از آبان ماه سال گذشته تاکنون قیمت هر مترمربع خانه در تهران با 46 درصد افزایش در مقابل میانگین 32 میلیون تومان به ازای هر متر مربع به 46.7 میلیون تومان رسیده است. تورم کلی نقطه به نقطه هم اکنون به 48.5 درصد رسیده است که تقریباً برابر با رشد قیمت مسکن است.
به گزارش ای بی اس نیوز، در سال های اخیر بازار مسکن عموما دیرتر از طلا و ارز به تحولات اقتصادی واکنش نشان داده است، اما دو سه سالی است که نوسانات بازارهای موازی به سرعت قیمت ملک را تحت تاثیر قرار داده است.
قیمت هر متر خانه در تهران از شهریور تا آبان 8 درصد افزایش یافت و در دو ماه بر اساس شاخص بانک مرکزی در آبان ماه به 46.7 میلیون تومان در مقابل میانگین 43.2 میلیون تومان در شهریور رسید. گزارش آذرماه هنوز اعلام نشده است اما پیش بینی نوسان قیمت مسکن در این ماه دور از ذهن نیست. قیمت مسکن در شهر تهران تنها در ماه منتهی به آبان تحت تاثیر افزایش قیمت دلار و انتظارات تورمی 6.8 درصد افزایش یافت.
مقایسه قیمت ملک با نرخ دلار نشان می دهد که همسویی نسبی بین این دو شاخص وجود دارد. دلار تا شهریور ماه در محدوده 32 هزار تومان بود و اکنون به 39 هزار و 200 تومان رسیده که 22.5 درصد افزایش را به ثبت رسانده است.
تجربه نشان داده است که جامعه عموماً تغییرات بازار ارز را نشانه تورم آتی می داند و در چنین مواردی دارایی هایی را خریداری می کند که بتواند سرمایه خود را در برابر تورم حفظ کند. مانند طلا، مسکن و گاهی اتومبیل. بر این اساس، نوسانات قیمت ارز که از مهرماه آغاز شد، تغییراتی در انتظارات تورمی ایجاد کرد که منجر به ورود سرمایه به بازار مسکن شد و در آبان ماه ظاهر شد. کارشناسان معتقدند راهکارهایی برای ثبات قیمت ارز می تواند منجر به رونق بازار مسکن شود.
در کوتاه مدت، بررسی ها نشان می دهد که بازار مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی است. این مشکل توسط فعالان صنعت ساختمان تایید می شود که مدام شاهد تاثیر بازار ارز بر قیمت نهاده های ساختمانی هستند.
انتهای پیام
از سوی دیگر قیمت دلار در سال گذشته حدود 40 درصد افزایش یافته است. اسکناس آذر آمریکا در سال گذشته حدود 28 هزار تومان بود که در حال حاضر در بازار ارز 36 میلیون و 200 تومان و در بازار ارز حدود 39 میلیون و 200 تومان است.
آمار و ارقام نشان می دهد که دوره تاثیر نرخ ارز بر بازارهای موازی از جمله مسکن کوتاه شده است و بازار مسکن نیز با شدت و ضعف اندکی تحت تاثیر نرخ رشد قیمت دلار قرار گرفته است.