مستاجران فریاد نمی زنند. صاحبش هر چی میگه اجاره میدن!

به گزارش ای بی اس نیوز، در سال‌های اخیر همزمان با افزایش بی‌تردید تورم، بازار اجاره بها و نرخ‌های آن نیز دستخوش نوسانات شدیدی شده است که علی‌رغم تدوین سیاست‌های مختلف، مهاجرت خانه به خانه از مناطق گران‌تر به شهرها یا حومه های ارزان تر مشاهدات و مطالعات اخیر نشان می دهد که افزایش تورم و شکاف طبقاتی، خانوارهای کم درآمد را به مهاجرت به شهرهای کوچکتر سوق داده است (مهاجرت از تهران به کرج و از انتخاب کرج به حومه کرج).

پس از آن بود که به گفته کارشناسان این حوزه به دلیل سیاست های بد و گسترش اختیارات سایت های اینترنتی، بازار مسکن شاهد افزایش اجاره بها و قیمت های جعلی املاک و مستغلات بود که به نفع مستاجران و پایین نبود. گروه های درآمدی

سایت ها و برنامه های مرجع برای قیمت رهن و اجاره

مریم قمی، رئیس سندیکای مشاوران املاک استان البرز وی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: از آنجایی که تقابل مشاوران املاک و افراد برای جستجوی پرونده از شکل گذشته خود مرجع مستقیم و تعامل دو طرفه خارج شده و در بستر سامانه های اینترنتی گسترش یافته است. این سیستم ها و مالکان هستند که قیمت ها را در فضای مجازی تعیین می کنند.

وی بیان کرد: اگرچه وجود این سامانه ها در دنیای مجازی به بازاریابی، فایل یابی و مشتری یابی کمک کرده است، اما این سامانه ها مهمترین و جدی ترین مشکلات خرید، فروش و نرخ اجاره را برای مردم و مشاوران ایجاد کرده است.

وی افزود: در واقع وقتی مقایسه های نادرست منطقه ای و محلی برای تعیین نرخ اجاره و فروش بدون در نظر گرفتن ارزش واقعی ملک انجام شود، تعیین اجاره بها را خدشه دار می کند.

این مسئول اتحادیه مشاوران املاک افزود: اگر قیمت گذاری در این سایت ها مدیریت نشود، اتحادیه مشاوران املاک نیز متضرر می شود و قیمت ها بیداد می کند. هدف ما جمع آوری آنها نیست، بلکه می خواهیم در زمینه مسکن ایده ای داشته باشیم تا مردم اجازه نداشته باشند قیمت های غیراصولی تعیین کنند و از طریق این سامانه ها آن را کنترل کنند.

مصوبه مسئولان در خصوص میزان افزایش اجاره بها در حد مصوبه باقی می ماند!

وی با تاکید بر تعامل و همکاری مثبت حوزه املاک با اتحادیه، ادامه داد: اتحادیه طبق سنوات گذشته مصوبات مکتوب سران دولت را تهیه و در اختیار مشاوران املاک قرار داده است و آنها ملزم به رعایت آن هستند. تمام توانشان اما با توجه به افزایش تعرفه‌ها و پراکندگی قیمت‌ها در سامانه‌های مذکور، بعضاً املاک مورد انتقاد قرار می‌گیرند که البته ممکن است این وضعیت وجود داشته باشد اما مطلق نیست و بیشتر مالکان تعیین کننده اجاره بها هستند. نرخ و ارزش دارایی آنها

وی نرخ مصوب افزایش اجاره بها در شهرهای بزرگ را 25 درصد و در شهرهای کوچک 25 درصد عنوان کرد و گفت: املاک ملزم به رعایت دستورالعمل هستند و اگر خارج از این نرخ کار کنند، اتحادیه طبق قانون صنفی با آنها برخورد خواهد کرد. . . در واقع قیمت گذاری در حیطه مأموریت مشاوران املاک نیست و وظیفه آنها رعایت قوانین نظام صنفی است.

قمی خاطرنشان کرد: توصیه سندیکا این است که افرادی به مشاوران املاک دارای مجوز مراجعه کنند که پروانه آنها در سندیکای آنها نصب شده و با کد رهگیری و هولوگرام قرارداد می دهند.

مردم می توانند کمیسیون املاک را به صورت آنلاین محاسبه کنند

وی همچنین افزود: سامانه اتحادیه راه اندازی شده است و شهروندان می توانند علاوه بر امکان محاسبه پورسانت به صورت آنلاین در سایت، نگرانی های خود را مطرح کنند، اما برای ثبت شکایات خود باید حضوری مراجعه کنند. همچنین خط تلفن هوشمند برای طرح مسائل و پیشنهادات مردم در حال راه اندازی است.

