مالیات بر خانه های خالی در مجلس یازدهم / طرح قانون شد

به گزارش ای بی اس نیوز، در مجلس یازدهم اقدامات قانونی مهمی به تصویب رسید و برخی نیز در مرحله تصویب است. در سال 1398 در مجلس کنونی به تصویب اقشار مختلف جامعه رسید و بر اساس آن، هر واحد مسکونی در تمامی شهرهای بالای 100000 نفر که بر اساس نظام ملی املاک و مسکن کشور فاقد ساکن هستند، واقع شده است. و نه استفاده کنندگان در مجموع 120 روز در هر سال مالی به عنوان خانه خالی شناسایی شده و برای هر ماه بعد از مدت مذکور مشمول مالیات ماهانه بر اساس مالیات بر درآمد اجاره می شود.

تاثیر خانه های خالی بر بازار مسکن

در سال‌های اخیر علاوه بر کاهش تولید و عرضه مسکن، رشد غیرمنطقی مسکن، قدرت خرید مردم و توان خرید مسکن را به میزان قابل توجهی کاهش داده و لایه‌های متوسط ​​و ضعیف را از جامعه دارایی دور کرده است. به همین دلیل درصد کمتری از خانوارها قادر به تهیه مسکن ملکی هستند و بیشتر آنها مجبور به درخواست مسکن اجاره ای هستند و هجوم مردم به اجاره پناه برده اند که منجر به افزایش بی سابقه دو برابری قیمت اجاره بها شده است. .

آمار رشد مضاعف نرخ اجاره بها از سال 1375 تا 1395 حاکی از کاهش قدرت خرید افراد در بخش مسکن و لزوم تکمیل پایگاه های اطلاع رسانی و سیاست های موثر در بازار مسکن و اجاره است.

این در حالی است که بر اساس گزارش مرکز آمار در سال 1394، 2.6 میلیون خانه خالی در کشور بدون کاربری باقی مانده است که این رقم نسبت به دهه قبل تقریباً سه برابر شده است.

موردی که به مشکل خانه خالی می پردازد. تفاوت در ایران در میانگین نرخ طبیعی است که نشان دهنده تمایل انحصارگران به خرید و نگهداری املاک برای کسب سود و انباشت سرمایه است.

در واقع، خانه ها می تواند ناشی از عوامل مختلفی از جمله مسائل حقوقی، خانه های تعطیلات، ارث، مهاجرت های فصلی یا دائمی، زمان انتقال و سکونت مالک یا مستاجر جدید و حتی زمان مورد نیاز برای فروش و اجاره خالی باشد.

اما در این میان، برخی از خانه‌ها برای استفاده از بازار مسکن کم‌ریسک و پر سود خالی می‌مانند که منجر به کاهش عرضه مسکن به منظور سرمایه‌گذاری از این کالای مصرفی و در نتیجه افزایش قیمت مسکن می‌شود. . و افزایش فشار بر مستاجران. علاوه بر این، خانه هایی که به دلیل تعطیلی بیشتر سرمایه های کشور خالی مانده اند نیز به تولید و رشد اشتغال آسیب می زند..

جای خالی در تحقق سیستم املاک و مسکن

قانون مالیات بر مسکن خالی می تواند صاحبان خانه های متعدد را مجبور به فروش خانه های خود یا پرداخت مالیات کند. البته در این راستا باید به حل مسائل حقوقی و اجرای این ابزار توجه ویژه ای شود.

با توجه به عدم وجود اطلاعات در سامانه املاک و اسکان به دلیل همکاری نکردن سازمان ثبت اسناد، مالیات پیش بینی شده از خانه های خالی قابل تحقق نیست. در حالی که درآمد مالیاتی خانه های خالی در سال 1402 2 حمت (2000 میلیارد تومان) برآورد شده است. اما رقم ساخته شده در 5 ماهه اول سال 1402 حدود چهار میلیارد تومان بوده که هنوز از یک واحد کوچک در تهران کمتر است.

