قیمت روز آپارتمان کوچک در تهران

0 0 خواندن این مطلب 1 دقیقه زمان میبرد

مشاوران املاک در مناطق مرکزی و جنوب تهران می گویند بازار با کمبود سوابق کیفی مواجه است و این مشکل باعث افزایش تقاضا برای واحدهای موجود شده است.

به گزارش ای بی اس نیوز، دلالان معاملات ملکی به دلیل کاهش عرضه و تقاضا در هفته های اخیر از کاهش سرعت معاملات مسکن خبر می دهند. برخی از مالکان که عموماً تورم عمومی را پیش بینی می کنند، نرخ های پیشنهادی را افزایش داده اند. این در حالی است که بازار ظرفیت قیمت های فعلی را ندارد.

رشد شدید قیمت مسکن در پنج سال گذشته، متقاضیان را به سمت انتخاب مسکن کوچکتر و قدیمی تر سوق داده است. آپارتمان های 50 تا 60 متری با 15.3 درصد رتبه اول را در معاملات آذرماه در تهران به خود اختصاص دادند. واحدهای 60 تا 70 متری با 14.8 درصد دوم شدند و خانه های 40 تا 50 متری با سهم 10.6 درصدی از کل معاملات در جایگاه سوم قرار گرفتند.

قیمت واحدهای کوچک در تهران بسته به موقعیت و امکانات آپارتمان ها متفاوت است. اما با نقدینگی زیر 1.5 میلیارد تومان می توانید در جنوب و برخی مناطق مرکزی تهران صاحب خانه شوید.

انتهای پیام

شش منطقه ارزان قیمت در بازار مسکن تهران به ترتیب 18، 19، 16، 20، 17 و 15 هستند و میانگین قیمت هر متر مسکن در این مناطق کمتر از 29 میلیون تومان در هر متر مربع است. این در حالی است که منطقه 18 با قیمت 24.4 میلیون تومان ارزان ترین منطقه در بازار املاک تهران محسوب می شود.

متری خانه در تهران 48 میلیون تومان

دسامبر 1401 میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران نیز به 48 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل 2.9 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 47.5 درصد رشد داشته است. تعداد معاملات نیز 10 هزار و 184 مورد بوده که نسبت به آبان ماه سال جاری 27.2 درصد و نسبت به آذرماه سال گذشته 4.2 درصد افزایش داشته است.

یکی از دلایل اصلی رکود معاملات در سال‌های اخیر مربوط به دو دلی فروشندگان است. به خصوص در ماه های پایانی سال، مالکان به دلیل انتظارات تورمی، فروش را به سال بعد موکول می کنند. این رفتار در هفته های اخیر نیز ظاهر شده است.

در خصوص ارزش هر واحد مسکونی، واحدهای 1.5 تا 2 میلیارد تومانی رتبه اول معاملات را به خود اختصاص دادند که 13.6 درصد کل قراردادها را به خود اختصاص دادند. واحدهای 1 تا 1.5 میلیارد تومانی با 12.2 درصد رتبه دوم را به خود اختصاص دادند و آپارتمان های 2 تا 2.5 میلیارد تومانی که شامل 9.8 درصد معاملات بوده است رتبه سوم را به خود اختصاص دادند.

از سوی دیگر در دو سال اخیر به دلیل کاهش معاملات، ساخت و ساز کاهش یافته و سردی هوای زمستان این کاهش را تشدید کرده است. به همین دلیل واحدهای نوساز کمتری به بازار تزریق می شود. برخی سازندگان تورم ورودی فعلی ساخت و ساز را نیز در قیمت واحدهای آماده ای که دوره ساخت آنها در دو سال گذشته بوده محاسبه می کنند.