سیاست های بخش مسکن فقط شفا دهنده های موقت و ناکافی هستند

محمد مهرزاد، مشاور و عضو برجسته اتحادیه صاحبان املاک کشور وی در گفت وگو با ای بی اس نیوز، با بیان اینکه بازار ملتهب اجاره مسکن نیازمند افزایش عرضه در مواجهه با تقاضای انبوه مستاجران است، اظهار کرد: در حال حاضر بحث اجاره بها به یک معضل تخصصی تبدیل شده است که در سال های اخیر دولت های قبلی نتوانسته اند برای آن برنامه ریزی کنند. اقدامات موثر را اجرا کند. متأسفانه در حالی که در بخش اجاره، با کمبود عرضه ملک و افزایش تورم مواجه هستیم. نظام قانونگذاری و اجرایی ما به دنبال تدوین دستورالعمل هایی است که بیشترین نقش و تاثیر مسکن را در هر زمان بر بازار مسکن داشته باشد.

وی ادامه داد: در حال حاضر مجلس دو فوریت طرح را در دستور کار قرار داده است که بر اساس آن به مستاجر و موجر امکان انعقاد و ثبت قرارداد رهن و اجاره در سامانه اینترنتی بدون مراجعه به مشاوران املاک را می دهد. آن وقت است که درد و مشکل کنونی مردم نه نوشتن قرارداد و نه میزان پورسانت دریافتی از ملک است، بلکه برای یافتن ملک، اجاره و رهن مورد نظر تحت فشار هستند و این طرح اقدامی بدون برنامه است.

مهرزاد با اشاره به اینکه بیش از 120 هزار مشاور املاک در کشور وجود دارد، ادامه داد: مشاوران املاک مانند یک خانواده متصل هستند و بسته به تخصص و تجربه خود می توانند از هر مرکز نماینده ای را به کمیسیون دعوت کنند. بحث در مورد توسعه این طرح ها باید مورد بحث و بررسی قرار گیرد و با توجه به شرایط موجود تصمیم گیری شود.

مهرزاد در خصوص مشکلات مشاوران املاک گفت: چرا در بسیاری از سیستم های تصمیم گیری کشور از مشاوران املاک و اعضای اتحادیه استفاده نمی شود؟ مثلاً برای استان البرز وقتی شورایی در استانداری در مورد مسکن تشکیل می شود، هیچ عضوی از این اتحادیه در این شورا وجود ندارد. درست است که حق رای ندارند، اما حداقل حق دارند نظر و پیشنهاد بدهند.

از تجربه کره، ژاپن و ترکیه در ساخت خانه های اجاره ای درس بگیرید

وی ادامه داد: یکی از راهکارهای افزایش عرضه ورود به تولید و ساخت خانه های اجاره ای صنعتی است چرا که تجربه کشورهایی مانند ژاپن، کره جنوبی و ترکیه در این زمینه قابل مطالعه و الگوسازی است. در حال حاضر بازار نیاز به تدوین برنامه هایی برای افزایش ساخت و عرضه مسکن دارد.

این مشاور املاک افزود: آگاهی مردم نسبت به گذشته بسیار افزایش یافته است و از ارزش ملک و تغییر آن و تاثیر آن بر میزان رهن و اجاره مطلع هستند. اما اجاره‌دهندگان و صاحبخانه‌ها با تورم سرسام‌آور چه می‌توانند بکنند؟ از سوی دیگر، مستغلات تابعی از عرضه و تقاضا است و صاحبان املاک و مستغلات بین افزایش قیمت، تصمیمات سیستم حاکمیتی و تامین شرایط موجر و مستاجر گیر کرده اند.

ما شاهد مهاجرت از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک و حومه هستیم

این مشاور املاک با اشاره به رشد مهاجرت ناشی از افزایش اجاره بها، گفت: در جایی که فرض هزینه مسکن در تضاد شدید با درآمد و کیف پول خانوار است، بسیاری از مستاجران را مجبور به مهاجرت از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک کرده است. و حتی ماهواره و تاسیسات محله. در حال حاضر در استان البرز حرکت به سمت اشتهارد، هشتگرد، کمالشهر، محمد شهر و حصارک افزایش یافته است.

وی در خصوص ارائه راهکار برای مسائل مستاجران گفت: با توجه به تورم 100 درصدی، دولت باید علاوه بر تامین و ساخت مسکن استیجاری برای مستاجران، وام هایی با مبلغ مناسب در نظر بگیرد. تا بتوانند رهن و اجاره را بپردازند.

انتهای پیام