آمار و ارقام حاکی از آن است که شرق تهران به عنوان یک مرکز خرید داغ در بازار مسکن پایتخت محسوب می شود. یکی از ویژگی‌های خانه‌های شرق تهران به‌ویژه جنوب شرقی، کوچک بودن خانه‌ها است که برای اقشار متوسط و کارگری جذاب به حساب می‌آید. این در حالی است که با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان نمی توان شانس زیادی برای خرید آپارتمان در این محله ها تصور کرد.
با توجه به تناسب قیمت املاک در مناطق جنوبی تهران با درآمد خانوارهای متوسط و پایین، فشار تقاضا در این مناطق ایجاد شده و با کاهش ساخت و ساز، قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی رشد کرده است. سریعتر از مناطق مرکزی و شمالی تهران.
گزارش های میدانی از تهران نشان می دهد که آرامش نسبی در بازار مسکن حاکم است. در مهرماه امسال نرخ رشد ماهانه قیمت ها با 1.2 درصد افزایش به سمت صفر در حرکت بود و معاملات به کمترین میزان خود در سال جاری با حدود 5400 قلم رسید. در حال حاضر بر اساس شاخص بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران 43.7 میلیون تومان و بر اساس شاخص مرکز آمار 46.4 میلیون تومان است. از سوی دیگر با توجه به شرایط حاکم بر جامعه، انتظارات تورمی در بخش مسکن کاهش یافته و زمینه برای ورود تقاضای مصرفی فراهم شده است. گزارش قیمت آبان ماه در تهران هنوز ارسال نشده است.
به گزارش ای بی اس نیوز، منطقه شرق پایتخت شامل مناطق 4، 8، 14 و 15 است و مناطقی مانند تهران پارس شرق، قنات کوثر، استخار، کاظم آباد، شمس آباد و مجیدیه در منطقه 4 تهران قرار دارند. نارمک و غرب تهرانپارس در منطقه 8، افسریه، مسعودیه و مشیریه در منطقه 15 و انگ، برد، خاوران و شکوفه در منطقه 14 واقع شده اند. در بین محله های مذکور بیشترین عرضه مسکن در محله تهران پارس شرقی و محله افسریه است.
این چهار منطقه عموماً 25 درصد معاملات مسکن را در میان مناطق 16 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده اند. منطقه 4 بیشترین تعداد معاملات را در بین مناطق شرقی به خود اختصاص داده و از نظر تعداد تراکنش در مهرماه امسال رتبه چهارم را به خود اختصاص داده است. مناطق 14 و 8 از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به ترتیب در رتبه های پنجم و ششم قرار گرفتند.
انتهای پیام
در حال حاضر برای خرید یک آپارتمان 40 تا 50 متری جنوب شرق تهران باید حداقل یک میلیارد تومان هزینه کرد. البته خانه هایی با این قیمت کف کمتر دیده می شود.
قیمت مسکن در منطقه 4 طی یک سال گذشته با 39 درصد افزایش از میانگین 33.2 میلیون تومان در هر متر مربع به 46.3 میلیون تومان رسیده است. در منطقه 14 متوسط قیمت هر متر در سال گذشته 22.3 میلیون تومان بود که با 49 درصد افزایش به 33.3 میلیون تومان رسید. منطقه 15 با رشد 54 درصدی از 16.6 میلیون تومان در سال گذشته به 25.6 میلیون تومان رسید. قیمت هر مترمربع خانه در منطقه 8 نیز در سال گذشته از 28.5 میلیون تومان به 41.1 میلیون تومان افزایش یافته است که رشد 44 درصدی را نشان می دهد. بر این اساس منطقه 15 بیشترین افزایش قیمت سالانه را در بین مناطق مذکور دارد. میانگین افزایش قیمت در کل شهر تهران طی یک سال گذشته 38 درصد بوده است.
بررسی ها نشان می دهد در آذر و دی ماه سال گذشته امکان خرید آپارتمان در برخی مناطق تهران وجود داشت سطح قیمت 700 میلیون تومان قبلا وجود داشت اما الان به سختی می توان فایل هایی را پیدا کرد که کمتر از یک میلیارد تومان قیمت داشته باشند.
