این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه ساخت و ساز در رکود است، خاطرنشان کرد: در سال های اخیر ساخت بخش خصوصی حدود 400 هزار واحد مسکونی بوده و اکنون نیز با شدت و ضعف به همین میزان تولید می شود. کاری که دولت باید انجام می داد این بود که 600 هزار واحد به این تعداد اضافه می کرد تا تولید سالانه مسکن به یک میلیون برسد، اما طی یک سال و نیم گذشته زمینه و شرایط افزایش ساخت و ساز فراهم نشد.
محتشم پاشنه آشیل طرح نهضت ملی مسکن را کمبود منابع دانست و گفت: دولت باید بخش خصوصی را در طرح نهضت ملی مسکن قرار می داد تا کار پیش برود و از طریق منابع سازندگان ادامه یابد. متقاضیان و تسهیلات بانکی اما وزارت راه و شهرسازی رسا وارد عمل شد و پروژه ها را به عنوان کارفرما تحویل گرفت. با توجه به تورم، شاخص های تعدیل باید هر سه ماه یکبار به روز می شد، اما این اتفاق نیفتاد یا دیر اتفاق افتاد. بنابراین، سازندگان نمی خواهند وارد این پروژه شوند.
هزینه ساخت مسکن در مناطق جنوبی تهران حدود 25 میلیون تومان است
این کارشناس بازار املاک در عین حال خاطرنشان می کند: حباب در آپارتمان های لوکس شمال تهران است که کاندیداهای خاص خود را دارد. آپارتمان ها و پنت هاوس ها در شمال تهران کالاهای عمومی قابل تعمیم به کل بازار مسکن نیستند و بر قدرت خرید مردم تاثیر دارند. البته در این مناطق قیمت ها گاهی به متری 300 میلیون تومان هم می رسید اما به دلیل نبود مشتری اکنون متری 200 میلیون تومان است و بخشی از حباب خالی شده است. به طور کلی برای آپارتمان های معمولی و متوسط به پایین در شرایط فعلی حباب وجود ندارد و آنچه در بازار می بینیم متاثر از هزینه های ساخت است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: اعتقادی به وجود حباب قیمت مسکن در مناطق جنوبی و مرکزی تهران ندارم. آنچه شکل گرفته است متاثر از تورم زمین و رشد قیمت مصالح ساختمانی است. حباب در واحدهای لوکس ایجاد شده که در ماه های اخیر برخی از آنها تخلیه شده است.
محتشم کنترل تورم را رمز ایجاد آرامش در بازار مسکن دانست و افزود: با توجه به افزایش قیمت مسکن حدود 10 سال است که تقاضای واقعی وارد بازار نشده است و اکنون دیگر امکان پذیر نیست. در مجموع مطالباتی که در هر مقطعی ایجاد شده بسیار مهم بوده است. این سرمایه کاذب به هر حال وجود دارد و قیمت را تعیین می کند. اگر تقاضای واقعی به بازار بیاید، افزایش قیمت تشدید می شود.
انتهای پیام
وی افزود: زمانی که شاهد ایجاد نقدینگی هستیم با افزایش قیمت کالاها و خدمات مواجه می شویم که مسکن یکی از آنهاست. تغییر قیمت کالاها منجر به تغییر قیمت نهاده های ساختمانی و متعاقب آن نوسانات بازار مسکن می شود.
دولت فقط باید 600 هزار واحد بسازد
حسن محتشم در گفت وگو با ای بی اس نیوز، اظهار کرد: تا زمانی که به فکر رشد نقدینگی نباشیم، داستان تورم در کالاها از جمله مسکن ادامه خواهد داشت. مسئله مهم در شرایط فعلی ثبات اقتصادی است. بهتر است دلار نرخ‌های بالاتری را تجربه کند و در یک عدد مشخص تثبیت شود تا اینکه در یک فرآیند نوسانی نامشخص قرار گیرد زیرا عدم اطمینان به تولید و سرمایه‌گذاری آسیب می‌زند.
وی درباره موضوع حباب در بازار مسکن نیز گفت: میانگین قیمت مسکن در تهران به متری 48 میلیون تومان رسیده و در برخی مناطق جنوبی قیمت ها حدود 25 میلیون تومان است. جنوب تهران قیمت هر متر زمین حدود 8 میلیون تومان است. متری 12 میلیون تومان است و با هزینه های اضافی و حداقل سود برای سازنده به رقمی در حدود 25 میلیون تومان می رسیم که برابر با قیمت مناطق جنوبی است. بنابراین فرضیه حباب برای منطقه جنوب تهران را قبول ندارم.
