قیمت املاک و مستغلات در حال کاهش است

به گزارش ای بی اس نیوز، دیروز بانک مرکزی اعلام کرد رشد نقدی رو به کاهش است از 39 درصد در سال 1400 به 1/31 درصد در سال 1401 و به 9/26 درصد در شهریور 1402. در نتیجه، رشد پولی که انتظارات تورمی را اندازه گیری می کند، در اکتبر همان سال به سطح 39 درصد رسید، در حالی که در اکثر اوقات بیش از 70 درصد بود. هفته های مارس 1401.

بازارهای همسو و تأثیرگذار بر بخش مسکن نیز تثبیت شده است. بنابراین امسال قیمت دلار، طلا و خودرو در محدوده مشخصی قرار دارد و نوسان زیادی نداشته است. با وجود تنش های بین المللی هفته های اخیر، بازار ارز تغییر چندانی نداشته است.

در مورد میزان ساخت و ساز نیز آمارها حکایت از رونق این بخش دارد. به طوری که شاخص مدیران خرید بخش ساختمان (شمخ) در مردادماه به عدد 55.49 رسید که این رقم در فروردین ماه سال جاری به 33.95 رسید. بخشی از این رشد به ساخت و سازهای دولتی در قالب طرح نهضت ملی مسکن مرتبط است و بخشی دیگر از رونق ساخت و ساز بخش خصوصی ناشی می شود.

رسیدن به 1.5 میلیون واحد در مرحله ساخت

دولت در سال گذشته تاکنون یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی را با پیشرفت متوسط ​​25 درصد تکمیل و 150 هزار واحد نیمه تمام را تکمیل کرده است. یکی از بخش هایی که 140 درصد رشد داشته است، نوسازی پارچه های فرسوده است. به گفته محمد آیینی معاون وزیر راه و شهرسازی از ابتدای دولت سیزدهم تاکنون در مجموع 189 هزار و 200 واحد مسکونی نوسازی شده است که از این تعداد 32 هزار واحد مسکونی از پروژه های نیمه تمام دولت قبل باقی مانده است.

در خصوص میزان معاملات نیز آمارها حکایت از رکود در بخش تجارت و سرمایه دارد. تقریباً از خرداد ماه امسال به دلیل کاهش انتظارات تورمی در بخش مسکن، خرید و فروش به شدت کاهش یافته و تورم در این حوزه تحت کنترل قرار گرفته است. به این ترتیب در فصل تابستان تورم بازار مسکن شهر تهران به ترتیب منفی 2.8، منفی 0.7 و منفی 1.7 درصد بوده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، در شهریور ماه میانگین موزون قیمت مسکن در تهران 80 میلیون و 838 هزار تومان بود در حالی که این رقم در مردادماه 83 میلیون و 182 هزار تومان بود. تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در شهریور 1402 به 75 درصد رسید، اما نسبت به ماه قبل (84 درصد) 8.9 درصد کاهش داشته است.

اگرچه چهار متغیر اثر آرام بخش بر بازار املاک دارند، نرخ تورم در شهریور حدود 46 درصد بود. با وجود اینکه تورم نقطه به نقطه به 39 درصد رسیده و نسبت به مردادماه 0.3 درصد کاهش یافته است، اما نرخ تورم همچنان با شرایط ایده آل فاصله دارد و پیش بینی می شود در ماه های آینده با کاهش تورم رشد نقدینگی کاهش یابد.

با شروع فصل پاییز و پایان فصل نقل و انتقالات، معاملات ملکی نیز کاهش یافته است و به گفته دلالان املاک، در هنگام خرید، فروش و یا حتی اجاره، قولنامه های اندکی درج می شود. پیش بینی می شود روند کاهشی تورم بازار املاک در فصل پاییز ادامه داشته باشد. شهریور ماه گذشته تنها 3008 معامله ملکی در تهران منعقد شد که حدود یک پنجم وضعیت ایده آل است.

سید احسن خاندوزی – سخنگوی اقتصادی دولت گفت ترمز رشد قیمت در بازار مسکن برداشته شد مشرق گفت: در پنج ماهه منتهی به شهریورماه امسال شاهد کاهش 46 درصدی تورم مسکن بودیم. تورم نقطه‌به‌نقطه در شهریورماه نسبت به اوج قیمت‌هایی که در اردیبهشت امسال تجربه کردیم، 46 واحد درصد کاهش داشت و این نرخ در ماه می 121 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت.

کاهش سفته بازی در بازار املاک و مستغلات

سخنگوی اقتصادی دولت با بیان اینکه درخواست ما از مجلس این است که در اولویت نهایی شدن قانون مالیات بر سفته بازی قرار گیرد، تصریح کرد: سفته بازی در بازار مسکن همواره یکی از محرکه های افزایش قیمت در حوزه املاک به ویژه در بازار مسکن بوده است. بخش املاک و مستغلات بخش مسکن به لطف اقدامات انجام شده در ماه های اخیر برای استفاده از ابزارهای نظارتی برای تنظیم سفته بازی و کاهش و تعدیل سفته بازی در بازار املاک، وضعیت بهبود یافته است.

خاندوزی خاطرنشان کرد: برخی بنگاه های معاملات ملکی که در افزایش قیمت ها نقش داشتند تعطیل شده اند و در عین حال همکاری دولت و مجلس برای تصویب قانون مالیات بر عایدی سرمایه منجر به کاهش سفته بازی در املاک شد. . بازار املاک

همچنین مهدی روانشدنیا – کارشناس بازار مسکن تجزیه و تحلیل شرایط فعلی بازار وی به ای بی اس نیوز گفت: بررسی دوره‌های معاملات ملکی نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بین ۱۰۰۰ تا ۱۱۰۰ دلار است و در پیک‌ها تا ۱۶۰۰ دلار هم می‌رسید. در حال حاضر اگر میانگین قیمت مسکن را به دلار آزاد محاسبه کنیم به رقمی در حدود 1600 دلار می رسیم که سقف دوره های گذشته را نشان می دهد. در نتیجه یا باید دلار با مسکن تطبیق پیدا کند یا قیمت مسکن کمتر از دلار شود.

وی افزود: با توجه به تنگنا بودن بازار ملک، قیمت ها عموما کاهش محسوسی ندارند اما ممکن است به ثبات برسند. با توجه به تورم ذاتی اقتصاد کشور، ثبات قیمت اسمی مسکن منجر به کاهش قیمت واقعی آن می شود.

روانشادنیا با بیان اینکه متقاضیان قادر به خرید مسکن با قیمت روز نیستند، افزود: از سوی دیگر فروشندگان و سازندگان آپارتمان نمی توانند به نفع فروش نهایی تصمیم بگیرند. در نتیجه فضای مبهمی در بازار مسکن ایجاد شده است و می توان گفت در صورت عدم ایجاد محرک از سوی بازارهای موازی به ویژه بازار ارز، رکود مسکن حداقل تا پایان این مدت ادامه خواهد داشت. سال .

انتهای پیام