در این خصوص ابوالفضل نوروزی – مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی – معتقد است برخی نهادها مانند سازمان امور مالیاتی، بانک مرکزی، شهرداری ها و سازمان امور مالیاتی سازمان ثبت اسناد و املاک همکاری خوبی داشته اند. پروژه را تکمیل کنید اطلاعات سامانه املاک و مسکن اما سازمان ثبت اسناد و املاک مکلف است اطلاعات مالکیت املاک را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهد.

وی با اشاره به لزوم همکاری سازمان ثبت اسناد کشور در خصوص اجرای قانون مالیات بر خانه خالی، گفت: تاکنون این سازمان کمترین همکاری را در خصوص سامانه املاک و مسکن داشته و به تعهدات خود عمل نکرده است. تعهدات قانونی و عدم همکاری سازمان ثبت اسناد، وزارت راه و شهرسازی را در انجام وظایف خود در حوزه املاک و سامانه مسکن و خانه های خالی با مشکل مواجه کرد.

به گفته زاکانی، شهردار تهران، حدود 350 هزار خانه خالی در تهران وجود دارد. در حالی که بر اساس آخرین آمار اعلام شده از سوی مسئولان وزارت راه، تنها 60 هزار مسکن خالی در سراسر کشور به سازمان مالیاتی معرفی شده است.

در این راستا مالیات بر خانه های خالی را نیز می توان نوعی ضمانت تکمیل سامانه املاک و اسکان دانست تا ساکنانی که محل سکونت خود را در آنجا اعلام نکنند مشمول جرایم این قانون می شوند. در متن قانون فوق نیز ذکر شده است.

نیاز فوری به تکمیل سیستم املاک و مسکن وجود دارد

تجربه کشوری نشان می دهد که وضع مالیات بر خانه های خالی می تواند منجر به افزایش عرضه مسکن و کنترل بازار اجاره مسکن شود، اما با توجه به جزئیات و پیچیدگی های فراوان این مالیات مالیاتی، لازم است در طراحی آن دقت شود. . اگرچه این قانون از قبل از انقلاب در کشور وجود داشته و چندین بار اصلاح شده است، اما هنوز اجرایی نشده است. آخرین اصلاح این قانون مربوط به آذرماه 1398 است که در اصلاحیه آن تلاش شد تا ایرادات اساسی قانون مالیات بر خانه های خالی که منجر به عدم اعمال آن شده است، رفع شود. اما به دلیل عدم اطلاع از ملک و سکونت مردم فکر می کنند اولین قدم و اولویت باید تکمیل سامانه املاک و مسکن باشد.

تکمیل این سامانه بیش از اخذ مالیات خانه خالی در سیاست مسکن اهمیت دارد و به همین دلیل مالیات خانه خالی را می توان نوعی ضمانت اجرایی اظهار سکونت و دارایی افراد دانست. به نوعی املاکی که محل سکونت یا مالکیت آنها اعلام نشده است خانه خالی محسوب می شود و البته در زمان واگذاری تسویه بدهی مالیاتی مربوط به آنها ضروری است.

همچنین اجرای مالیات بر خانه های خالی از آنجایی که آمار دقیق و به روزی در کشور برای برنامه ریزی برای سال های آینده وجود ندارد، می تواند تضمین خوبی برای تکمیل سامانه املاک و مسکن باشد. آمده است و ضرورت دارد زیرا این سامانه اطلاعاتی کامل در حوزه مسکن را می توان به وضوح احساس و بیان کرد. ، جریمه ها و مشوق های مالیاتی، همه این اطلاعات را می توان از دستگاه ها و مردم به دست آورد.

نهایی شدن و پیاده سازی سامانه املاک امکان اخذ سایر مالیات ها و شناسایی و تخصیص تسهیلات حمایتی را فراهم می کند. نظارت بر اجرای این قانون با تاکید بر نظارت بر وضعیت املاک و مسکن در دستور کار مجلس و تکمیل سامانه املاک و مسکن به عنوان یکی از اولویت های دولت در حوزه مسکن ضروری است. مسکن ..

انتهای پیام