نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به موضوع بی اعتباری اسناد غیررسمی و لزوم ارائه کارشناسان با فرمت خاصی که بر اساس آن قراردادها تنظیم شود، گفت: یک منطقه از کشور تاکنون انجام نشده است. هنوز قرارداد رسمی ندارد، بنابراین باید در چارچوب درست قرار گیرد.» که قطعاً به نفع مردم خواهد بود.
به گزارش ای بی اس نیوز، طرح الزام ثبت رسمی معاملات ملکی در سال های گذشته از سوی مجلس مطرح شد که دو بار از سوی شورای نگهبان رد شد و اکنون برای بررسی مصلحت به صحن علنی مجلس ارجاع شده است تا اختلاف نظر مجلس و شورای نگهبان بررسی شود. . مقام معظم رهبری در ابتدای تیرماه امسال در نکته ای مهم، معاملات غیررسمی املاک را یکی از عوامل اصلی فساد خواندند و تاکید کردند: این گونه معاملات باید بی اعتبار شود ولو از نظر شورای نگهبان. قابل اعتراض به تصویب مجلس، به نفع کشور است». و سیستم تصویب نهایی این قانون است.
در پی این اظهارات مقامات دولتی و برخی نمایندگان مجلس بر لزوم بی اعتباری اسناد غیررسمی تاکید کردند.
در همین رابطه داود بیگی نژاد – نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک – در گفت وگو با ای بی اس نیوز، قراردادهای عادی را قراردادهایی دانست که در قالب خاصی نوشته نشده و توسط افراد عادی و بدون تخصص تنظیم می شود. باید یک قالب وجود داشته باشد یک (قالب) ویژه برای کل کشور تهیه و در اختیار متخصصانی مانند مشاوران املاک قرار دهید. در حال حاضر بخش بزرگی از کشور هنوز سند رسمی ندارند و حدود 11 میلیون قرارداد عادی بین مردم وجود دارد. همه این موارد باید در نظر گرفته شود.
بنابراین به گفته وی ابتدا باید به کارشناسان قالب خاصی ارائه شود و هرکس می خواهد قراردادی را تنظیم کند در این قالب ها تنظیم کند. البته این پلتفرم در حال حاضر با نام Real Estate System وجود دارد که کد رهگیری قرارداد را ارائه می دهد که به پیگیری قرارداد و جلوگیری از تکرار معاملات کمک می کند.
بیگی نژاد با بیان اینکه باید تصریح شود پرونده های مفتوح در دادگاه مربوط به قراردادهایی است که مشاوران املاک با پروانه بازرگانی تنظیم کرده اند یا قراردادهای عادی بین همه افراد نوشته شده است، تصریح کرد: آمار قراردادها در سامانه املاک متفاوت است. از آمار اسناد ثبت شده در دفاتر و آمار دفاتر بیشتر است. این نشان می دهد که همه قراردادهای عادی توسط مشاوران املاک تنظیم نمی شود، بلکه در دفاتر برج، در فروش ساختمان و بین مردم تنظیم می شود. اما اگر این کار در چارچوب مناسبی قرار گیرد و مدیریت شود، بسیار مفید خواهد بود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعتبار سنجی اسناد عادی را توسط مشاوران املاک انجام می دهد و گفت: به دلیل اینکه مشاوران املاک تمامی معاملات مالی بین افراد، قراردادها و … را کنترل می کنند. قبل از ثبت اسناد رسمی و رفع مشکلات آنها و در نهایت تنظیم سند رسمی هدایت می شود. بنابراین اعتبار اسناد رسمی برای پیشگیری و اقدامات ملکی در نظر گرفته شده است.
بیگی نژاد در ادامه با بیان اینکه موضوع ابطال اسناد غیررسمی همچنان مورد اختلاف است، گفت: کار مشاوران املاک خانه یابی و تنظیم قرارداد است. فرمت این قرارداد باید در سراسر کشور یکسان باشد و دسترسی هایی که به دلیل ثبت نام کشور قطع شده و برای مشاوران مستندسازی شده است به آنها بازگردانده شود. در حال حاضر مشاوران حتی نمی دانند افرادی که به آنها مراجعه می کنند ممنوع التصویر هستند یا خیر. در صورت اعطای این دسترسی به مشاوران املاک، با توجه به گستره فعالیت آنها، آنها می توانند در توسعه قراردادهای عادی بین افراد در سال های آینده سهیم باشند.
وی گفت: هیچ کس مستقیماً سند رسمی تنظیم نمی کند و این باید نقطه شروع قراردادها باشد. وی گفت: با توجه به عدم وجود قرارداد رسمی در بخشی از کشور، بهتر است بستری برای عقد قراردادهای عادی بین افراد در کشور فراهم شود. قاب صحیح و این بستر به برکت فعالیت مشاوران و سامانه املاک وجود دارد و باید از آنها به درستی استفاده شود.
بیگی نژاد در پایان گفت: مشمولان ثبت احوال نباید از فرصت ایجاد شده در رابطه با احتمال بی اعتباری اسناد غیررسمی استفاده کنند و کل فرآیند را به سمتی هدایت کنند که بحث اصلی از آن دور باشد و نتوانند مدرکی دریافت کنند. نتیجه مثبت بنابراین، کلیه افرادی که به این موضوع علاقه دارند و ممکن است تحت تأثیر این تصمیم قرار گیرند باید در تصمیم گیری لحاظ شوند.
انتهای پیام
