نفر مختلف هر کدام 50 متر از این واحد را به صورت سهام خریداری می کنند. قیمت تعیین شده به طور کلی کمتر از نرخ های موجود در بازار است که البته به صورت حسابی ثابت است. ممکن است در آینده قیمت آپارتمان مورد نظر با ضرایبی در مورد انتخاب طبقه، انشعاب، مشاع و پارکینگ افزایش یابد و متقاضی باید این تفاوت قیمت را پرداخت کند. با اتمام پروژه هر یک از چهار نفر می توانند سهام آپارتمان مورد نظر خود را به نرخ روز در بازار به فروش برسانند.
وی افزود: با این حال تعداد معاملات مسکن در ماه گذشته از مرز 12 هزار مورد گذشت که نشان از وضعیت نسبتا مطلوب معاملات در پایتخت دارد. بخشی از معاملات حفظ ارزش ملک و بخشی دیگر از نوع تبدیل است.
گفته می شود با توجه به متقاضیان زیاد، سهام این طرح ها از نقدینگی خوبی برخوردار است. به گفته فعالان ساختمانی، مدت زمان فروش خانه های نوساز در منطقه 22 که به صورت یکجا عرضه می شود، بیشتر از پروژه هایی است که به صورت سهام به فروش می رسد.
به گزارش ای بی اس نیوز، با کاهش تعداد داوطلبان به تدریج تقاضا برای پیش خرید یک سطح مشخص از آپارتمان افزایش یافته است. فروش سهام پروژه‌های مسکونی توسط تعاونی‌ها و سازندگان سال‌ها در کشور وجود داشت، اما تا نوسانات سال‌های اخیر چندان موفق نبود. سازندگان با واگذاری مناطق خاصی از پروژه های مسکونی و تجاری خود به افراد مختلف، نقدینگی مورد نیاز برای تکمیل پروژه ها را جذب می کنند.
