ساعت 12:00 – 25 مهر 1403
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در نشست خبری برای شفاف سازی و اطلاع رسانی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: سامانه خودامضایی در آینده حذف نخواهد شد، اما هر سامانه ای راه اندازی شد. توسط وزارت راه و شهرسازی و این سامانه تالیف شد.
وی با اشاره به اینکه طی سال های گذشته قانون، ثبت معاملات مسکونی بین مجلس و شورای نگهبان را الزامی کرده است، گفت: این قانون به تصویب مجمع تشخیص مصلحت نظام رسیده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه بخشی از این مواد قانون مربوط به مشاوران املاک است، گفت: تبصره 3 ماده 1 مربوط به تعرفه مشاوران املاک است و اتحادیه رضایت خود را از آن قانون اعلام خواهد کرد. در آینده
گودرزی با اشاره به رکود بازار مسکن در چند سال گذشته گفت: املاک نتوانسته بازاری برای خود فراهم کند و قشر آسیب پذیر ما تقریبا از مقوله خرید ملک کنار گذاشته شده اند. امیدواریم در آینده با تولید مسکن در حجم بالا، نسبت عرضه و تقاضا متعادل شود.
گودرزی درباره حق الزحمه مشاوران املاک در قانون جدید گفت: قانون ایجاب می کند که از ارزش معامله به عنوان حق الزحمه عاملی اخذ شود. قانونگذار قصد کاهش حق الزحمه مشاوران املاک را ندارد، بلکه نحوه دریافت آنها تغییر خواهد کرد.
وی بیان کرد: بر اساس جلساتی که با سازمان ثبت و وزارت حریم خصوصی داشتیم، مقرر شد معاملات به گونه ای باشد که تعرفه کمتر از الان نباشد.
وی با اشاره به اینکه هیچ یک از سامانه ها حذف نمی شود، هرچند معتقدم چندوظیفه بودن برای مردم مشکل و سردرگمی ایجاد می کند، گفت: باید یک سیستم باشد و مردم وظایف خود را بدانند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: فقط مشاوران املاک در سامانه کتاب قرار می گیرند و هویت تجاری از طریق سامانه جدید مشخص می شود. اما سیستم خود امضای در این بخش که مشتریان می توانند خارج از حوزه مشاوران املاک قرارداد ببندند، در آینده رضایت بخش نخواهد بود.
گدرزی ادامه داد: با هر سیستمی که مردم با آن بیشتر احساس راحتی کنند که به نظر می رسد سیستم نویسنده آینده است، موافقیم.
وی با اشاره به اینکه دولت هر چقدر سامانه گذاشته باشد مشکلی برای ثبت قراردادها وجود نخواهد داشت، گفت: منشأ و مبدأ همه این سامانه ها سامانه نگارنده خواهد بود و طبق قانون این امر الزامی است. تمامی این قراردادها باید در این سامانه ثبت شوند.
وی در خصوص سامانه های دفتری و امضایی برای ثبت معاملات ملکی گفت: معتقدم تعدد سامانه ها مشکلاتی را ایجاد می کند و باعث سردرگمی مردم و مشاوران املاک می شود بنابراین باید یک سامانه وجود داشته باشد و مردم تکلیف خود را بدانند اما وجود نخواهد داشت. یک سیستم که حذف خواهد شد
وی با بیان اینکه ایجاد سامانه هایی برای ثبت قراردادهای معاملات ملکی قانون است و ما به عنوان مشاور املاک موظف به اجرای قانون هستیم، اما تعدد سامانه ها راضی کننده نخواهد بود، گفت: در مورد اینکه کدام سامانه، نویسنده و یا نویسنده، بهترین سیستم است، و ما معتقدیم که مردم با هر سیستمی احساس راحتی بیشتری می کنند، مشاوران نیز از آن استفاده می کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: در حال حاضر محدودیتی برای ایجاد سامانه وجود ندارد، بلکه تمامی سامانه ها باید به سامانه دفتریار و در نهایت ثبت اسناد متصل شوند.
گودرزی درباره تاثیر خارجی ها در بازار مسکن نیز گفت: امروز تعداد اتباع خارجی در کشور ما زیاد است، البته در این میان نخبگان هم هستند و آنها هم شغل ایجاد می کنند، اما باید به آنها خدمت کنیم و باید داشته باشیم. یک شناسه منحصر به فرد برای خارجی ها در یک پایگاه داده که جمع آوری شده و بر اساس آن قراردادهای اجاره انجام می شود.
خبرنگار: محبوبه کبری
